-加国楼价两年内料跌3至5％
-全国住房空置率下调 租金上升租屋亦难
-加国房地产 成功软着陆
-新屋价格 10月又成长0.1%
加国楼价两年内料跌3至5％
明报/道明银行发表报告，指加国楼市近三年虽然波动，但却能避免“形成泡沫及崩溃”，是难得的成就。报告预期，加国楼价未来两年将会温和偏软，跌幅介乎3％至5％。
道银的经济研究部昨天发表报告说，加国楼市已成功软陆，并可能已在今年7月见底。
报告预测，加国楼市明年将仍然很平衡，因而限制楼价的变动幅度，“继今年楼价又出现实质增长后，我们预测未来两年(住宅)价格将会出现温和变软”。
道银指，楼宇销量虽然7月见底，但反弹只会维持至明年中，因为届时利率将开始上升。
报告预测，楼宇销售明年将首先见顶，其后开始放缓，不过由于放盘数目仍然受控，预期楼价在未来数季将找到近期高位，随之而来的是“较偏软的市场平衡”，导致楼价在2011年底及2012年初回落，跌幅大概是从高位计起跌3％至5％，要到2012年稍后时间才回稳。
除了道银预期楼价将在明年初见顶外，也有更多象加国楼价升幅开始放缓。
新屋价格升幅10月份放缓
统计局昨公布，加国新屋价格指数9月份升0.2％后，10月升幅放缓至0.1％。按年计算，楼价指数9月升2.7％后，10月放缓至2.5％。
统计局又指，在加国21个城市之中，10月份有9个城市楼价无变动。
城市租用柏文空置率下降
另外，官方加拿大按揭及住宅公司公布，在全国35个主要城市放租柏文平均空置率，在10月份只有2.6％，低于去年同月的2.8％。
该公司解释，由于移民来加数目处于高位，支持对租用住宅的需求，令空置率下降，而且过去1年经济改善，可能会令更多人组织家庭，增加对租屋的需求。
全国住房空置率下调 租金上升租屋亦难
加通社/加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周四表示，由于经济改善和移民拉动需求增长，加拿大全国的住房空置率都下降，租房者今秋与去年同期相比，更难找到住所。
CMHC在其秋季出租市场调查(Fall Rental Market Survey)中指出，35个加拿大主要中心城市中，出租柏文的平均空置率从2009年10月的2.8%，略降至今年10月的2.6%。
与此同时，加国的新房屋价格指数(New Housing Price Index)，就继9月上升0.2%后，在10月又升高0.1%。加拿大统计局报告，在其调查的21个城市中，9个城市的价格不变。沙斯卡通市(Saskatoon)的价格增幅最大，为0.8%；其次是大湿比利(Greater Sudbury)和安省的雷湾(Thunder Bay)，增幅为0.5%。新屋价格在卡加利、安省伦敦、维多利亚和利斋拿均有下跌，跌幅分别是0.6%、0.3%、0.2%和0.1%。就年度而言，该指数在10月上升2.5%，在9月升2.7%。
在温尼辟租房最为困难，那里的空置率只有0.8%，其次是沙省的利斋拿、安省的京士顿和魁北克市，它们的空置率都为1%。安省温莎、卑诗省阿波斯福(Abbotsford)、纽宾士域圣约翰和安省伦敦的空置率就最高。
一个双卧室单位的月平均租金就比去年上升约2.4%，从去年10月的836元升至860元。温哥华、多伦多和卡加利是平均租金最高的城市，分别为1,195元、1,123元和1,069元。
加国房地产 成功软着陆
世界日报编译组多伦多9日电/多伦多道明银行9日公布的研究报告说，经历了过去三年房地产市场激烈动荡，处于急风暴雨中的加拿大房地产业得以既避免出现泡沫，又未陷入崩溃，从而成功完成软着陆。
报告作者写道：“在2008年秋季，金融风暴达到最高潮时，一些人担心加拿大会发生像美国那样的房地产业大崩溃。正如我们当时便指出的那样，这种担心是没有根据的，加拿大房地产市场在2008年经历了大幅度下跌，平均售价由最高峰时下跌了约13%，但很快迅速反弹。”
该报告继续说：“至2009年 7月，仅仅距离房市跌至谷底六个月，平均房价便回升到衰退前的最高水准。房贷利率处于破纪录的低点，再加上房价也低，为前所未见的房市反弹奠定了基础。至2009年底，平均房价再攀升6%，因而令有关方面人士反过来担心，房地产市场是否会过热而导致泡沫破裂。”
由道明银行经济研究部撰写的这项报告认为，加拿大衰退后出现的房市反弹已在今年7月到顶，拜房贷利率继续偏低之赐，房价还会有微幅成长，但预期从明年下半年开始，随着利率缓慢上升，房市将稳定下来。
报告作者预测：“在整个2011年，在销售量减少、房市放缓的同时，新推出市场房屋数量将继续偏少，我们预期房价将在今后数季内达到顶点。结果将是在2011年下半年至2012年初，房价从顶点处微幅下降3-5%，随后在2012年下半年稳定下来。”
新屋价格 10月又成长0.1%
世界日报/加拿大的新屋价格继9月上升0.2%后，10月又成长0.1%。加拿大统计局9日公布的最新数据显示，大温哥华地区的新屋价格继续稳健成长，并成为带动全国新屋价格上升的主要动力之一。在21个接受调查的城市中有9个新屋价格未变动。
新屋价格上升幅度最大的是沙斯卡通（Saskatoon），达到0.8%，其次是安省大苏伯瑞地区（Greater Sudbury）和雷湾（Thunder Bay）的0.5%。
新屋价格下跌的是卡加利（Calgary）跌0.6、安省伦敦（London）跌0.3%、维多利亚（Victoria）跌 0.2% 和雷琴纳（Regina）跌0.1%。
以年度计算，今年10月这项价格指数上升2.5%，9月时上升2.7%。
报告指出，大温地区10月份的新屋价格，较9月份上升0.1%，较去年同月上扬1.9%；虽然月升率和年升率都比不上多伦多的0.2%和2.9%，但大温房价居全国之冠，明显高于多伦多，其表现仍相当值得注意。
这两大城市亦成为全国房价成长的最大动力。全国平均月升率和年升率分别为0.1%和2.5%；不过分析之下，房屋（建筑物本身）价值月升0.1%、年升3.4%，土地则月升0%、年升0.4%，可见价格的成长几乎全在于建筑成本方面。
