世界日报编译组多伦多18日电/丰业银行（Scotiabank）最近发布的加拿大房地产市场展望报告预测，已经大幅度冷却的房市将在2013年继续下降，以后还会蹒跚多年，但无崩溃之虞，因为在中期内人口增长将为房市提供支持力。
该报告说，与2012年春季相比，现在房屋销售量已下跌超过10%，房价涨幅也开始缩小，有的地方甚至显著下跌。
丰业银行的报告与之前发布的加拿大帝国商业银行（CIBC）、国家银行（National Bank）和多伦多道明银行（TD）同类报告作出的判断差不多，大致就是持续数年的市场冷落、停滞不前，但不太可能出现像美国从前那样的房市大崩溃。
专家指楼市处历史低位 楼房销量按年跌10%价平稳
明报/丰业银行(Scotiabank)高级经济师及地产专家沃伦(Adrienne Warren)昨晨在该银行举行的地产市场展望会议上表示，楼房销售自去年春季至今，已下跌10%，本国大部分城市的楼房销量，更位于历史平均水平之下。
至于价格方面，沃伦说随市场趋于平衡，屋宇价格会趋于平稳。
沃伦又称，加拿大的人口老化更会在未来10年影响楼房买卖的趋势，她估计人口老化不会令年长人士一窝蜂出售物业，但不排除他们仍会有转换楼房的活动。她又指，人口老化会衍生另一现象，就是未来20年独居情况将愈见普遍，当中包括配偶辞世的独居老人，其中又以独居寡妇的数量将会增加。
移民在未来20年亦持续影响本国地产市道，例如新移民初抵加时，多选择租住柏文单位，但最终他们多会买屋成为业主。
另一值得关注的，是相对于本地加拿大人来说，移民较为喜欢居住在大型或中型的城市之内，为地产市场注入强心针。
出席上述地产市场展望会议的还有丰业银行高级副总裁兼首席分析师贾斯廷(Warren Jestin)、Brookfield Real Estate Services的总裁索珀(Phil Soper)及丰业银行地产借贷部总经理斯塔福德(David Stafford)。
3月上半月 大多房屋量跌价扬
世界日报/大多伦多地区3月份上半月的房屋成交量较去年同期下滑11.5%，但各类房屋的售价均呈现小幅上涨趋势。
根据多伦多地产局于18日所公布3月份上半月在TorontoMLS房屋销售系统的报告显示，大多伦多地区3月份前14天的房屋成交量是3594户，各类房屋平均价格上涨1.3%。在房屋销售量下滑的情况下，上市求售的房屋数量则较去年同期增加近2%。
在各类房屋销售量方面，905地区下滑量最少的半独立屋，在416地区却成为销售量下滑最多的房屋类型。416地区独立屋、半独立屋、镇屋、高层共管公寓大楼的销售量分别是-13.8%、-20.0%、-10.0%、-10.7%，905地区的销售量依上述排列则分别是-11.5%、-7.5%、-9.9%、-7.9%。
在售价方面，416地区共1384户成交，平均房价是58万6655元，其中上涨幅度较大的是半独立屋的12.2%，去年同期各类房屋的平均价格则是55万4788元；905地区的成交量为2210户，平均价格是49万7938元，其中上涨幅度最大的是独立屋的7.7%，而去年同期各类房屋的平均成交价则是46万9154元。此外，在房屋售价全面小幅上扬的情况下，416地区独立屋、半独立屋、镇屋、高层共管公寓大楼涨幅分别是7.2%、12.2%、8.2%、1.9%，其中独立屋的90万9910元平均售价已接近每户百万元大关；905地区独立屋、半独立屋、镇屋、高层共管公寓大楼的涨幅分别是7.7%、2.9%、6.8%、0.2%。
多伦多地产局资深市场分析经理Jason Mercer分析指出，虽然大多伦多地区房屋市场有成长缓慢的趋势，但在独立屋、半独立屋及镇屋上市供应有限的情况下，即使受到高层共管公寓大楼的影响，2013年房屋的平均售价仍旧可达到每户平均单价在51万5000元，较2012年上涨幅度为约3.5%。
多伦多房价上半月仍升近6%
销售量降上市微增供应充裕
明报/多伦多地产局(TRES)昨天发表报告称，3月头2个星期通过多重放盘系统(MLS)而出售的二手房屋有3,594宗，比去年同期下降11.5%；新放盘的数量上升将近2%。
地产局总裁汉娜(Ann Hannah)表示，销售量下降、上市量少量增加，显示3月房产的供应量比较充足。但在买家方面，仍有相当的竞争，使得各类房产的价格从年度来讲，仍有上升的动力。
她说，多伦多的共管柏文平均价格，目前已超过去年。如果价格继续上扬，说明柏文供应也有偏紧。
3月首2周的房价升了将近6%，达532,102元。其中独立、半独立和镇屋售价上升最大，超过通货膨胀。预计今年房价上升3.5%。
