（星星生活/捷克佳）2024年第一季度，多伦多新共管公寓（Condo）销量大幅下降，原因是未售出Condo库存不断增加，建筑成本飙升，一度繁荣的市场受到抑制。
据金融邮报报道，公寓研究公司Urbanation本周发布的一份报告显示，今年前三个月，大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)的新共管公寓单元销量仅达到90年代末的水平，售出了1,461套新Condo单元。这标志着与2022年第一季度销售峰值相比下降了85%，与10年第一季度平均水平相比下降了71%。
与此同时，建设速度大幅放缓，仅开工建设2,361套新共管公寓，比去年下降52%。
随着竣工量跃升至12,132套的历史新高，目前在建共管公寓总数为91,590套，创下两年多来的最低水平。
导致销量下降的因素之一是开发商推出新项目的减少。第一季度只有四个项目总计958套单位推向市场，远低于最近几个季度的数量。
【多伦多及地区公寓销售暴跌】
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，开发商的这种谨慎态度反映了当前的市场状况。
Hildebrand在报告中表示：“经过两年的预售销售大幅下降，建筑活动受到了沉重打击。虽然预计下半年利率下降应该会导致新公寓的市场状况有所改善，但随着该行业消化当前库存并消化最近发布的众多政府住房政策，活动可能仍将保持低迷。”
Urbanation发现，库存水平的上升正在给价格带来压力。
2024年第一季度，新Condo的平均开盘价降至每平方英尺1,168元，比2023年第四季度下降12%，比去年第一季度下降17%。各个开发阶段的未售出库存仍保持在23,815套的高位，相当于22.8个月的供应量。
多伦多市和905地区的市场动态在未售出库存和要价方面存在差异。在多伦多，未售出的新公寓库存相当于30.6个月的供应量，而在905地区，供应量相当于16.8个月。905地区未售出单位的要价持续上涨，每年上涨2%，达到平均每平方英尺1,161元。相比之下，多伦多剩余库存的价格同比下降4%，至平均每平方英尺1,522元。总体而言，GTHA未售出单位的要价每年下降3%，至平均每平方英尺1,373元。
展望未来，56个项目共有17,076个单位发布了未来几个季度即将推出的营销材料，其中70%的单位位于905地区。然而，市场仍存在不确定性，自2022年市场开始放缓以来，GTHA的60个项目（总计21,505套）已无限期搁置其推出计划。
【多伦多市中心的一个新公寓建筑工地。加通社】
Hildebrand指出，多伦多的建设尤其受到限制。“多伦多新公寓开发市场目前处境艰难。在许多情况下，开发新公寓项目的成本超出了当今市场的可实现价格。”
Hildebrand表示，尽管需求最强的是每平方英尺低于1300元的单位，但这一价格点对于开发市区项目来说并不经济可行。因此，开发商正在努力将定价与市场需求相匹配，导致高额的未售出库存和可供预售的新项目稀缺。为了缓解这个问题，开发商正在提供激励措施，而不是大幅降低价格，因为高成本限制了他们下调价格的能力。
根据Urbanation的说法，一些激励措施包括减少或免费停车、减少开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划。
Hildebrand表示，整个GTHA的激励措施取得的成功有限，但“开发商在郊区推出了一些每平方英尺接近1,000元的项目，这些项目产生了强劲的销售，但这样的项目屈指可数。”
2024年第一季度开工前项目的融资率降至50%，远低于至少70%的典型建筑融资要求。
Hildebrand估计，预售和开工量的下降将导致几年内供应量急剧下降。
Hildebrand表示，目前的竣工量“年均竣工量不到10,000套，与2022年开工的近30,000套以及过去一年GTHA人口增长超过200,000套相比，这个数字非常低”。
