加拿大星星生活捷克佳/大多伦多地区房地产市场在8月份继续承压。最新数据显示，房价同比下降，独立屋跌幅尤为明显，而新挂牌房源的增加则让买家在议价上更具优势。
**房价连续下跌，独立屋暴跌10%
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的报告，8月平均房价同比下降 5.2%，至102万元，与7月持平。综合基准价格同样下跌了5.2%。自2022年2月房价峰值以来，大多伦多地区各类房产平均售价已累计下跌逾 23%。
在细分市场中，独立屋价格同比大跌10%，半独立屋下跌6%，公寓下跌2%，联排别墅则小幅上涨1%。TRREB首席信息官Jason Mercer指出，独立屋价格波动大，可能与其涵盖从经济适用房到豪宅的广泛区间有关。
**销量小幅增长，但市场转向买方
8月共成交5,211套，比2024年8月增长2.3%，但经季节调整后较7月下降近2%，这是自3月以来首次环比下滑。与疫情期间的高峰相比仍明显偏低——2020年8月成交量达1.07万套，2021年为8,500套。
与此同时，新挂牌房源同比增加9.4%，达到14,038套，库存同比激增22.4%，共有27,495套房屋在售。销售与新挂牌房屋比例为37%，低于40%的买方市场临界点，意味着买家在议价和选择上更具主动权。
Mercer表示，买家不仅在价格上拥有更多话语权，还会提出更多条件，如房屋检查和更长的过户期。
**买家心态与利率预期
尽管整体市场低迷，但部分细分房型销售表现亮眼。半独立屋销量同比增长近18%，因为价格更具可负担性，被视为首次置业者的现实选择。
Royal LePage的经纪人汤姆·斯托里（Tom Storey）指出，降价并非影响市场的唯一因素，“潜在买家的心态比钱包更关键”。
加拿大央行7月将基准利率维持在2.75%，并将在9月17日公布下一次利率决定。市场普遍预期，若央行进一步降息，可能刺激新一轮交易，同时带来房屋装修、专业服务、搬迁等领域的连锁经济效益。
**展望：信心回升，买卖双方博弈
TRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示，尽管市场仍处调整期，但消费者信心正在回升。斯托里补充说，买卖双方正在经历“价格磨合期”，“30天或60天前卖家还不愿意降价，但现在越来越多人选择妥协。”
总体来看，大多伦多地区房市在供给增加、利率预期与买卖双方博弈中，短期内仍将保持买方市场格局，秋季市场走向则取决于央行利率政策和买家信心的进一步恢复。
新闻来源：
https://www.ctvnews.ca/toronto/article/greater-toronto-home-prices-slip-as-listings-outpace-sales-board/
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-home-prices-continue-to-slide-with-detached-homes-plummeting-10/article_772646e5-e689-494a-9bd3-33e9218c079c.html
