明报/在全球金融危机的阴霾笼罩下，多市房价在10年以来出现首次回落，目前的金融混乱对本地房地产市场及地产行业所带来的影响，成为多伦多地产商会昨日的年度会员大会的讨论焦点，业界人士都认为市场正在缓和当中，故要为对未来的改变作好准备。
据多伦多地产商会公布的上半月数字，多市重售房屋的平均价下跌了15%，由去年同期的441,878元，下跌至375,804元，至于销售量也下跌了21%。相比之下，905地区的跌幅虽较少，但也有8%，平均降至337,671元，而销售量亦减少16%。
商会主席奥尼尔(Maureen O’Neil)昨日指出，本地市场确实没有1年前般强劲，现时或许正在放缓中，但她向会上逾千名会员派“定心丸”，强调房地产属长线投资，本国仍有许多明朗的因素来承托市场的，譬如低利率、低通胀等。
多位业界的发言嘉宾昨日在会上都同意，未来的1年无疑会是个动荡的时候，但本国仍有一个健康的房地产市场，故不应感到恐慌，市场是有周期性的，跌价并非前所未有，况且市场已好景了很多年。
与此同时，本国目前保持低的失业率，而且加元和油价亦已回落，再加上每年来到的移民，以及要置业的新家庭，本地是会保持□对房屋的不断需求，跟暴发次按危机的美国市场截然不同。
恒生地产集团主席黄柱认为，经济衰退并不代表房地产亦会衰退，尽管房价正在下跌，但其实销售量才是关键所在，他相信“降价”更有助房屋的销售。
对于本国的信贷市场，皇家地产公司总裁索伯(Phil Soper)不讳言，目前并非处于一个好的状态，因为资金本身是全球性的，在银行、信贷和金融市场之间流动。不过，他称，本国政府正确保□本国的银行体系的路向，正在采取积极主动的策略，而不是被动反应，故并不会出现如美、英银行的信贷危机。
昨日有多位提问的会员，都表示忧虑到地产行业将会出现整体萎缩的问题，担心在“僧多粥少”的情况下，难免只会是适者生存。
多位业界的发言嘉宾都不讳言，行业将会出现收缩情况，这亦将会改变这个行业，在商业经营上将要重新定位，譬如削开支、减人工、省租金等，同时也会出现更多公司与公司之间的合作或合并。
专家：跌势比预期更快
对于多市地区上半月房价跌幅，道明银行经济研究部(TD Economics)的策略分析员(Millan Mulraine)认为这是个很大的跌幅，他说，虽然大家都预期市道会缓和，但当看到是双位数的跌幅，市场往下的走势正是比预期更快。
地产商打气:加国利好多 不存在美式危机
星岛日报/在金融风暴笼罩全球的大环境下，多伦多地产商会昨在旺市召开第88届周年大会。在有关重售房
屋市场论坛上，有大型地产公司华人老板就向在场约1,100名从业员派“定心丸”。他指出，虽然未来1年本地住宅楼宇市道会稍有放缓，但加国和大多伦多地区的地产市场和价格一直是稳健，不存在“美式”次按危机。
恒生地产主席黄柱列举统计数字表示，于1992年经济不景时期，多伦多楼房按揭断供率是0.6%。今时今日，此数字是0.27%，与美国方面比较，当地主要按揭市场，现时断供率是4%，次按市场断供率更高达18%。因此，两地所面对的情况，可说是有天渊之别。
黄柱指出，加国根本没有类似美国的楼房次按危机。部分国民现时对经济出现忧虑或信心动摇，相信是受传媒新闻报道影响产生恐慌所致。他说，本国和本地地产市场整体健康。加国银行体系健全、低利率、加国优良的移民制度、租务市场好景，这些均是利好因素。
料两年后回升
黄柱又指明年本地地产市道会稍为放缓，住宅楼宇成交量有些下跌，成交价也会回落数个百分点，市中心区以外的低层、高级住宅楼宇市道将较疲弱，但本地地产价格依然会维持稳健，2010年本地地产市道将再上扬，恢复正常。他相信，有需要的消费者仍然会买楼，因为楼房始终是一项保值、具回报的投资。
另一方面，加拿大知名房地产开发商Monarch Corp.总裁周一表示，信贷危机和低迷的经济，正给房地产开发商的规划造成困扰，并可能殃及多伦多一些共管柏文项目。
Monarch总裁、前安省房屋建筑商协会(Ontario Home Builders’ Association)主席庄士顿(Brian Johnston)周一接受采访时表示，房屋发售已超过市场的需求，现在的问题是，数年后这些开发项目是否仍将上马。
他表示，今年前半年，大多伦多地区约有300个项目正在发售，多过其它任何一个北美城市。
在业内素以诚实评价及客观看法著称的庄士顿表示，随着全球信贷成本的升高，银行对日益低迷的房地产业亦更趋谨慎。
如今获融资非易事
协平世博集团(Concord Pacific Group Inc.)是加国最大的共管柏文开发商，在温哥华和多伦多均有项目。集团首席财务总监欧阳健昌指出，现今，银行似乎每天改变利率，以合理的价格获得建筑融资实非易事。他称，如果这种现象持续下去，“我们将被迫检讨我们在多伦多市场的未来计划及项目”。
分析人士已经一再警告称，多伦多共管柏文市场可能出现10%到15%的小幅调整，但这尚未成为现实。
有迹象显示，市场需求依然存在。上周，买家仍然通宵排队抢购Fairview Mall附近的Emerald City项目，不免令人想起80年代的柏文热潮。但亦有迹象表明市道正在放缓。欧阳表示，市道放缓的一个好处，就是未来建筑成本的降低。
或有发展项目流产
通常，银行会要求一个开发项目售出六至七成后，才给予融资，无法达到这个销售比率的项目将会流产，业界正紧张地观望谁可能成为第一个牺牲品。
一些分析师担忧，许多柏文购买者是投资者，其置业目的是日后重售获利。庄士顿表示，这些投资者凭借的是投机和冲动，而非分析及冷静思考。这些人过去轻易赚了很多钱，但如果认为市场会长此以往，则犯了一个“经典的错误”。
庄士顿表示，如果多伦多还有一丝优势，那便是，它有估计为2个半月的房屋供应；相比之下，Monarch开展业务的其它城市，例如Fort Myers，有近3年的供应。
在温哥华，一个5座高层的项目，因雷曼兄弟公司(Lehman Brothers Inc.)的破产而被迫停工，正在寻找新的融资。迄今，多伦多尚无项目因财务问题而被迫停工。
