炒房客69套房归零 亿万富豪变民工
华夏时报/2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
第一次和李金东见面，是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。本来记者想请他吃饭的，但他过惯了给别人买单的生活，更不愿意女孩子请他。
“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候，一脸的疲惫。眯着的眼睛看起来似乎睡眠不足，蜡黄的脸上透着些许疲惫，灰白色衬衣和有些皱褶的裤子，俨然像个民工。就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客。
2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
零首付诱惑
2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。
“想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。
利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。
买房赚租金初尝甜头，但李金东投资重心还是在实业领域，2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万-70万。
就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。
2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，100元一份，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。
“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，这钱比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。
中介的推波助澜，和充足的贷款资金，越来越多的李金东们开始涌现出来，而李金东则成了一个全职的炒房客。
赌徒式疯狂
到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。
“如果不调控，就不会有机会。” 5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。
除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，1万块就可以买一套房。
2006年5月，新一轮房地产调控开始，但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。
因为调控连续3个月房价微弱下降，这时候李金东一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。按照协议，这些房产证的名字不变，李金东只是替他还银行贷款，但只要房价上涨，李金东每个月就得付给这位朋友一些好处费。
2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。以协议价购进的这些房，让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。
房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。
2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台。当时深圳正在炒作西部通道，李金东又大举买进，在南山区买了七八套，还有宝安区的宝中、西乡、龙华都有，加上之前买的，共有60多套。
2006年6月，李金东在宝安区龙华金地梅龙镇买下了一套103平方米的房子，买入价是7100元/平方米，从银行贷款56万，月供3000多。到2007年4月，这套房已经涨到110万，李金东没有出手，其实最初李金东的心理价位也就在100万左右，但因为贪心不足，把价位提高到了150万，6月份有人出130万李金东还是死守着没卖。到10月还有人出120万，李金东就是舍不得卖。
2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。
到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
69套房归零
没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。
而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中位于南山蛇口半岛城邦楼盘就有一套典型的亏损楼，这套121平方米的房子，是2007年12月用310万买进的，李金东花了2000块好处费借用别人的身份证从银行贷款236万，从2008年4月份过户后开始还贷，每月贷款近2万元。李金东以为5月以后应该能卖到360万至400万，但放盘后一路从320万连续降到300万、280万都无人问津，最后降至250万也卖不出去。
面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧，租金远远抵不上月供。
李金东也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万，很多炒家手上大都有十多张信用卡。就在记者和李金东聊天的时候，他收到了一条 中国银行(行情 股吧)发来的短信，通知他的信用卡上已欠3872元，7月10日为还款日期。但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。
一些炒家用左手倒右手的方式在自救，就是将房子卖给亲戚或朋友，再出点钱贿赂一下中介和银行，一套100万的房子最后可能评估成200万，炒家再拿着这200万去还其他房子的贷款，又可以撑一段时间，但李金东担心这种左手倒右手的方式会越走越远踏上不归路。
昔日和李金东一起看房炒房的炒房团朋友，都在自扫门前雪想着自救，即使手里有充足的资金，也不会拿出来给李金东，因为谁也预料不到这场持久战还要打多久。
今年1月以后，李金东的炒房团朋友一直都劝他撑着，房价很快到底不用怕，而后来都劝他把房子协议卖掉，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万，但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心：假如他的资产是两个亿，一个月跌20%，那就是跌4000万，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万。
万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。
(应采访对象要求，文中李金东为化名。)
温州炒房团猝死样本 巅峰时刻日赚百万
华夏时报/现在想起来，许同依然清楚风险在哪里，他不明白的是当时胆子怎么那么大！货币政策步步从紧，民间借贷利息高企，调控风向越来越严厉。
脸上的血道隐隐发红。
这让身材瘦弱的许同（化名）看起来多少有些凶悍。
他是温州瑞安一个地道的农民，3年间他呼朋唤友，携上亿资金闯荡了国内大部分一线城市，不停地批量买卖房子，所到之处房价飙升，离开时已是获利丰厚。
如今，他似乎又回到了起点，炒房挣的钱悉数被套，分崩离析的炒房团则恩怨纠缠。曾把600万交给许同代为炒房的表弟因分不到红成了仇人，一周前还遣弟媳来兴师问罪，并顺便挠了他的脸。
记者6月25日能听到许同讲他近乎传奇的故事非常不容易：经一位浸淫业内多年的人士介绍，保证隐藏一切真实身份。
尽管这可能只是千百个温州炒房团中平常的一件，揭露的恰是温州炒房团猝死的一个完整样本，背后则是无数人财富合谋的游戏。
“你是坐火车来的吧！从丽水到温州路上需要穿过无数隧道。我曾经钻了很多隧道，但那时知道阳光就在不远的前面。现在却进入了一个漫长的黑暗，说不定没有终点。”许同见到记者这样开场。
29套房砸在手里
许同的家在瑞安一个镇的城边上，三层小楼，破旧缺少维修，和周围的房子比起来显得寒酸，唯有门前的一片水域稍微光鲜。
“我在外面买的房子哪个都比这个好，但从来没住过。”许同在家里和记者接上头后只说了几句话，就急忙“转移”，“不能让邻居看到记者，也不能让他们堵住我。”
他们指的是许同曾经的亲朋，如今的债权人。
地点转移到了5里开外的一条采沙船上。许同说除了种几亩菜地，这是他惟一的实业。
先点了颗烟，没抽几口就狠狠地掐灭，重新点燃后，许同语气无力。
现在他手上的欠款有3000万。
先不说曾经跟随他四处炒房，但盈亏自负的20多户乡邻在6000余万元的生意惨淡被套后，经常找他诉苦的琐事，单从别人手上借的现金就是3000万。
他抽着烟一笔笔数：5个亲戚共借了1800万，形式拆借，按时间长短，2分、3分、5分利都有；一个朋友处借了1200万，月利5分，而这个朋友的钱是单位十多个同事集的资。
加上自有资金1200万，砸在房子上的钱有4000多万。
怎么砸的？许同换了颗烟才讲了下来。
2007年8月之后进的20套房子全在手里出不了货。之前存放的9套，也压下来了。许同不得不关心的是：那时调控空前严厉，保障住房、二套房贷、货币从紧，道道都是必杀令。
原本在去年5月，许同已感受到了房价飞涨背后的风险，卖出了大部分房子，可观察3个月后看到房价依然坚挺，又花高价再次买进，谁知这次却接了市场接力的最后一棒，没有人接棒，他一直跑到现在仍看不到结束。
代价是，本金全在里面，连以前的盈利也在里面。
日赚百万的幸福时光
许同更愿意回忆过往，仍烟不离口。
相比之下，他2005年开始炒房时，已晚了周围人很多步。而此时，针对房地产的调控正层层加码，房价却越调越高。
先是拿出200万积蓄在不远的杭州试了一把，半年就赚了50万，钱比辛苦采沙好赚多了。回到村里就引来了许多羡慕，同时还引来了入伙资金。
之后他与同乡8个人携2000万本金杀入上海楼市，看好浦东一处刚开盘的高档公寓后，全资进入，两个月后转手，盈利就高达25%。
接下来，南下广州、深圳，北上北京、大连，本金加上盈利滚加最大时资产上亿，炒房团也有20多人，几乎像所有炒房团一样，看中的楼盘则批量买入，接着一面简单考察下一个项目，一面观察行情，一旦有利可图，就开始到中介挂牌出售。
许同最深的记忆是，在2007年5月他一口气卖出十几套房子之前，是真的不愁卖，且价格不断加码，连中介都主动要求提价。
他在北京美景东方的6套房子出售时价格是14000元，而6个月前买入价仅9900元。就在挂牌的3天里，他就连提了两次价。
那时，许同一天就卖几套房子，细数下来，盈利就有几百万。亲朋好友主动找上门来给他钱的人一天就有几拨。他像所有炒房团一样在享受炒房暴利的同时，获得信任和尊重。
他同时也在羡慕比他赚钱更多的大户，他们的资金动不动就几个亿，甚至还有数百亿的财团。
大胃口让许同对于风险置若罔闻。
炒作空间不复存在
现在想起来，许同依然清楚风(博客)险在哪里，他不明白的是当时胆子怎么那么大！货币政策步步从紧，民间借贷利息高企，调控风向越来越严厉。
暴利冲昏了头脑，去年9月，当他把原本赚得盆满钵满的所有资金再次换成房子后，才突然感觉到就没了底气。
事实上，在广州富力又一城的房子拿到还不满一个月，房本还没到手他就有些反悔地找买家了，价格当然定得要高，结果第一次尝到了失败。
这时他忽然发现，自己的周围，老乡、同行，甚至开发商都在准备把房子出手，而愿意买房的人一下子开始了观望。
他隐隐地感到事情不妙，就在那时他愁得抽起了烟，且烟瘾一发不可收拾。同时，炒房团有的成员已开始单独行动，抛售房源。
赶紧卖。第一个月提价，一套没卖。第二个月原价，卖了一套。之后连续两个月原价，零成交。从今年3月开始，他完全被恐慌笼罩，挂牌的房子价格多次下调，仍是零成交。
今年5月，当他手里的房子已贬值20%以上时，他以30%的损失价出售，仍全部压在手里，他这才彻底绝望。
绝望之后才通彻地感受到了压力：高息借款集资，要付的利息一分不能少，一天就3万。而自己的全部家当都在房子里。
如果许同想寻找安慰，那就是他所知道的炒房团大多都被深套了，提前离场的也损失惨重；而接下来，他们对楼市已不抱希望，经过本*调整后，即便楼市有所恢复，也不具备太多炒作空间了，观察并迅速离场是关键。
听说有炒房团将考察二、三线城市楼市，许同只是笑笑，味道像烟丝一样苦涩。他说他已经死了。惟一活下来的理由是，种好地，采好沙，尽量还利息。
许同在记者面前抽的最后一颗烟只带出了一句话：“现在比起点差多了。”
