加拿大星星生活捷克佳/曾经被视为稳赚不赔的GTA房地产，如今正让不少业主付出惨痛代价。
近日，一套位于宾顿（Brampton）的独立屋以125万加元成交，但相比2022年高峰时期220万加元的成交价，短短4年间价值蒸发了95万加元，跌幅高达43%。
多伦多星报指出，这一案例再次凸显了大多伦多地区（GTA）郊区楼市持续调整的残酷现实。
**220万买入，125万卖出
根据房地产数据平台HouseSigma记录，这套位于宾顿西北部的两层独立屋拥有四间卧室、双车位车库以及独立地下室套房，并配备升级厨房、高档装修等配置。
2020年，这套房屋成交价仅为105.6万加元。
然而在疫情期间房地产市场最疯狂的阶段——2022年2月，该物业以220万加元易手，价格几乎翻倍。
谁也没想到，这竟成为它的历史最高点。
今年6月，这套房屋最终仅以125万加元售出，账面亏损95万加元。
负责出售该物业的地产经纪Jasaman Singh形容如今的市场：“房子越大，问题越大（Bigger homes, bigger problems）。”
**婚姻破裂叠加楼市暴跌
据Singh透露，2022年买下这套房屋的是一对夫妇。
然而入住仅一年后，两人便分居，随后将房屋出租，希望利用租金支付开支。
但现实远比预想残酷。
租金收入根本无法覆盖房贷月供，地税，房屋保险，日常维护费用。
业主从2024年开始挂牌出售。最初叫价160万加元，后来降至150万加元，最终仍不得不接受125万加元的报价。
Singh表示：“如果他们在2024年就卖掉，价格肯定会更高一些。但面对如此巨额亏损，很多人一开始都难以下决心。”
**没钱翻新，只能低价出售
经纪人还透露，由于财务压力过大，业主甚至无力进行最基本的装修。
按照市场惯例，重新粉刷墙面、简单整理房屋，通常能提高成交价格。但卖家已经无力承担这些支出。
他说：“他们根本没有额外的钱再投入房子。”
挂牌照片中甚至能看到地下室摆放着多张床垫，显示房屋此前长期作为出租物业使用。
**宾顿独立屋价格已较高峰暴跌36%
事实上，这并非个案。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据：2022年2月宾顿独立屋平均价格约161万加元，2026年已降至102.3万加元，整体跌幅达到36%。
而这套房屋的43%跌幅甚至超过了市场平均水平。
Rates.ca房贷专家Victor Tran指出：“很多业主卖房亏损后，只能拿出自己的储蓄来补足欠银行的钱。”
虽然部分人会选择消费者债务重组（Consumer Proposal）甚至申请破产，但绝大多数业主都希望避免走到这一步，因为这将严重影响未来贷款能力和个人信用记录。
**强制出售案件明显增加
长期活跃于皮尔区和荷顿区的地产经纪Sona Bhalla表示，她明显感受到市场压力正在加剧。
过去一年，她平均只会见到四、五宗法拍或强制出售（Power of Sale）案件。但仅今年1月和2月两个月时间，她就接触了10至15宗类似案例。
她表示：“随着利率从疫情期间的历史低位大幅上升，越来越多业主已经承担不起房贷。”
**当年220万，本来就买贵了？
不过，业内人士认为，这套房屋的惨烈亏损不仅仅是市场下跌造成的。
Bhalla和宾顿房贷经纪Rakhi Madan都认为：即使放在2022年最疯狂的时候，这套房屋的合理价值也应该在160万至180万加元之间。
她指出，当年的房源宣传可能存在误导。
挂牌信息声称房屋面积达到4000平方英尺，但按行业标准，地下面积通常不应计入正式建筑面积。
实际上，这栋房屋地面以上面积不到3000平方英尺。
Bhalla表示：“当时同类面积房屋的成交价一般在160万至180万之间。”
除非拥有峡谷景观（Ravine Lot）、步出式地下室（Walk-Out Basement）等特殊卖点，否则很难值220万加元以上。
**投资逻辑正在改变
业内人士指出，宾顿楼市还受到另一项因素冲击——加拿大移民政策变化。
过去几年，由于大量新移民和国际留学生涌入，大多区租房需求极为旺盛。
许多投资者愿意高价买房，因为相信可以通过高额租金覆盖成本。
然而随着联邦政府收紧移民和留学政策，租赁市场逐渐降温。
Bhalla表示：“很多投资房业主现在都很难撑下去。”
当租金不足以覆盖支出，而房价又持续下跌时，不少人最终只能选择认赔离场。
她说：“有时候人们会告诉自己：够了，就这样吧，止损离开。”
**在最高点买入，在最低点卖出
房贷经纪Rakhi Madan对此总结得十分直接：“这套房子恰好是在市场最高点买入，又在市场最低点卖出。”
对于许多2021年至2022年高峰期入市的买家而言，这或许正是当前GTA楼市最真实的写照。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/bigger-homes-bigger-problems-behind-this-brampton-homes-1-million-loss/article_47890db9-1226-485c-98c5-4f68fa5aaf65.html
