加拿大星星生活捷克佳、大多伦多地区（GTA）的房地产市场正经历近年来罕见的低谷。最新数据显示，几乎所有社区的房屋成交价都低于挂牌价，而平均房价则回落至2021年初的水平，凸显出市场的深度疲软与买方市场的全面回归。
**竞价战退潮，低于挂牌价成交成常态
根据加拿大数字房地产平台Wahi的统计，2024年8月，在GTA至少有五套房产成交的社区中，98%的房屋成交价低于挂牌价，创下三年来的新高。这一比例高于7月的95%和去年同期的89%。
具体来看，独栋屋中约94%的成交价低于要价，而在公寓市场，这一比例更是高达97%。整体而言，8月份GTA近80%的成交价低于挂牌价，而去年同期为71%。
Wahi经济学家Ryan McLaughlin指出，这一趋势的背后是多重压力叠加：劳动力市场疲软、移民增速放缓、贸易摩擦带来的经济不确定性，以及新建项目集中竣工。
他强调：“尤其是在公寓市场，需求几乎枯竭，这一困境正在逐步向更广泛的住宅市场蔓延。”
类似的趋势也出现在其他机构的数据中。今年6月，房地产公司HouseSigma向《星报》提供的独家统计就显示，竞价过低的情况正明显增加。与此同时，多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，平均房价已连续七个月同比下跌。
**房价跌回2021年，强售房源数量翻倍
多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据进一步印证了市场的下行。8月GTA平均房价已跌至2021年2月以来的最低点，比2022年2月的峰值低逾20%。若考虑通胀因素，价格水平甚至已回落至2017年初以下，相当于让市场倒退了7年。
与此同时，市场资金压力不断累积。安省房地产经纪人Jon Flynn的分析显示，目前银行拍卖房（Power-of-Sale）房源数量已超过790套，占TRREB全部房源的近3%，而去年同期约为400套。这意味着越来越多业主因无法承担贷款压力而面临被迫出售。
**经纪人：挂牌价普遍虚高，“出价之夜”成历史
市场一线经纪人的观察同样揭示出转变。Condos.ca联合创始人Andrew Harrild表示，如今挂牌房屋几乎都低于要价成交，尤其是公寓领域。“除非是稀缺房源，比如位于热门街区的完美公寓，否则价格都得让步。”他说。目前仅在多伦多市中心，就有约2400套公寓在售，其中2000套的挂牌价低于百万加元。
Valery Real Estate Inc. 的经纪人Robert Marsiglio也指出，过去盛行的“出价之夜”策略大多失效，卖家越来越倾向于接受现实价格。“2020年前购房的业主并不指望获得大幅溢价，而近几年高价买入、贷款即将续约的业主，则更多选择观望。”
**宏观经济阴影笼罩，降息难解短期困境
房市低迷背后是更广泛的经济压力。大多伦多地区8月失业率升至9%，为 12年来最高水平（不含疫情期间异常值），抑制了购房需求。IceCap Asset Management宏观策略师Richard Dias警告，即便央行下调利率，也难以在短期内缓解就业市场疲软的局面。
加拿大央行9月份的利率决议备受关注。Harrild表示，公寓市场对利率尤其敏感，若央行选择降息，或能带来一定提振，但难以逆转整体低迷趋势。
**展望：下跌未必全是坏消息
综合多方数据和专家观点，短期内GTA房价或将继续下行，买方市场格局基本确立。然而，从长期看，这一轮下跌或许为市场带来新的契机。多伦多长期以来是北美最难以负担的城市之一，房价回落反而可能为首次置业者和新移民打开一扇“窗口”。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/bidding-wars-no-more-98-per-cent-of-gta-neighbourhoods-see-homes-sell-under-asking/article_8ce8c8cb-0528-4398-a693-4064fc580910.html
