20250710/安省度假屋市场量价齐跌!业主陷困境!仅有一处仍坚挺……

加拿大星星生活捷克佳/一对年过六旬的安省夫妇原本希望开启退休生活的新篇章,却深陷度假屋市场的寒流之中。

David(化名)与妻子于2023年春天决定出售他们位于卡瓦萨高地(Kawartha Highlands)Catchacoma Lake湖畔的一处湖滨小屋。这处房产占地两英亩,自2004年以50万元购入以来,二人陆续进行了大量翻新,包括增建地下室、码头以及带热水浴缸的临水小屋,期望在出售时获得理想回报。

他们希望换一套更小、交通便利、适合养老的房子,并在风景优美的Bobcaygeon社区找到了一块售价60万元的无障碍平地住宅,靠近购物中心和医疗设施,非常契合他们的需求。

“我们打算缩小生活规模,过渡到人生的新阶段。”David说。

然而,现实并不如人意。这对夫妇最初以160万元挂牌出售房产,却乏人问津。更换中介也未能扭转局面,最终他们不得不撤下房源。

David的经历并非个例。根据RE/MAX发布的《2025年小木屋与度假屋趋势报告》,安省多个地区的度假屋市场已陷入停滞,买卖双方普遍对经济前景持保留态度。报告涵盖的所有地区中,有半数房价同比下降,跌幅从1%至20.3%不等。

尼亚加拉湖滨、彼得堡县、西北安省、奥里利亚(Orillia)和Grand Bend等地受到冲击尤为严重。

房地产经纪人指出,市场库存持续上升,而买家却日趋谨慎,不少业主选择降价或推迟出售。有些人在疫情期间高价抢购度假屋,如今因无法承担房产开销而面临巨额损失。

“疫情带来的购买热潮早已过去。”David感叹道,“我们最初定价过高,后续虽有下调,但依然难觅买家。”

在2023年底,他建立了一个Facebook群组“安省中部待售度假屋”,借此扩大房源曝光度,并再次通过另一家中介挂牌。直到2024年3月,一位买家通过该群组联系他,并在11月以120万元成交——较最初预期缩水40万元。

“这过程太煎熬,我不得不重新贷款,一度同时背负两处房产的压力。”David回忆道,“交割日还给了买家两次延期,简直是一场噩梦。”

**滞销加剧,库存暴涨

彼得堡地区的房地产销售人员Alex Blenkarn指出,该区不少房屋已经滞销超过一年。数据显示,2025年上半年卡瓦萨湖区新增房源达437套,已超过2021年全年(404套),而2024年全年则高达851套。

与此同时,销售效率大幅下滑。2021年,约四分之三的湖滨房产成功售出,而到了2024年,这一比例仅剩四分之一。

“未售出的旧房源与新上市的房源堆叠在一起,造成严重的供过于求。”Blenkarn说。

部分卖家因早年购入房产、房价上涨而决定出售,但也有一些在疫情初期高价购入度假屋的业主,如今因用途减少或经济压力被迫脱手,损失惨重。

“他们支付的成本远高于实际回报。”他说。

据Blenkarn统计,仅2025年初,他就目睹五宗房产交易价格远低于业主购入价。例如,一处三居室小屋2021年购入价为110万元,却在今年4月仅以73.5万元售出,亏损达33%。

“亏30万元不是人人承受得起的。”他说。

此外,一些业主尝试通过出租度假屋来维持开销,也显示出市场压力之大。

**买方市场成形,投资者涌入

David的Facebook群组如今已有超过18,000名成员。群组里每天都有人调低房价,但他强调:“除非房子状态极佳、定价合理,否则根本卖不出去。”

哈利伯顿县的情况也不容乐观。该地大量度假屋涌入市场,售价普遍低于业主预期。

当地经纪人Barb Williams表示,2025年3月至5月期间,度假屋价格同比下降11%至13%,成交量同比下降近三分之一。

“拥有多处房产的业主现在还要面对更高的续贷利率,这加剧了财务压力。”Williams说。此外,短租新规也要求业主更新化粪池等设施,带来数万元额外开销。

“本就被利率压得喘不过气,还要再掏两万块,真是雪上加霜。”她说。

她曾见过房主在出售时损失高达20%,不仅包括购房成本,还包括将房屋改造成短租民宿的投入。

“我建议能扛就先扛,硬卖只会亏。”

不过,库存充裕和房价下调对买家来说却是利好。当前哈利伯顿的库存可支撑10至11个月销售,远高于通常的买方市场标准(6个月库存)。

**投资者趁机入场

多伦多市中心居民、科技公司法务主管Charles Layton就是其中之一。他与妻子去年开始认真考虑购入度假屋,用于家庭周末休闲。今年4月,他们以议价方式在卡瓦萨斯购入了一栋全年可居住的小屋。

“疫情红利退去、利率回落,现在是非常理想的入场时机。”他说,“我们终于能理性挑选房源,而不是像疫情时那样盲抢。”

他们以低于197.5万元的挂牌价成交,得益于房屋存在化粪池与炉具问题,成功砍价。“如果没有其他买家竞争,可能还能更低。”

**穆斯科卡仍坚挺,品质为王

尽管大多数地区市场低迷,穆斯科卡度假屋市场却逆势上涨。

根据RE/MAX数据,2025年第一季度该区度假屋均价同比上涨1%,达到99万元,销售量同比激增29%。其中15宗交易价格低于200万元,两宗成交价超过1500万元。

“市场对穆斯科卡仍然充满信心。”当地经纪人Heather Scott表示。

不过,她指出,如今买家更重视房产质量与地理位置,偏远、条件差的小屋滞销严重。疫情期间一度流行的“短租转营”也明显退潮。

Royal LePage调查显示,安省36%的经纪人注意到投资性买家数量减少,19%的业主计划出售度假屋,因为已不再视其为良好投资。

**“加拿大家庭梦”正在转型

整体来看,滨水、滑雪、水上活动、绿地与强Wi-Fi仍是买家关注焦点。更多家庭开始偏好50万元左右的小型度假屋,取代百万级湖边豪宅。

“我们正在见证市场从非理性繁荣回归理性。”Royal LePage的John O’Rourke说。他指出,2025年销售与疫情前持平,房源平均上市时间为45至60天,已远好于疫情期间的“六天成交”。

他也注意到,40至50岁之间的中产家庭和“代际财富传承”成为当前市场主力。

**危机中的转机

随着美加关税摩擦、边境游降温,以及历史古宅维护成本上升,滨湖尼亚加拉等地的房源库存也在持续增加。部分经纪人预测,市场将在年底前出现反弹。

“对大多数买家来说,负担能力不是问题。”Blenkarn指出,“他们大多是高收入者,拥有足够的房产净值。”

对于这些人来说,如今或许正是最佳入场时机。

“我从未见过这么适合买房的市场。”Zurini总结道,“长远来看,利率已不太可能继续下降。”

新闻来源:
https://financialpost.com/real-estate/cottage-owners-stuck-in-paradise-as-market-slams-to-a-standstill