世界日报编译组多伦多10日电/加拿大一些大银行负责人10日警告说，加拿大蓬勃的房地产市场，特别是温哥华和多伦多火热的共管公寓（condo）市场，2012年可能面对风险。
皇家银行（Royal Bank）执行长尼克森（Gordon Nixon）在一个银行业会议上表示，加拿大房地产市场今年可能下跌，首当其冲的是温哥华和多伦多。他指出，温哥华和多伦多房市走下坡路的风险比一、两年前高了很多。
满地可银行（Bank of Montreal）总裁暨执行长唐尼（Bill Downe）也说，房地产市场有下跌风险，现在最好的希望是能软着陆。他以温哥华和多伦多为例指出：“毫无疑问，预示加拿大房地产市场有下跌危险的迹象已显而易见一年多了。”
他认为，投资者囤积房地产令人忧虑，因为这种做法是一种预期房价总会上涨的投机行为，结果便是造成累积过度的住宅供应量。他接着说：“我感到现在最好的希望，是房地产市场能逐渐吸收温哥华、多伦多这两个城市的过度供应。”
虽然加国房市下跌的风险已比前几年高很多，可是尼克森说，加拿大房地产市场与美国的区别巨大，因而能避免发生美国式的房市崩溃。
美国由于实行多年的特别宽松房贷政策，结果在2008年由房贷违约和法拍屋急剧增加引发的金融危机中土崩瓦解。
两大银行舵手警告楼市将回落 多城温市柏文过量存风险
星岛日报/加拿大若干最大的银行的主管说，本国的蓬勃楼市，尤其是温哥华及多伦多的分契共管柏文市场，可能在2012年有风险。
皇家银行(Royal Bank)总裁兼行政总裁郭礼新(Gordon Nixon)周二在一个银行业的会议中表示，本国的楼市可能由温哥华及多伦多带头走下坡。
他说，在诸如温哥华及多伦多等的市场，目前风险的角度的审慎水平应会比两三年前的为高。
他又说，在分契共管柏文方面可能有脆弱性，而在加拿大的楼市方面，这界别最为脆弱。
满地可银行(Bank of Montreal)总裁邓伟信(William Downe)同意楼市有回落的风险，并且认为最好的指望是将会是一次软着陆。
他说，毫无疑问，牵涉加拿大楼市的警告迹象已经出现了超过1年。他也特别提多伦多及温哥华。
他指出，由投资者所持有的物业是关注的1个理由，因为基于投资者预期将会有需求而出现了供应积聚的情况。
邓伟信认为，可望出现的情况是加拿大的楼市会到达平稳水平，在这2个城市将由市场吸收累积的剩余供应。
经济学人：加屋价高出25%
若然需求的下降，加拿大的屋价将会回落，而《经济学人》(The Economist)杂志不久前表示，加拿大的屋价高出了约25%。
郭礼新表示，虽然目前走下坡的风险比数年前为大，加拿大市场的一些显著的不同将会防止出现美国式的跌市。
美国的楼市泡沫因为多年来的信贷放宽而导致，在衰退期间爆破，至今仍未复原。
郭礼新，邓伟信及道明银行(TD Bank)行政总裁夏立勤(Ed Clark)均向出席这次会议的商界领袖保证，他们的银行涉及的过度建筑的分契共管柏文市场的贷款不多。
资料来源：加通社
