加拿大星星生活捷克佳/在多伦多High Park Ave与Annette St的拐角处，一座原本计划改建成公寓的教堂已部分完工，但工地却自2023年起陷入停滞。
该70个单元的公寓项目自2019年开工以来，原本吸引了不少买家。Phil Earnshaw在2018年支付了28万加元的定金，预订了一套两居室。
然而，随着开发商去年进入破产管理程序，项目最终在今年夏天被出售给另一家公司。对Earnshaw而言，这意味着他无法再获得房屋，只能等待取回定金。
“你每天开车经过，看到工地上没有任何人，心里就知道肯定出了问题，”Earnshaw无奈地说。
**取消项目数量或继续上升
High Park的烂尾项目只是冰山一角。房地产咨询公司Urbanation统计发现，今年迄今，多伦多已有9个公寓项目被取消，几乎追平去年全年11个项目（共计2,581套单元）的纪录。
Urbanation预计，由于销售疲软，未来几个季度可能会有更多项目被迫中止。该公司数据显示，目前多伦多有16个项目（5,045套单元），开工已超过一年，但售出率却不到40%，远低于获得融资所需的70%门槛。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC） 最新报告，公寓开工量在今年上半年“暴跌”，是多伦多整体房屋开工量降至2009年以来最低点的主要原因。
**成本上升+买家缺席
Urbanation高级经理Michael Niezgoda指出，与过去不同，如今项目取消已不仅仅是个别开发商资金链断裂，而是整个市场环境恶化的结果：
“当前最大的问题是市场上几乎没有买家，而建造成本却在不断上升。”
近年来，投资者是预售公寓的主要买家群体。但由于租金回报率下降、成本走高，许多投资者已不再积极入市，这进一步削弱了需求。
**有买家因项目取消松一口气
有趣的是，一些买家反而对项目取消感到“宽慰”。
Earnshaw就坦言，几年前买房时他和妻子计划先出租，未来再作为缩小住房规模的过渡。但如今租金收益和房价走势都已与当初预期大相径庭。“从那以后，一切都变了，账根本算不通了。我们其实很高兴能拿回定金。”
房地产律师Bob Aaron也表示，他几乎每周都接到买家求助电话，尤其是那些在疫情期间签下高价合同的人。“对于他们来说，如果项目被取消，就等于不用再为当年签下的高价买单。”
Aaron认为未来几年公寓销售仍会低迷，但不会永久低迷：“市场有涨有跌，迟早公寓会再次成为买家追捧的热门。”
新闻来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-condo-project-cancellations-1.7630234
