（星星生活/捷克佳）加拿大一家房地产公司的一份新报告称，加拿大房地产市场正接近“临界点”，其复苏将比许多人预期的更早开始。
据金融邮报报道，皇家地产（Royal LePage）首席执行官Phil Soper在15日发布的报告中表示：“我认为，只有加拿大央行降息时房地产市场才会反弹的说法是错误的。”
“当消费者相信他们今天购买的房屋明天不会贬值时，复苏就会开始。我们认为这一转折点出现在第一季度，即加拿大央行放宽关键贷款利率之前。”
报告称，2023年第四季度全国房价下跌1.7%，表明借贷成本上升仍在给市场带来压力。自2022年第一季度市场见顶以来，房价已下跌7.9%。
然而，它们仍远高于大流行前的水平。第四季度价格较2020年同期上涨18.7%，较2019年上涨22%。
报告称，总体经济状况良好。劳动年龄人口的失业率较低，储蓄水平高于正常水平，抵押贷款拖欠率处于历史低位。
Soper说：“我们相信许多需要住房的人有能力进入市场，他们只是缺乏交易的信心。”
报告称，随着去年销量下降，库存有所增加，但仍低于历史正常水平。第四季度，加拿大有四个月的可用库存，多于房地产繁荣时期的两个月，但少于2018年和2019年上半年的五到六个月。
Soper表示：“当暂时观望的买家在未来几个月重返市场时，加拿大住房供应的根本性短缺将不可避免地给房价带来上行压力。”
人们普遍认为加拿大央行已经完成了本次加息周期，预计今年晚些时候将降息。随着债券收益率下降，一些金融机构已经开始对固定利率抵押贷款提供折扣。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，未来两年，45%的未偿还抵押贷款将需要续签。报告称：“大约有220万个家庭将更新抵押贷款，其中大多数的利率要高得多。”
在区域市场中，卡尔加里逆势而上。这座西部城市是2023年底唯一出现季度房价上涨的市场。房价较上年同期上涨10.7%，达到663,500元，创全国年度涨幅最高纪录。
皇家地产Benchmark的所有者Corinne Lyall表示，该市10月份的房屋销售量创下了该月有记录以来的最高纪录。
“随着加拿大人寻求更实惠的生活选择，这座城市继续经历一波跨省移民浪潮，这进一步推动了这里的住房需求。”
在加拿大最大的市场多伦多，第四季度房价较上一季度下降2.1%，至1,123,300元。较上年增长5.1%。
销售下降导致该市的库存增加，但皇家地产服务有限公司首席运营官Karen Yolevski表示，大多伦多地区的住房库存仍然与需求不同步。
Yolevski表示：“随着年轻的加拿大人组建新家庭、老一辈人希望在原地安享晚年，以及进入加拿大的新移民数量创历史新高，新建筑无法跟上需求的速度。”
皇家地产预测，2024年全国房价将上涨5.5%。卡尔加里和多伦多的涨幅预计将超过这一水平，分别上涨8%和6%。
