大银行审批从严 自雇人士遭拒诸门外
星岛日报特约记者汪威/市面上有不少贷款经纪公司表示，可为准买家争取到低于35%，甚至低至25%的首期；一些被主流银行拒诸门外的自雇人士或者信用不佳申请者，仍被指有机会获得贷款。
本地其中一间独立贷款申请公司（Mortgage brokerage），新浪房屋贷款中心（CENTUM Sina Mortgage Brokerage Inc.）主席段锦指出，政府近年决心对本国楼市做宏观调控，以遏制涨幅过快的楼价，而加美经济体系间千丝万缕的关联，要以提高利率遏制房产消费的行为并不实际，且可能影响到其他经济指数表现，使政府唯有透过操控银行贷款发放来达到目的，银行大幅收紧贷款申请条例亦是如此原因。
贷款额可达房价85%
五大银行提高借贷条件，对于没有工作的新移民以及自雇人士而言，首期35%之外，还必须要在银行户口内存结至多15%房款（Net Worth），如此算来无疑需要准备房价的50%方能取得贷款。这将更多准买家拒诸门外。但段锦指出，目前市场上所有具备发放贷款能力的近百家大小金融机构，分为A 类（A Side）和B 类(B Side) 两类，A类包括五大银行在内，信用良好（以信用分620分为界 ）以及符合其他条件，比如首期条件等的借款申请人，可获得其收入4至6倍的贷款，最长还款期限为30年。
但若还有其他贷款，如车贷、学生贷，LOC等等，则将从现有贷款中扣除。这使很多申请人借不到他们所期望的贷款额度。
无法从A类机构获得贷款的申请人，不少就转而选择B类贷款信托机构。段锦表示，安省这些B类中小型贷款机构数量有几十家之多，他们审批贷款较为宽松，一般情况下，不需要申请人提供政府的税单，贷款额度更有可能高至房价的85%。
不过，B类机构提供的贷款利率较高，一般而言比A类高出1 %至1.5%，以目前而言，利率在3.69％到4.99%之间。B类机构更看重的却是借款人所要购买房产的估值，以及对于整个房地产市场发展动向的预测。他们相信，一旦借款人断供，按目前大多伦多地区房价趋势，他们可将房产收回再出售（银行拍卖），取回本金之余，还可有盈利。
在贷款方面，B 类机构较为宽松，按不同情况或批出85%贷款的情况也不少见。段锦表示，由于五大银行审批贷款已近苛刻程度，目前通过其他A类以及B类金融机构贷款的比率大幅上升，较去年有10%至20％的升幅。不过亦是对安省及大多伦多地区楼市的预测，该类机构往往对于独立屋的贷款申请审批较快，首期要求较低，而共管大厦及Condo的贷款申请，则需要较高的首期，这是因为不看好该类楼型走势的原因。
对于目前市场利率是否仍会下调，段锦认为很难预测，但她指出一般加国的通胀率（Inflation rate) 会控制在3%以下，目前A类银行的利率皆在2.6%左右，这样的利率几乎可理解为银行免费借款。
段锦认为，只要利率是低于3％，就属于极低的利率，那么投资人应该能借多少就借多少。或者说是多借多利的概念，这个概念放在现今的房地产投资上，也可认为是非常正确的。
