（星星生活/捷克佳）你是否正在等待房价下跌，以便最终可以购买梦想之家？
在当前的房地产市场上，对于许多人来说，拥有住房似乎遥不可及。尽管与2022年的峰值相比，2023年的住房成本略有下降，但在加拿大拥有房屋的高昂成本仍然是许多潜在房主的重大障碍。
话虽这么说，越来越多精明的加拿大人发现了一种方法，通过与朋友一起购买房屋来使购房变得更便宜。
CFA特许持有人和前财务顾问Christopher Liew在CTV撰文，解释共同拥有房屋的基本原理，以及其优缺点。是否适合你可自行判断。
**和朋友一起买房如何操作？
由于住房成本上涨和高利率，市场自2023年5月以来大幅下滑。根据房地产平台Wowa最新的加拿大住房市场报告，大多伦多地区、温哥华和蒙特利尔在过去六个月内其地区的房地产交易总量都减少了一半。
不过，随着加拿大央行在不久的将来降息，市场可能会开始逆转。
对于那些考虑与朋友一起买房的人来说，现在可能是下手的时候了。
**共同所有权（co-ownership）的基础
与朋友一起购买房屋时，各方都同意成为该房产的共同所有者（co-owner of the property）。你应该熟悉两种关键的共同所有权类型：
联权共有（Joint tenancy）：每个共同所有者拥有房产相等的份额的所有权结构。例如，两个朋友可能在一处两卧室的独立屋上有一个50-50的联合租赁协议。
共同租用（Tenancy in common）：在这种所有权结构中，共同所有者可以拥有一定比例的财产，通常取决于他们的财务贡献。
这两种共同所有权结构之间最大的区别之一是“生存权”(right of survivorship)。
在“联权共有”协议中，每个共同所有者都拥有生存权，这意味着如果他们去世，他们房屋的份额将自动转移到其他共同所有者。这种形式的共同所有权在直系亲属或继承财产中更为常见。
通常，朋友、商业伙伴或熟人购买房屋时会选择进行“共同租用”的共同所有权协议。在这种模式下，每个共同所有者可以随时出售或转让他们的房产份额。如果他们去世，他们的房产份额不会自动转移到其他共同所有者。
**抵押贷款和财务规划
虽然获得联合抵押贷款肯定可以使所有相关方都更负担得起房屋所有权，但它也涉及更多的文书工作，因为银行必须对多个抵押贷款申请人而不是单个买家做功课。
在同意任何事情之前，你和你的朋友都应该获得抵押贷款的预先批准，以确保一旦事情开始，你的信用和收入历史就不会成为障碍。
**与朋友共同拥有房屋的优缺点
在朋友中间拥有一套房子可以带来很多好处，包括：
你个人承担的住房费用将低于你是唯一业主的情况；
你的住房费用可能比在朋友间租房要便宜得多；
你将有机会建立该房产的股权，并可能在未来出售它以获取利润；
你可以和你最喜欢在一起的人住在一起。
然而，共同所有权也存在一些可能出现的缺点和潜在问题，例如：
每位共同所有人都需要获得抵押贷款批准。如果其中一位共同所有人的信用低于平均水平或收入历史不稳定，这可能会成为问题；
家庭中可能出现分歧；
与你是唯一业主相比，出售房屋或你的房屋份额可能会更困难。
**和朋友一起买房前要考虑的事项
如果处理得当，与朋友一起买房可能是一个好主意——特别是如果所有相关方都同意公平地对待这一安排并互相尊重的话。
在做出决定之前，你应该考虑以下一些事项并与你的潜在共同所有者讨论。
大多数房屋和财产都需要维护。除了景观美化和房屋清洗等定期维护之外，你还需要考虑定期维修，例如更换屋顶、购买新电器或电气/管道维修，许多项目通常都成本高昂。
当这些问题出现时，每个人都需要就解决问题的速度和/或执行维护项目的频率达成一致。
例如，合作伙伴A同意与合作伙伴B分摊园林绿化职责，如果双方都无法这样做，则他们同意分摊聘请专业景观维护公司的费用。
**冲突解决策略
即使是最好的朋友，当彼此住得很近时也会产生分歧。
不可避免地，你和你的其他共同所有者会对每个人都关心的事情产生分歧。发生这种情况时，你应该制定冲突解决策略。你不希望事情变得不成比例。
每当出现分歧时，同意坐下来，冷静地讨论手头的问题，找到适合每个人的解决方案。当出现此类讨论时，任命第三方主持人甚至可能会有所帮助。
**退出交易
你或其他共同所有者之一可能希望在某个时候退出交易。也许一方结婚或即将生孩子，或者另一方决定搬走并出售其在该房产中的股份。
无论哪种方式，一起买房的朋友都应该在房地产律师的帮助下签订一份书面合同，概述责任、财务贡献以及出售或搬出等情况的条款。这项具有法律约束力的协议提高了透明度并保护了所有相关方的利益。
**应该和朋友一起买房吗？
与尝试自己购买房屋相比，与朋友一起购买房屋通常更容易实现且更实惠。然而，重要的是参与交易的共同所有者必须相互尊重并签署法律协议来处理他们之间可能出现的任何问题。
如果住房供应增加并且加拿大央行降低利率，那么来年住房所有权可能会变得更加负担得起。
