星岛日报/多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board；TREB)高级市场分析员默瑟(Jason Mercer)听人说过，加拿大的楼价已高于合理水平，他觉得大不以为然。
默瑟指出，单以一个统计数字岂可概括全部真相？因为地区不同，楼市各异。比如温哥华，很多人说是投资者推高楼价。但在卡加利，经济以石油天然气为主。在多伦多，经济由不同行业支撑。
默瑟再说道，再深入大多地区的市镇，或多伦多市的区份，情况也是一样。谈到加拿大楼市，广义地说楼价上升是可以的，但谈到楼价是否过高，那要看个别地区了，尤其是在多伦多。
事实上，大多地区是一大片内含不同的市场，各市场可能只是一街之隔。即是说，万一市道回落，是不会全面回落的。在楼市热点，例如米尔顿(Milton)、烈治文山、万锦，楼价可能只会有些调整，但在King、Innisfil、Brock等地，麻烦可大了。
编纂“楼盘存货”
TREB最近公布了详尽数据，可用以钻研这问题。由去年11月开始，TREB为荷顿区、皮尔区、杜咸区、Dufferin、Simcoe、多伦多编纂了“楼盘存货”数据。TREB将每区的平均楼盘量与同区的平均售出时间比较，以推算要多少日子可以将所有存货出售。这数据可用以评估某一区楼市有多热。以纽马克(Newmarkt)为例，只要39日便可全数售出。在King City，假如再没有新盘，需要228日才可全部售清。在韦比市，需要约两个月。在富豪区的Bridle Path-York Mills地区，要102日。邻近的Eglinton Ave.(在Mount Pleasant 区，要45日。
多伦多大学罗特文管理学院(Rotman School)市区经济及地产教授William Strange称，在楼盘少的区份，一旦市道转弱，楼盘会较易售得好价，也较能抵抗逆风。他说：“在楼市回落时，如果某区楼盘供应多，影响便会较大。”换句话说，在Beach、Junction-High Park区份，两区都是36日，形势良好；但在Jane夹Finch一带、Bridal Path，两区都属102日，楼价较易受影响。
默瑟称，在大多地区，市道或会放缓，但楼价仍会有些微上升。所以，即使加拿大地产协会Canadian Real Estate Association)估计全国楼市会放缓，但TREB估计仍会有单位数字上升。全国计，去年12月份楼价相比前年同期只升0.9%，但从局部地区看，大多地区比较2010年楼价上扬8%。
资料来源：星报
