20081028/多市二手房急跌15% 业界仍持谨慎乐观

明报/在全球金融危机的阴霾笼罩下,多市房价在10年以来出现首次回落,目前的金融混乱对本地房地产市场及地产行业所带来的影响,成为多伦多地产商会昨日的年度会员大会的讨论焦点,业界人士都认为市场正在缓和当中,故要为对未来的改变作好准备。

据多伦多地产商会公布的上半月数字,多市重售房屋的平均价下跌了15%,由去年同期的441,878元,下跌至375,804元,至于销售量也下跌了21%。相比之下,905地区的跌幅虽较少,但也有8%,平均降至337,671元,而销售量亦减少16%。

商会主席奥尼尔(Maureen O’Neil)昨日指出,本地市场确实没有1年前般强劲,现时或许正在放缓中,但她向会上逾千名会员派“定心丸”,强调房地产属长线投资,本国仍有许多明朗的因素来承托市场的,譬如低利率、低通胀等。

多位业界的发言嘉宾昨日在会上都同意,未来的1年无疑会是个动荡的时候,但本国仍有一个健康的房地产市场,故不应感到恐慌,市场是有周期性的,跌价并非前所未有,况且市场已好景了很多年。

与此同时,本国目前保持低的失业率,而且加元和油价亦已回落,再加上每年来到的移民,以及要置业的新家庭,本地是会保持□对房屋的不断需求,跟暴发次按危机的美国市场截然不同。

恒生地产集团主席黄柱认为,经济衰退并不代表房地产亦会衰退,尽管房价正在下跌,但其实销售量才是关键所在,他相信“降价”更有助房屋的销售。

对于本国的信贷市场,皇家地产公司总裁索伯(Phil Soper)不讳言,目前并非处于一个好的状态,因为资金本身是全球性的,在银行、信贷和金融市场之间流动。不过,他称,本国政府正确保□本国的银行体系的路向,正在采取积极主动的策略,而不是被动反应,故并不会出现如美、英银行的信贷危机。

昨日有多位提问的会员,都表示忧虑到地产行业将会出现整体萎缩的问题,担心在“僧多粥少”的情况下,难免只会是适者生存。

多位业界的发言嘉宾都不讳言,行业将会出现收缩情况,这亦将会改变这个行业,在商业经营上将要重新定位,譬如削开支、减人工、省租金等,同时也会出现更多公司与公司之间的合作或合并。

专家:跌势比预期更快

对于多市地区上半月房价跌幅,道明银行经济研究部(TD Economics)的策略分析员(Millan Mulraine)认为这是个很大的跌幅,他说,虽然大家都预期市道会缓和,但当看到是双位数的跌幅,市场往下的走势正是比预期更快。

地产商打气:加国利好多 不存在美式危机

星岛日报/在金融风暴笼罩全球的大环境下,多伦多地产商会昨在旺市召开第88届周年大会。在有关重售房
屋市场论坛上,有大型地产公司华人老板就向在场约1,100名从业员派“定心丸”。他指出,虽然未来1年本地住宅楼宇市道会稍有放缓,但加国和大多伦多地区的地产市场和价格一直是稳健,不存在“美式”次按危机。

恒生地产主席黄柱列举统计数字表示,于1992年经济不景时期,多伦多楼房按揭断供率是0.6%。今时今日,此数字是0.27%,与美国方面比较,当地主要按揭市场,现时断供率是4%,次按市场断供率更高达18%。因此,两地所面对的情况,可说是有天渊之别。

黄柱指出,加国根本没有类似美国的楼房次按危机。部分国民现时对经济出现忧虑或信心动摇,相信是受传媒新闻报道影响产生恐慌所致。他说,本国和本地地产市场整体健康。加国银行体系健全、低利率、加国优良的移民制度、租务市场好景,这些均是利好因素。

料两年后回升

黄柱又指明年本地地产市道会稍为放缓,住宅楼宇成交量有些下跌,成交价也会回落数个百分点,市中心区以外的低层、高级住宅楼宇市道将较疲弱,但本地地产价格依然会维持稳健,2010年本地地产市道将再上扬,恢复正常。他相信,有需要的消费者仍然会买楼,因为楼房始终是一项保值、具回报的投资。

另一方面,加拿大知名房地产开发商Monarch Corp.总裁周一表示,信贷危机和低迷的经济,正给房地产开发商的规划造成困扰,并可能殃及多伦多一些共管柏文项目。

Monarch总裁、前安省房屋建筑商协会(Ontario Home Builders’ Association)主席庄士顿(Brian Johnston)周一接受采访时表示,房屋发售已超过市场的需求,现在的问题是,数年后这些开发项目是否仍将上马。

他表示,今年前半年,大多伦多地区约有300个项目正在发售,多过其它任何一个北美城市。
在业内素以诚实评价及客观看法著称的庄士顿表示,随着全球信贷成本的升高,银行对日益低迷的房地产业亦更趋谨慎。

如今获融资非易事

协平世博集团(Concord Pacific Group Inc.)是加国最大的共管柏文开发商,在温哥华和多伦多均有项目。集团首席财务总监欧阳健昌指出,现今,银行似乎每天改变利率,以合理的价格获得建筑融资实非易事。他称,如果这种现象持续下去,“我们将被迫检讨我们在多伦多市场的未来计划及项目”。

分析人士已经一再警告称,多伦多共管柏文市场可能出现10%到15%的小幅调整,但这尚未成为现实。

有迹象显示,市场需求依然存在。上周,买家仍然通宵排队抢购Fairview Mall附近的Emerald City项目,不免令人想起80年代的柏文热潮。但亦有迹象表明市道正在放缓。欧阳表示,市道放缓的一个好处,就是未来建筑成本的降低。

或有发展项目流产

通常,银行会要求一个开发项目售出六至七成后,才给予融资,无法达到这个销售比率的项目将会流产,业界正紧张地观望谁可能成为第一个牺牲品。

一些分析师担忧,许多柏文购买者是投资者,其置业目的是日后重售获利。庄士顿表示,这些投资者凭借的是投机和冲动,而非分析及冷静思考。这些人过去轻易赚了很多钱,但如果认为市场会长此以往,则犯了一个“经典的错误”。

庄士顿表示,如果多伦多还有一丝优势,那便是,它有估计为2个半月的房屋供应;相比之下,Monarch开展业务的其它城市,例如Fort Myers,有近3年的供应。

在温哥华,一个5座高层的项目,因雷曼兄弟公司(Lehman Brothers Inc.)的破产而被迫停工,正在寻找新的融资。迄今,多伦多尚无项目因财务问题而被迫停工。

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