明报/今年初，大多区的屋价升势甚劲，不少房屋的实际售价比叫价为高。但到了年中，这股躁动才平息下来，屋价开始趋于稳定。有专家称，明年的屋价将会趋于平稳。
家住密市的巴拉蒂(Preet Bharati)表示：“我年初开始找房屋的时候，心情还是比较焦虑，因为朋友告诉我有关他们的经历，说他们买房屋的最终价格，都比卖方的最初的叫价要高。”
但巴拉蒂最后惊讶地发现，她的运气相当不错，因为她最终于今年6月购入房屋时，价格比叫价要低。
对此，加拿大地产协会首席经济师克伦普(Gregory Klump)认为，展望明年大多区的地产形势，还是会与今年一样波澜不惊。
“我所说的波澜不惊，是指买卖双方对未来的形势都有很清楚的认识。自从2008年的金融海啸引发衰退后，市场变化就如同过山车一般大起大落，惊险不断。”
2010年初的房地产市场对卖家来说极为有利，购屋者的抢购热情升温至恐慌程度，过热的市场，令到市场充斥估值过高的房屋。
造成这种情况的原因主要是消费者信心的回升，另一方面也是经济衰退到了谷底之后出现的反弹，而且当时的央行利率只有四分一厘，再加上个别省份出台合并税，买屋者想抢在新税实施前交易，令加拿大房地产市场的价格和销售量，其增长速度在短期内创下纪录。
金融海啸造成衰退后，买家购房欲望迅速回升，但卖家重拾信心的时间要长一些。卖家把手中的房源一点点地放进市场，很快就被蜂拥而来的买家淹没。
来看屋的人络绎不绝，每一位售屋者都能收到许多的购屋意向，购屋者间竞相提价，最终令房价冲天而起。
多伦多地产协会将今年11月的房屋中位价定为36.6万元，而去年同期的价格为35.38万元，上升了3.4%。而在2008年的11月，房屋中位价只有31.25万元。
Al Sinclair地产公司老板辛克莱尔(Al Sinclair)表示，楼市从去年11月开始升，直到今年5月才停止。
不过这样的房价暴涨并不能持久，到了今年中的时候，房价开始迅速回落。Royal LePage公司的董事长兼首席执行官索珀(Phil Soper)认为，明年就不会再出现今年这样的房价猛跌。“今年有超过六成的房屋交易是出现在上半年，而通常情况下，上半年的房屋交易只占全年的55%。”
虽然房屋销售在下半年随房价的逐步上涨，一些分析员担心，市民的承受能力有多少，而且银行利率会不可避免地上调，届时购房者是否会退缩。
对于美国地产市场盛极而衰的情况是否会在加拿大重现，大家还存在很大的争议。但绝大部分的加国地产专家认为，本国不存在地产泡沫。
索珀称：“对于屋价两位数的增长速度完全毋须担忧，它只会持续数月，然后又回复正常。”
丰银资深分析员华伦(Adrienne Warren)认为，最终政策变动造成的影响会很小，利率也会保持在很低的1%左右，但购屋者担心大的变化会出现，这样的心态还会导致恐慌。很多人都想在恰当的时机进入市场，当所有人都想涌入时，这个时机就不恰当，会导致竞价战。”
今年4月，加拿大央行行长简尼(Mark Carney)表示不会再让央行利率保持低位。6月，简尼果真提升利率，尽管幅度只有四分一厘，随后的7月和9月也都有提升。与此同时，银行对购屋者的贷款申请进行更严格的审查，清除那些很可能无力还贷的人。
上述举措实施后，供求之间开始实现平衡。夏季的月销售量开始下降，而在往年，夏季都是销售旺季。今年1月，加国的房屋交易量为52.1148万，但到了7月，已经下降到37.8258万。在通常年份，每月的房屋平均销售量只会在40万至50万之间徘徊。到了7月，市场开始趋于稳定，随后连续3个月都出现了增长。
全国售屋量明年料降9% 平均屋价32.6万元 跌1.3%
加国地产协会预计，今年的房屋销售量与去年相比下降4.9%，明年甚至会下降9%，主要原因是经济不振，就业困难，消费者信心偏弱，且明年的利率可能还会上升。虽然销售量减少，但全国的房屋平均价格仍然会上升3.1%，达到33万元，明年则会下降1.3%到32.6万元。
但许多专家认为，中央银行在明年中期之前，不会将基准利率提升。经济学家唐宁(Will Dunning)表示，扣除通货膨胀引发的利率急升，他预计明年贷款利率会提升0.5%。
他建议，保守型的买家可以采取固定利率的方式避免受到影响，还可以先在未来6个月采取浮动利率，然后再采用固定利率。他推荐Leslieville社区，或者是皇后东街地带，东约克社区的平房以及湖滩地带。
辛克莱尔则表示，如想在明年到楼市上赚一笔，就不要期望有暴利。对购屋者来说，也不必担心会出现像今年初一样的抢购战。许多买家还想等多市新任市长福特将土地转让税取消后再入市，但等新法令下来，屋价的涨幅已抵消甚至超过取消土地转让税带来的收益。
