-全加豪宅热 首季价量创新高
-温哥华“豪宅”价 门槛升至300万
-豪宅市场 靠中国富裕新移民撑起
-5月前2周 大多公寓销量 成长18%
全加豪宅热 首季价量创新高
世界日报/根据一份最新统计报告指出，全国主要房地产市场、在今年第一季度的昂贵豪宅成交数量和价格，都创下国内新高。
上述由RE/MAX房地产仲介公司针对高价豪宅市场所做的调查统计报告表示，全国16个主要房地产市场中，有13个市场的昂贵豪宅成交量增加，其中10个刷新纪录。
RE/MAX安省暨大西洋沿岸省份市场执行副总裁波士勒16日指出，豪宅成交量增加有几个原因，由于越来越多人认为加拿大是安家天堂，促使很多海外商界大亨或成功人士争相前来加拿大，带进大笔钱财购屋置产，而这即造成有人竞标抢购看中的房地产，在需求增加前提下，导致豪宅价格持续攀升。
波士勒说，对富裕的这些买家而言，欧债危机和全球经济动荡不安，并不会对他们有什么影响，豪宅价格依旧看涨，从圣约翰市及哈利法克斯的50万元高级住宅，到温哥华的200万豪宅，都有人抢着出价订约，这些买家对加拿大西岸到东岸的房地产都信心十足，根本不考虑价格多高。
在RE/MAX调查的16个主要房地产市场当中，雷琴纳昂贵豪宅成交量增加幅度居全国之首，今年第一季度较去年同期增加56%，其次为魁北克市上升50%及大多伦多地区提高49%，如果就大多区之中各地区进行比较，以密西沙加一带表现最亮丽，增加率高达275%，共计有30栋高级豪宅成交，去年同期仅8栋。
安省伦敦暨圣汤玛斯地区豪宅成交量今年首季比去年同期增加43%、沙斯卡通增长21%，而大温哥华地区豪宅成交量则减少31%，从去年首季成交573栋下滑至今年同期的393栋。
RE/MAX这项统计的价位门槛因地而异，譬如沙省雷琴纳和纽省圣约翰斯等地，只要50万元以上即可列入豪宅，但在全国房价最昂贵的大温地区则平均要从200万元起算。报告指出，200万元在全国其他市场可能已是天价，但在大温的高价住宅区，通常只能买到一个标准地盘上两层楼、三卧室的旧屋，而且可能还须另加整修。
温哥华“豪宅”价 门槛升至300万
明报/一项Remax全国豪宅市场调查显示，温哥华的豪宅价钱冠绝全国，200万元的房子已不能算是“豪宅”，温西的豪宅“定义”入门价，已升至超过300万元；一些温哥华的尊贵地段，要称得上“豪宅”，入门价通常在700万至800万元以上。
大多区豪宅成交升五成
此外，大多伦多区第一季的豪宅成交量更是火红，上升了近五成，密西沙加市的豪宅销量更升275%(详刊B3版)。
Remax地产公司昨日发表“2012年高档住宅趋势报告”(Upper-End Market Trends 2012)，指出今年第一季大温超过200万元的房屋，成交近400间，虽然不如去年同期多，但表现却也是史上第二佳。报告并说，豪宅挂牌最高价屡创新高，而最近一间位于温西桑那斯区(Shaughnessy)的豪宅，以3190万元的历史“天价”挂牌，堪称“豪宅中的豪宅”，由此似可看出，豪宅屋主对于市场“后继有人”仍是充满信心。
200万元仅能买3房旧屋
报告说，在温哥华，现在200万元只可能买到一间旧到不能再旧、只有3间房、两层及标准地大小的房屋，通常还需要装修才能入住，完全不符合一般人对“豪宅”的想像。
豪宅市场 靠中国富裕新移民撑起
明报/卑诗省房地产协会经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，富有的新移民，向来为豪宅区的主要客源，而像温西及西温的豪宅，则有最多买家来自中国。
穆尔认为，构成豪宅的重要条件之一，是房屋所在的地点，所以非在豪宅区的房子很难有豪宅区的身价；但他也逐渐观察到，那些认为温西豪宅太贵的新移民，有可能就改到距离温哥华不远的西温去买豪宅，可能以相同价格而买到较大面积的房子。
他表示，中国买家现在财力雄厚，有更多高例能出手购买豪宅，尤其在华人传统好区如温西及西温，楼价即使已经是全国属一属二高，但仍有自中国前来应接不暇的买家。但对于豪宅应如何定义？穆尔说，即使他研究楼市多年，但对房屋要多贵才算豪宅，也难作出清楚定义。他强调，豪宅市场至今仍算是“小众市场”。
5月前2周 大多公寓销量 成长18%
世界日报/多伦多地产局主席史尔文（Richard Silver）16日表示，以5月份前两周而言，大多伦多地区的独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等各类型房屋的交易量均有成长，其中又以公寓的交易量走势最为强劲。资料显示，大多地区的公寓交易量以成长18%居冠。
多伦多地产局16日公布的报告显示，2012年5月前两周，大多地房房市交易量为5142件，与2011年同期相较成长14.5%；5月前两周新增求售屋数量与交易量相比，则呈现缓慢成长的趋势。
史尔文指出，过去数年，公寓交易成为房市供给市场中最普遍的类型，在此同时，市场对公寓也有持续而足够的需求，也因此带动公寓交易平均价格适度上扬。
2012年5月前两周大多地区房屋交易的平均售价为51万7242元，较去年同期成长6%。多伦多地产局资深市场分析经理莫西尔（Jason Mercer）分析，房市新增求售屋的数量因成长缓慢导致仍属短缺，因此形成买家之间高度竞争，也影响到年度平均房价的成长率，预期2012年一整年，房市紧缩的情况仍将持续。
资料显示，以今年与去年相比，多伦多市区以及多市以外的大多地区，其房屋交易量与平均房价均有升高；不论在今年或去年，多伦多市房市交易量虽较多市以外的大多地区约少千件，但多伦多市的平均房价仍较多市以外的大多地区房价约高出10万元。
今年5月前两周，大多地区仍以独立屋的交易量2523件最多，公寓交易量有1110件居次，镇屋交易量计828件，半独立屋交易量有568件最少；以平均价而言，仍以多伦多市区独立屋平均价83万5522元最高，即使平均价格最低出现在多市以外大多地区的公寓，其平均价格已达29万1673元，即将突破30万元大关。此外，多伦多市区的公寓平均价格已达37万余元。
