世界日报编译组多伦多17日电/在经济学家一再说房地产市场正在冷却之际，17日公布的数据显示，今年头九个月加拿大房屋销售量出人意料地上涨1.2%；在全加最大的房地产市场大多伦多地区量价齐涨，9月的年度成交量成长超过二成，房价涨幅达到8.9%。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）17日公布的统计数据，全加9月成屋销售量比8月增长2.7%，年度销售量成长11%。
在今年头九个月期间，透过加拿大房地产协会求售网（multiple listing service）成交的房屋交易共36万1749笔，而去年同期为35万7305笔。
今年早些时候，包括加拿大房地产协会在内的各机构经济学家均预测，随着利率上涨、联邦政府收紧房贷申请规则和消费者信心虚弱，加拿大房地产市场已步上冷却之途，因而17日公布的兴旺的房市数据令人惊讶。但值得指出的是，经济学家们的预测，是在全球经济突然因为美国经济复苏停滞、欧元区主权债务危机情势更为严峻，导致央行不敢贸然继续加息之前作出的。专家们指出，加国房市继续热络，主要推动因素就是极其低廉的房贷利率。
满地可银行经济师卡维奇（Robert Kavcic）说：“有数项因素确实已开始对房市不利，如更严厉的申请房贷规定，消费者信心下降，但与此同时，极低的利率和不错的就业市场为房市提供了支持。”
多伦多道明银行的古拉蒂（Sonya Gulati）认为，在今后数月内，低利率与消费者信心下跌这些正、反面因素将形成“拔河”现象，因而预期加拿大房地产市场将趋向平衡。
道明银行今年早些时候曾预测，加国房市明年将显著下跌，但现在已将下跌的时间推迟至2013至2014年。
大多伦多地区房屋销售活动最为活跃、火热，年度销售量涨幅达到21.3% ，平均房价也随之上升至46万5369元，与去年同期相比增长8.9%。
温哥华房市冷却现象较为明显，可是平均房价75万1042元，仍遥遥领先多伦多。满银的卡维奇说，由于原来平均房价最高的温哥华最近数月涨幅不断缩小，上月为10.6%，而多伦多房价涨幅自今年4月以来持续以9%的幅度上涨，因此有可能多伦多房价涨幅在10月追上温哥华。
多伦多屋价实跌0.9%
9月销售量增5.2% 屋价趋平稳
明报/多伦多地产市场经过今年夏季买家竞相出价争夺合意屋盘的热炽市况后，有地产业内人士指出现今市道已逐步踏入平稳之途。加拿大地产商会(CREA)昨日指出，多伦多今年9月平均屋价是465,369元，与去年同月屋价的427,269元，经过季节性调整以后，今年9月屋价实际是轻微下降了0.9%。
在销售方面，多市今年9月份与8月份相比，销售量上升5.2%，明显较全国的平均2.7%为高。然而地产经纪乔根森(Whitney Jorgensen)指出，现今市场普遍认为市道会冷却下来，而屋价亦会愈趋平稳。
CREA首席经济师克隆普(Gregory Klump)指出，这些最新公布的数据反映出楼按规定改变以后，纾缓了屋价上升的压力。
多市市内不少地产经纪近来都察觉到在买家竞相出价的限期过了以后，接获的“柯化”(offer)不多，而当中的出价亦不算高。
在全国方面，CREA周一公布的数字显示，以多伦多为首的主要市场市道上扬，令9月加国全国平均住宅楼价见年率6.5%的上升。期内一间房子的平均价格为35.26万元，而6月时的数字则为37.27万元。
市场分析家指出，春季时的楼价上升，主是受到较贵价地区诸如大温和多市的销售推高所致。上述的6.5%年率是1月以来最小升幅。CREA的数字亦显示，9月的平均售价在经季节性调整后对比8月见0.4%的下跌。以上月比计，出现大幅下跌的有维多利亚(-9.7%)、沙圭尼(-11.9%)以及温哥华(-3.7%)。
市场分析家认为，数字反映出加国楼市在经济逆风中仍保持相对健全。满银资本市场经济分析师Robert Kavcic称，由于低按揭息率和失业率下降抵消了消费信心下降和按揭审批收紧的影响，加国楼市持续呈现平衡和健康状态。未来一年里面将见楼价和销售持续冷却，然而，结果会是一次安全陆。
9月的住宅售出量比8月多2.7%，比去年同期则增11%。在全国三分二的市场，物业市场基本上呈平衡状态，即该等市场的销售对新放盘的比率介乎40至60%之间。
