多维社记者林紫乔报导／近日来房地产投资的一项新趋势，便是大量投资出租类的房产，其中，又以大学城附近的房地产最为热门。“对于想有安全稳定的不动产投资者而言﹐大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。”《华尔街日报》地产专家欧本萧(Jennifer Openshaw)说。
的确，如果你梦想成为一个房东，大学城附近绝对是你的最佳选择之一。欧本萧指出，由于现今大学生的数量增加，研究生的人数不断上升，加以教职人员也需要租屋，并且当地通常会吸引文教或研究相关行业的聚集，同时再考虑到大学城的清幽环境相当适合退休者，因此在需求持续上升的情况下，投资大学城的房屋确实是值得考虑的作法。
不过，作为学生的房东，你可能还是要得有些心理准备，因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子。Gainesville地产公司的经纪斯贝杰(Geoff Spiegel)特别提醒，“真正的挑战不是你如何买下屋子，而是你怎样照料它。”
如何让活动力旺盛的学生对你的房子手下留情？《华尔街日报》地产专栏作家贝儿金(Lauren Baier Kim)提供7项诀窍，教你有效管理大学城附近的房产，做个轻鬆又安心的房东。
1、请学生家长签字
物业管理公司“美国校园社区”(American Campus Communities)的首席执行官贝雷斯(Bill Bayless)指出，典型的大学生通常都是口袋空空，因此房东在出租房屋给这些学生时，最好要求父母一同在租约上签字。他解释，“子女们很容易不小心将房租花在其他东西上了，这时候你就可以向他们的父母要支票。”
《从学生住屋的投资中赚钱，在校园住屋的短缺中盈利》的作者札伦克斯(Michael H. Zaranksy)更建议，别忘了同时对学生的父母进行信用调查。
2、请物业管理公司协助
贝雷斯表示，学生很有可能是深具破坏力的租屋者。目前在他的公司中，每天24小时都有值班的员工，为什麽需要这样？因为如果他们的机动性不够强，下一通电话就是他们的爸妈打来的。
对此札伦克斯也认为，学生租屋的替换转交率很高，因此像物业管理公司必须随时有人待命，才可以用最快的速度清理与修复房屋，让下一个房客得以儘速搬入。此外，房东在学校当地若有个代表人，也有助于准时收到房租。
3、要求较高额的押金
“由于学生在保养房子方面的信誉不是很好，因此多数大学城的房东都会要求较高的押金，为自己的房子带来多一点保障。”札伦克斯说建议，至少要求二个月的押金，并且多多探听附近房东多半怎麽做的。
4、降低转移情况
Netgainrealestate.com的创办人辛若特(Allen Cymrot)则指出，为了降低房子转移的次数，房东最好在房租契约上定订一个租期，比如9个月或1年。事实上，学生们总是来来去去，而对于房产的持有者来说，租屋者不断地变动，绝对会在无形中增加很多成本与开销，比如在等待下个承租者的空档阶段，无法收租就是房东的一项损失。
5、详订租约内容
由于许多学生喜欢合租房子，所以房东务必确认每一个入住者都签下合约，因为租屋合约才是最强有力的法律文件，能够保障你免除不必要的风险，当问题发生的时候，合约也能有效协助你辨认每个人的义务与责任，帮你省去许多麻烦与困扰。
6、时常检查
别忘了先通知你的房客，然后至少每45天，便前往检查一下你的房子，确保你的房屋还保持原状。“如果你整学年都没去检查一次，最后你可能会看见一场大溷乱。”辛若特说。
7、确实收租
你将房子出租之后，并不代表你的房租每个月就会准时进入你的帐户，尤其当你的房客是学生的时候。此外，当你的房子是由好几个学生一起合租时，收齐房租更是一项挑战。辛若特建议，你可以考虑僱用专业人士替你看帐，或是利用一些电脑工具，也可以在收租的时候帮上一点忙。
供不应求，大学城房市有“钱”景
多维社记者林紫乔报导／你正在寻找值得投资的不动产吗？但是近日来价格已经到达顶峰，你所喜爱的城市通常房市已经过热，过多的资讯与预测又让你不知何去何从。《华尔街日报》地产专栏作家欧本萧(Jennifer Openshaw)建议，对于想有安全稳定的不动产投资者而言，大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。
虽然大学城附近的房价要比一般同类房屋高出20%至30%，而且你的潜在房客都是些不太会照料屋子的大学生，但是欧本萧认为，大学城的房地产仍然值得投资。
“不动产的价格就与任何商品一样，是由它的供需所决定。”她指出，在大学城附近，不仅需求量比其他地区稳定，供给方面则因当地多有严格的管制而难有过量情况，因此“供不应求”是多数大学城房市的写照。欧本萧认为，有5个因素足以说明大学城的房市潜力：
1、大学生数量增加。在强调高等教育重要性的现今，大学生的数量不断创下历年最高，根据美国教育部的资料，未来10年大学生人数将增加15%，估计比现在多出160万人次，增加的速度远远超过宿舍的兴建。
2、研究生也大幅增加。研究生数量的增加速度更快，幅度估计在25%左右，这些人通常是携家带眷或来自国外，他们至少会稳定地待在这裡两三年以上。此外，房东更乐见的是，研究生开派对的频率不像大学生那麽多。
3、不只学生需要租屋。除了学生之外，教职人员也需要房子，这包括永久性的教职，以及来自外地的访问教授，每个人都需要在附近租间屋子。
4、大学城也适合退休者。近日来，大学城成为退休者所青睐的居住地，特别是许多比较有钱与年轻的退休者，大学城宁静的生活方式，以及浓厚的人文气息，都深深地吸引他们来此居住。
5、相关行业聚集。在许多大学城如密西根安纳堡附近，往往有大型的私人研究机构、或科技产业进驻，透过地利之便有效地利用大学资源。这类情况吸引许多高等教育或高科技人才，提高了大学城的房屋需求。
出租自用两相宜
除了做出租投资之外，大学城的房屋也适合自用。Gainesville地产公司的经纪斯贝杰(Geoff Spiegel)特别指出，“许多在大学城附近购屋的人，房子多半是买给孩子，让他们方便上学。”现代父母爱子心切，为了提供孩子更好的求学环境可谓不移餘力，然而，给孩子在大学附近买个房子却也不失为一个极佳的投资办法。
首先父母省下了一学期5000左右的宿舍费用，也不必担心相关费用日渐上涨，在附近持有一处不动产的期间内，还能发挥投资的作用，向室友收取租金。房产的增值加上生活成本的降低，让买屋买在大学城成了很好的投资。若你有两个以上的孩子上了这所大学，或是你在孩子毕业后卖了这栋房子，甚至你也可以考虑将这房子作为退休住屋，那麽这笔投资所带来的效益将超过你原先的想像。
买屋时策略最重要
就像其他的不动产市场一样，投资大学城的房屋也容易出错。因此斯贝杰强调，“你必须要有一个清楚的投资目标。”购买之前，你应该先瞭解你要的租屋对象是谁–大学生、研究生、教授、研究者、还是退休人士，再找出他们所喜爱的住所究竟是哪一类。
斯贝杰建议，不管在哪一个房市中，购屋者都应先对地点有所了解。比如你的对象是大学生的话，请先确认附近有无通往校园的交通工具，以及找停车位是否方便，当然，离校园越近的地点越理想。
最后请确认你的房子能被妥善照料，必要时，别吝于雇用专人负责打理。因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子，斯贝杰提醒，真正的挑战不是你如何买下屋子，而是你怎样照料它。
找出可以投资的大学城
全美各地有上百座大学城，最理想的就是规模大、生活机能完善、大学声望高、学生人口不断成长、以及有多家企业或研究机构进驻的地区。
欧本萧建议，尽量避开都会区的大学，如波士顿大学、或柏克莱大学，因为这些地区的房市较为複杂，学生在住屋方面也有较多选择。斯贝杰甚至建议投资者，不妨考虑自己过去唸书的地方，对投资地点才能有最深厚的了解。
