（星星生活/捷克佳）在加拿大炙手可热的房地产市场上购房置业，检验房屋条款曾经被认为是任何房地产合同的标准和重要组成部分，但目前在许多地方已经不再是一种选择，因为加入这个条款意味着没有机会去购买心仪的住宅。
根据加拿大房地产协会的最新统计数据，加拿大2月份的房屋销售增长了4.6%。当月的销售水平比COVID之前的标准高出约35%，因为买家竞相锁定今年将上升的处于历史低位的利率。
价格也继续飙升，2月份加拿大全国平均房价同比上涨近30%。在一些地区，增长更为极端——卡尔加里的房地产市场出现了爆炸式增长，仅在过去三个月里，基准价格就上涨了34.6%。
在这样的市场中，买家经常发现自己与多个报价竞争。这不仅意味着房屋的售价高于要价，还意味着许多买家正在提出无条件报价。
“在这个市场，尤其是多伦多市场，但它也转移到了渥太华、巴里、伯灵顿和其他地方，在房屋检查中看到一个条件是非常罕见的，”总部位于多伦多的 Right At Home总裁John Lusink说。
“大多数房地产经纪人会说，如果把验房这个条件放进去，你将永远无法在当前市场上买到房子。”
那么买家是否仍然有可能保护自己免受隐藏缺陷和昂贵维修的影响，并且仍然可以在需求旺盛的社区获得房屋？专家说，只要他们愿意跳出原有的思考就可以。
Lusink说，一些买家知道，如果他们以房屋检查为条件提出报价将无法获得房屋的选择，于是可以请有执照的房屋检查员或其他具有专业知识的人一起来看房。
他说，进行预检查，必须自费，仍然是强烈推荐的事情。“找一位专家，也许是房屋检查员或具有良好建筑背景的人，与你一起看房。”
如果无法安排，购房者的另一个选择是要求在交易确定和交割日期之间访问房产进行检查。虽然在截止日期之后退出交易并不一定容易，但如果检查发现一个重大问题，它可能会完成。
“买家应该与他们的代表讨论，看看他们是否可以在协议中加入这样的内容，”安省房地产委员会的登记员Joe Richer说。“理想情况下，作为购买条件的房屋检查会在之前进行，但也没有什么可以阻止它在确定后立即发生。”
在最坏的情况下，买家总是可以选择在拥有房屋后聘请验房师。Richer说，这样做至少可以让新房主更好地了解他们购买的房产，并可能帮助他们为未来的维修和维护确定优先级和预算。
Richer说，重要的是要记住，即使没有进行房屋检查，卖家也有法律义务披露任何严重到足以使房屋无法居住或维修成本非常高的“潜在缺陷”。如果卖家和他们的房地产经纪人故意不披露房产的重大问题，他们都可能面临诉讼。
Richer说，最终，要由个人买家来决定他们愿意接受什么样的风险水平作为他们找房子的一部分。有些人，可能会决定完全推迟他们的购房。
他说：“对于那些感到压力并且可能觉得他们必须放弃房屋检查条件的买家来说，他们必须对此感到满意。”“归根结底，他们只需要对正在接受的风险感到满意。”
