加拿大星星生活捷克佳/加拿大央行本周三宣布维持基准利率不变，将关键隔夜贷款利率继续保持在2.25%。这是自去年10月29日以来，央行连续第四次选择“按兵不动”。
尽管这一决定符合市场普遍预期，但多位业内专家指出，在全球市场波动与地缘政治风险持续加剧的背景下，这一稳定局面或难以长期维持。
**外部不确定性加剧，央行“走钢丝”
加拿大央行当前的政策环境可谓进退两难。来自Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham表示，央行正处于“走钢丝”的状态。
一方面，若国际油价持续飙升，将可能推高通胀，从而迫使央行重新加息；另一方面，如果即将展开的美墨加协定重新谈判导致贸易摩擦升级，则可能拖累经济增长，反而需要降息刺激。
Graham指出：“当前的利率走势充满不确定性，我们已经看到市场波动明显加剧。”
**浮动利率更便宜，但风险不容忽视
在当前环境下，浮动利率抵押贷款仍是市场上成本最低的选择。
五年期浮动利率约3.35%；五年期固定利率约 4.04%。
两者之间的利差意味着借款人可以节省一笔不小的利息支出。然而，Graham提醒，选择浮动利率的购房者必须充分了解潜在风险。
浮动利率与央行政策利率直接挂钩，一旦未来加息，借款成本将随之上升。市场普遍预计，到2026年底前，加息仍有可能发生。
**债券收益率上升，固定利率承压
与浮动利率不同，固定利率抵押贷款主要受国债收益率影响。
自今年2月底中东冲突升级以来，加拿大五年期国债收益率持续走高，导致贷款机构普遍上调固定利率，涨幅约为25至40个基点。
随着伊朗局势紧张和油价上涨，市场对通胀上行的担忧加剧，而债券收益率的上升正反映出投资者对未来可能加息的预期。
**专家建议：尽早锁定利率
在不确定性加剧的背景下，业内普遍建议购房者及即将续约的房主尽早锁定利率。
来自Rates.ca的专家Victor Tran指出，锁定利率（通常为120天）可以有效对冲风险：
若未来利率下降，可选择更低利率；若利率上升，则仍可保留当前较优水平。
他强调，对于计划在未来几个月内购房的人来说，锁定利率尤为关键。
**市场心态转变，购房者更趋谨慎
尽管利率维持稳定，但房地产市场的情绪并未明显提振。
Royal LePage Signature Realty经纪人Shawn Zigelstein表示，央行按兵不动虽不会直接刺激市场，却可能促使已获得贷款预批的买家加快决策，以避免利率上升带来的成本压力。
不过，他也指出，当前购房者整体更为谨慎。
“受地缘政治动荡和生活成本上升影响，很多人对进入市场缺乏信心，”Zigelstein表示，“这是一种明显的心态转变。”
他补充称，从经济角度看，当前买家实际上可以买到比三四年前更好的房产，但真正影响决策的，是人们对未来市场的不确定感。
**稳定之下，暗流涌动
总体来看，加拿大央行此次维持利率不变，为市场提供了短暂的稳定预期。但在通胀压力、国际局势以及贸易前景等多重变量影响下，未来利率走向仍充满变数。
对于购房者而言，在利率与市场方向尚未明朗之前，审慎评估风险、提前锁定条件，或许是当前最稳妥的选择。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/want-a-fixed-rate-loan-lock-in-now-mortgage-experts-say/article_06d64401-ac98-44f0-9fc2-45f8a2d64f4e.html
