新一代首次购屋者债务沉重
星报专讯/多伦多地產商会昨日公布，多伦多地区的平均屋价已达到394,646万元，比去年上涨11%。新一代首次购屋者现在承担的首期付款和债务，已是他们父辈所不能想象的数额。
罗德古斯(Rodrigues)夫妇上月决定购买房屋，他们的预算为45万元，为满足这个预算，生活其他方面已经需要节衣缩食。太太塞维尔(Savio Rodrigues)说：「这对我们而言是个大数目，所以我们进入市场时要小心翼翼。」
某些经济学家认为，现在是楼市价格最高的时期，房地產价格已史无前例地经过了长达10年的升值期。与此同时，利率也从低位持续上升，令购屋者雪上加霜。而地產商会的数据则显示，10月住宅销售量达到该月歷来纪录新高7,915个单位，比去年同期增长15%，很有可能拉动2007年全年销售量突破新高。
在炽手可热的多伦多市场，很难做出合理的预算。如果像罗德古斯夫妇一样，想要住在市中心，就必须付出更高代价。罗德古斯夫妇首先竞投希腊城(Greektown)地区的一个单位，结果该处住宅接到16单竞价，最后的售价竟高出叫价6万元。同样的情形，罗德古斯夫妇先后碰到了6次，颇为灰心丧气。他们最终在海柏公园(High Park)附近找到了心仪的单位。这个单位有两层半楼，经过全面装修，铺有硬木地板。原来的业主移居日本，急於將房屋出手。
竞价购入惨胜
罗德古斯夫妇最终以高出叫价两万元的价格买到房屋，虽然总共要付出70万元，比原来预算高出近30万元，但两夫妇仍然认为，此次已经相当幸运，算是获得小小胜利。这种情况，多伦多的许多购屋者都遇到过，最终不得不承担巨额债务。
根据加拿大统计局数据，加拿大人在2005年欠债7,600亿元，其中四分之三为按揭贷款，此比例较1999年上升43%。家庭债务过去30年以每年4.7%的速度上升，远远超过个人可支配收入上升的幅度。
许多负债者都是像罗德古斯这样的年轻夫妇，他们希望住在城市里。加拿大统计局上月发表的一项研究显示，住在偏远地区和小城镇的年轻成年人，拥有房屋比例最高，达71%，但住在像多伦多这样高消费大城市的年轻人，只有53%拥有房屋。
塞维尔是加拿大IBM公司產品经理。她说：「西拉里(Hilary Rodrigues)的父母住在宝文维尔(Bowmanville)，当我们告诉他们屋价时，他们目瞪口呆，我们才觉得很贵。他爸爸说，这个价格，可以在宝文维尔买到4栋房子。」
个人储蓄率降至1.8%
加拿大统计局表示，加拿大人的个人储蓄率为1.8%，从1982年的20%一路下滑至今。伯寧顿(Burlington)的信贷咨询公司Debt Freedom Canada Inc.总裁伯德维斯基(John Podlewski)说：「很快就会出现脱轨失控的情况，特別是当加拿大人的储蓄率降到零时。」
伯德维斯基说，他的客户量大增，许多人的债务中很大比例是按揭。他说，人们都喜欢大房子，又很容易得到贷款，所以都买最大的房子，从而背上沉重的债务负担。
有时不是因为购买大房，生活的突然转变也会造成意外负债。史纳瑞(Steve Snary)是安省的一名电器技师，他3年前刚买了新房子，太太却被裁员且怀孕。所有的事情一夜之间发生，令人难以接受。史纳瑞每月的按揭偿付费用为450元，再加上信用卡帐单和车的分期付款，最终入不敷出。他说：「我们有一两个月濒临破產。」
债务还使家庭摩擦日益增多，史纳瑞最终不得不寻求债务咨询公司的帮助。多伦多大学社会学教授史克曼(Scott Schieman)说，债务带来的压力会造成生產力降低、缺勤率上升，最终拖累经济发展。而楼市可以成为最大的压力源，因为按揭贷款还款週期长，看起来似乎是永远也供不完。特別有些人选择变动按揭利率，非常容易收到利率影响。
房屋经济Mortgage Architects的按揭计划师格林(Marg Green)则指出，多伦多楼市过热，好地区的待售单位常常有多人参与竞价，从而把价格推高，超出购买者的预算。
大多区二手屋10月销量创新高
冒寒排队1周 抢购楼花
【明报专讯】多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)昨发表报告称，上月份二手房屋买卖活跃创新纪录，成交量达7,915宗，不但较去年同期增加15%，更比2003年创下10月份最高销售的旧纪录高出10个百分点。上月房屋买卖强劲表现已令今年总成交量超越去年12%。
而多市中心一个一周后才开售的楼盘，昨日已出现冒雨排队买楼花的人龙。
虽然10月份房屋平均价格为39.4万多元，较上月上升4%，加上多伦多市议会通过明年开征土地转让税，它带来的负面影响某程度上会反映在楼房买卖上，但多伦多地产商会主席奥尼尔(Maureen O’Neil)仍对未来地产市道充满信心。
她说：“种种□象显示，2007年大多伦多地区的二手楼房买卖最兴旺的一年，消费者始终会明白到楼房是长远投资。”
大多伦多区多处地区的地产买卖相当活跃，包括皮克灵、惠柳第、烈治文山市中区及南汉伯(South Humber)区。
以皮克灵为例，其交投量上升了34%，其中以独立屋及共管柏文的销售最强劲，后者更是倍数上升；惠柳第的情况与皮克灵相近，以独立屋及柏文大厦的买卖增长最多，该区总成交量则上升了67%。
烈市中区亦有54个百分点的增长，当中以独立屋及排屋成交量最多；南汉伯区则有60%的总增长。
另外，多市共管柏文单位亦见热销，多伦多市中心布鲁亚街1号的一栋共管柏文大厦，其售楼处将在一周后才正式对外开放，但已有地产经纪和市民从昨天起顶风冒雨在售楼处门前安营扎寨，以便抢购上述共管柏文单位的楼花。
上述位于布鲁亚街1号的共管柏文大厦预期将在2011年落成，并定于一周后才正式公开发售。尽管昨天的气温骤降、风雨交加，但仍有不少人身穿雨衣或打□雨伞，在售楼处门前排起长龙，显然已作好了“长期”作战的准备。
一名地产经纪说，他因为已答应了客户的要求，为确保能购入理想的柏文单位而不得不加入抢购楼花的队伍。
据悉，每一名排队者均能保证购入3个柏文单位，而该栋大厦的所有单位很可能在一天内销售一空。
根据最新发表的统计数据，多伦多在今年7月至9月期间的共管柏文单位销量打破历史纪录，预期今年新建共管柏文单位销量达到2万个，将比去年升20%。
Yonge/Bloor condos creating week-long line-up
Tuesday, November 06, 2007 – 08:20 AM
By: Jaime Pulfer
Toronto – You want to talk about location, location, location?
Let’s talk about Yonge and Bloor, where property values don’t get much hotter and where an 80-storey condo is expected to be built by the year 2011.
It’s also where people are lining up already in the cold for condos that don’t even go on sale for another week.
All bundled up with sleeping bags and parkas, at least 60 people are lined up out here. The goal is to get the first pick of the condos at 1 Bloor St. E.
This $450-million complex means big business for real estate agents who have reruited students to hold their places in line.
Recent high school graduates Crystal and Shirley said the pay-off is huge.
“Well, I wouldn’t be sitting out here for small change that’s for sure,” one said.
The sales office doesn’t open for another week. But the way this works is that each person should be able to secure three condominiums — and this could be sold out in one day. All a sign of a sizzling Toronto new condominium market.
叫价4500万 加国最贵豪宅售出
叫价曾高达4,500万元、位于安大略湖湖滨奥克维尔(Oakville)湖滨大道(Lakeshore Blvd.)1502号的Edgemere Estate豪宅终于售出，但其成功价却未有向外披露。
这间豪宅不单是加国有史以来叫价最昂贵的府第，更成为如今火红的地产市道的表征。豪宅坐落14公顷园林区，总面积达3.2万平方尺。
1907年多伦多珠宝商赖里(James Ryrie)首先购入该幢大宅，之后数度易手，先是一名矿务公司行政人员，接□是一名股票经纪，目前则属于加国一个地产发展商家族所有，该家族以隐私理由，没有公开其姓名。
该幢展示英国乔治王朝建筑风格的华宅，沿安大略湖湖滨兴建，主宅共9间房间，另有两层高专供客人享用的别墅，连4个车房和一个马车房。
