加拿大星星生活捷克佳/根据多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）周三发布的最新报告，大多伦多地区（GTA）2025年全年房屋成交量较2024年下降11.2%，显示在经济不确定性持续的背景下，房地产市场整体仍承压。
TRREB在《12月市场观察报告》（December Market Watch）中指出，2025年“经济不确定性削弱了消费者信心”，抑制了购房需求。不过，与此同时，市场挂牌房源保持在较高水平，使得买卖双方在价格谈判中更有空间，推动成交价格走低，从而在一定程度上改善了住房可负担性。
**成交与挂牌双双变化，房价同比回落
报告显示，2025年通过TRREB MLS系统完成的住宅成交量为62,433宗。同期，新挂牌房源达到186,753套，同比增长10.1%。
全年平均成交价为1,067,968加元，较2024年的1,120,241加元下降4.7%。
TRREB主席丹尼尔·施泰因菲尔德（Daniel Steinfeld）表示，随着房价和按揭利率双双回落，GTA房地产市场在过去一年中整体可负担性有所提升。
他认为，这种“改善的可负担性”为市场复苏创造了条件。“一旦家庭确信经济和就业市场站稳脚跟，积压的购房需求将逐步释放，成交量有望回升。”施泰因菲尔德在周三的新闻稿中表示。
尽管市场出现一定调整，TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱（John DiMichele）指出，高生活成本仍是许多家庭置业的主要障碍。
他说，房地产局正呼吁各级政府推出减税和财政纾困措施，为家庭和个人提供更多“财务喘息空间”。
“家庭需要在负担住房或租金的同时，也能满足基本生活所需。公平且负责任的税收政策，可以把更多钱留在民众口袋里，恢复消费者信心，重建对经济的信任，”迪米凯莱表示，“这对于维持家庭稳定、打造惠及所有人的经济环境至关重要。”
**全国性经济项目或提振市场信心
TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）认为，联邦政府推动经济增长的政策，将对GTA房地产市场产生积极影响。
“重新巩固贸易关系，以及推进大型国内经济发展项目，将是未来改善房屋销售的关键因素，”默瑟表示。
去年11月和12月，总理马克·卡尼（Mark Carney）宣布了两批国家级基础与产业项目，旨在在面对美国关税压力的情况下，提高加拿大的经济自主性。
不过，默瑟也提醒，即便在房价相对回落的环境中，购房者仍需对自身就业前景充满信心，才会愿意承担长期、稳定的按揭还款压力。
**12月成交继续走低，价格同比下滑
从单月数据来看，2025年12月，GTA共录得3,697宗房屋成交，同比下降8.9%。当月新增挂牌房源为5,299套，同比小幅上升1.8%。
12月平均成交价为1,006,735加元，较2024年12月下降5.1%。
经季节性调整后，12月成交量较11月略有下降，而新增挂牌房源则有所增加，显示市场仍处于调整阶段。
文章来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-regional-real-estate-board-december-home-sales-fell-9.7035803
