（星星生活/捷克佳）地产开发行业代表和住房倡导者警告说，多伦多市议会最近决定提高建造新住房的成本，这可能会进一步挤压该市的供应，导致可负担住房的减少。
据CBC报道，市议会在7月投票决定将新建住宅的开发费用提高46%，并将在未来两年内逐步增加。这些费用是在颁发建筑许可证时收取的，用于资助支持不断增长的人口所需的基础设施，包括交通、道路和住房。
建造独立屋或半独立屋的开发商将在目前93,978元的基础上额外支付43,062元。建造两间或更多卧室共管公寓（condo）的费用将从77,679元基础上增加35,592元，建造两间或更多卧室公寓（apartments）的费用将从55,012元再增加25,206元。
安省住宅建设委员会主席Richard Lyall表示，涨价可能会使目前正在筹备中的许多住房项目在经济上不可行。他说。这完全违背常识和现实。这将导致未来的项目被取消。开发商已经面临着高昂的建筑成本和熟练的劳动力短缺。
根据该市的包容性分区政策，除了要求在公交站附近的新项目中包含可负担的单元，这将迫使开发商通过提高剩余单元的价格来补贴这些单元。Lyall说，费用上涨将增加购房者和租房者本已很高的住房成本。“最终是消费者为此买单，我们已经面临住房负担能力危机。”
多伦多市表示，这一增长是基于“增长应该为增长买单”的省府要求，这意味着开发费用和其他费用，包括公园专用费和社区福利费用，应涵盖容纳新居民所需的基础设施成本。
一份市府工作人员报告称，未来20年计划中的670亿元资本项目中，约有22%将通过新费率的开发费用收回。
多伦多市府表示，它采取了一种平衡的方法，将涨幅分为2023年5月和2024年5月的两个增量，并免除了专门建造的出租房屋和包容性分区项目的费用增加。
“我们了解开发行业当前面临的挑战包括成本上升、利率上升和劳动力短缺，” 多伦多市府在一份声明说。
多伦多更多邻居组织（More Neighbours Toronto）的经济适用房倡导者Eric Lombardi表示，此举给新居民带来了过多的经济负担，同时降低了现有房主的房产税。“这样做正在推高建造更多房屋和住房所需的成本。”
“这项决策让像我这样的年轻人、新移民以及那些被排除在过去十年中发生的住房繁荣之外的人真正能够在城市开始生活变得非常困难。”
由于加拿大央行加息导致抵押贷款利率上升，导致房屋销售承压，多伦多的房地产市场目前正在放缓。
数据公司Urbanation Inc.上周表示，预计今年将有近10,000套GTA公寓单位被推迟。
市长庄德利（John Tory）的发言人在一份声明中表示，新的开发费增加平衡了增长的需求和建造住房的需求。发言人强调了市长和市议员Ana Bailão支持的豁免某些经济适用房和小型住房项目费用增加的修正案。
发言人说：“我们确实希望确保增长继续为增长买单，并且支持更多房屋和更多人所需的基础设施得到适当升级，以适应新的发展。”
“同样重要的是要记住，尽管多伦多的土地和劳动力成本高于周边城市，但多伦多的大型住宅建设费用仍低于密西沙加、旺市和万锦市。”
虽然多伦多的开发费用可能低于一些周边城市，但加拿大抵押和住房公司CMHC上个月发布的一份报告发现，这些区域仍然是全国最高的。
该报告称，多伦多的开发商平均每平方英尺支付86元的政府费用，而温哥华为70元，蒙特利尔为24元。报告称，根据住宅类型，费用和征税占多伦多建筑成本的10.4%至23.5%。
与此同时，多伦多市表示，没有一项研究表明降低开发费用会导致房价下跌或住房供应增加。
