加通社温哥华电/加拿大按揭业表示，并不忧虑衰退所导致债务违约增加的影响。
加拿大中央银行周四警告，如果全球的金融危机恶化，按揭及贷款的违约情况可能会显著增加。
不过，这个行业表示，所涉及的产品及放贷安排比美国安全。在美国，数以百万计的人因为未能履行债务而失去居所。
加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)总裁兼行政总裁梅菲(Jim Murphy)周四表示，不应忽视加拿大中央银行所提出的最恶劣的可能性，但他较为相信央行有关最有可能的结果的预测，亦即是全球市场及加拿大的信贷情况将会逐渐好转。
他说，确实同意2009年将会困难。
他说，毫无疑问地产市道正在放缓，但加拿大的产品不同，状况较佳，可以取得信贷，而且利息也低。
按揭拖欠处历史低位
梅菲表示，加拿大按揭拖欠的百分率正处于历史低位。
根据加拿大银行协会(Candian Bankers Association)最新整理的资料，截至9月，至少未有供款三个月的按揭的百分率是0.29%，或11,362宗。本国全国有约390万宗按揭。
梅菲相信，过去数个月当加拿大各地开始受到更多的金危机影响，这方面的数字未有大增。
该银行组织表示，在美国，超过20%的按揭属于危险的次级按揭类别，而加拿大则不足5%。
此外，该组织又称，美国的放贷公司较为依赖将债务证券化。
在加拿大，银行及其他房贷公司倾向于持有本身始发的按揭。
该组织又指出，加拿大银行法规定，银行所提供的按揭贷款，超过屋价80%的价值须要购买保险。
该组织说，这有助银行管理高比率按揭的风险。
华人断供被收房鲜见 若无力供款 贷款专家促尽早卖屋
星岛日报/加拿大央行表示，倘若金融风暴的恶化及失业率上升，本国可能有更多人失去房屋。本地两位资深房贷专家对此表示同意。贷款专家许群表示，华人一向理财保守，因断供而被收房的情况并不常见。但若真的别无选择，宁可选择自行卖屋，不必等到银行拍卖。贷款专家孙晓明认为，银行对于贷款的条件收紧，贷款人可供选择的解决方案并不多。
两位专家均认为，随着金融危机的到来，银行本身的现金储备感受压力，对于借贷的风险评估更严格，审批更为谨慎。
自雇人士审查更严格
许群表示，从几大银行而言，对于自雇人士收入调查更为严格。以往在不看收入的情况下自雇人士可借贷房价9成，目前则最高借贷到房价8成半。对于借贷者的信用审查更趋严格，信用分数要求由以前的大约600分提高到620分。此外，以往一些收入较低、信用不够、难以在大银行借到钱的人，可以在B或C类银行(指几大银行以外的金融公司或信用机构)借贷到房价的8成半至9成，但目前最多只能借贷7成半。
孙晓明表示，表面而言银行的审批条件未有大提升，但实质上还是有不少变化，比如说银行对房屋的估价更趋于保守和谨慎。而原先银行的房贷利率都是基本利率减半厘、0.75厘或1厘，而现实要在基本利率上加1厘。
长合同提前解约不划算
对于已经有房屋贷款的人士，因失业或收入减少而还款困难时如何应对。许群表示救急的方法可以主动和银行协商，预先知会银行，一年内可获暂缓一到两次供款。在满足某些特定条件时，通过和银行谈判，也可以获得延长还款期以减少月供，或月供只还利息等待遇。
孙晓明表示，贷款人向银行要求还款期延长，本人须符合一个重要条件，即本人的债务在其总收入当中不能超过一定的比重。债务比例通过两个参数衡量，一是GDS(Gross Debt Service)，计算方法是贷款人房贷月供总数(连税)加上75元电费支出，除以月收入总数。另一个参数为TDS(Total Debt Service)，计算方式是每月房贷供款(连税)与其他债务包括信用卡、透支帐户(Line of Credit)债务还款的总和，除以每月总收入。目前银行要求这两项参数分别不得高于32%及40%。
近期加国银行接连减息，先前已签过房贷合同的人能否按新利率重新签约，以享受目前较优的利率，减少月供。两位专家均表示因提前解除房贷合同要向银行缴交罚款，因此这样做在经济上是否划算要因人而异。孙晓明表示要看原来的利率是多少，以及现在银行可以给到多少利率。许群认为，对于刚刚签定较长年限合同的人，提前解约并不划算。因为按规定要缴交的罚款数额较大。
如果上述应急措施仍无法解套、一时间又无法改善自己还款能力，两位专家均认为借贷人目前没有太多更好的办法。许群表示，华人一向奉行储蓄型理财方式，购房零首付的情况亦不普遍，所以被银行迫迁收楼的情况不是太多。但若真有这种趋势，屋主宜趁早打算，尽早卖屋或租房。因银行拍卖的律师费及经纪费成本均远远高于自己卖屋，且银行在保证可以收回自己的贷款的情况下，不会替屋主着想尽力将房屋卖高价。如果到不得已房屋被银行拍卖，屋主将要承受较大的经济损失。
卑诗无力支房贷比例 连续10年保持低位
星岛日报记者李群/卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）认为，当经济步入衰退时，个人信用破产的比例通常会上升。就房地产市场而言，本省屋主无力支付房贷的比例，在今年9月仅有0.18%，这不但低于同期全国的0.29%，而且连续10年保持在低位。从目前的市场状况看，没有迹象显示本省屋主在偿还贷款上有任何问题。
缪尔解释说，如果屋主无法支付房贷超过3个月，贷款银行通常会告上法庭，法庭通常有两种判决，一是将房屋强制拍卖，卖房款由银行先取回贷出款项，余额交回屋主；另外一种判决是将房屋所有权重新登记，业权归银行拥有。
他说，如果地产市场平稳或上涨，房屋价值超过银行贷出款项，通常采取拍卖，如果地产市场下跌，银行拍卖房屋也会亏本，通常只好无奈收房。
经济衰退导致失业率上升，失去工作对负债比例高的人及家庭无疑是灭顶之灾。他说个人虽然没有方法避免这种状况发生，但他就建议养成储蓄好习惯，在失业等重大问题发生时，给自己一个缓冲的空间。
