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经济学家表示，在大流行的房地产繁荣期间，房价飙升，但可能还需要四年时间，也就是在2029年左右才能恢复到2022年的水平。
据金融邮报报道，BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇(Robert Kavcic)在最近的一份报告中写道：“虽然大多数市场的转售价格已经触底，但距离2022年高点还有很长的路要走——正如我们常说的，需要几年而不是几个月。”
根据今天公布的Royal LePage房价调查，2024年第四季度加拿大房屋总价同比上涨3.8%，达到819,600加元。
该房地产公司预计，随着加拿大央行进一步降息和新的抵押贷款规则使购房变得更加实惠，提振市场，到今年年底，房价将再上涨6%。
BMO预计全国基准房价将上涨4%，销售额将增长12%，涨幅将更为温和。
卡夫契奇表示：“随着加拿大央行降息，近期经济活动和价格有所改善，这种温和的上涨势头应该会持续到2025年，但我们预计不会出现另一次强劲的腾飞。”
BMO预测，即使经济稳定、工资增长稳定且利率保持中性，房价也要到2029年左右才能恢复到2022年的水平。
【住房修正表。正如这张BMO图表所示，峰值之间长达七年的差距与过去一些较长的价格调整是一致的，尽管没有20世纪90年代的熊市那么长。】
他说，复苏时间较长的原因是，自繁荣时期以来，世俗力量已经发生了变化。
疫情过后，房地产市场的一些“看涨力量”达到顶峰。正当千禧一代进入购房年龄时，移民热潮进一步刺激了需求，利率也达到了历史低点。
卡夫契奇表示：“可以说，这是一个非常看涨的三重奏，不会重演。”
如今，随着千禧一代的住房需求达到峰值，联邦政府已缩减了移民规模。那么借贷利率呢？
卡夫西奇质疑抵押贷款利率是否还会进一步下跌。他表示，加拿大央行的大部分降息已经过去，宽松周期已经反映在3年期和5年期固定抵押贷款利率上，目前处于4%的低至中水平范围。
他表示：“可以这么说，除非宏观经济出现重大干扰（例如，存在大幅关税的实际风险），4％左右的抵押贷款利率应该在一段时间内成为常态。”
