瞄准中国移民潮游客潮潜力
明报/在大多市地区目前多个大型华人商场发展项目中，全是由华人融资的至今仍属极少数。一个将于今日正式公开发售、以华人熟悉的地标名字“王府井”命名的大型华人商场计划，其开发商是来自中国大陆，他们看准了本地的中国移民潮，以及日后的中国游客潮的庞大潜力，进军本地已竞争激烈的华人商场发展项目。
位于万锦市活湃路夹16街西北面、在今日正式公开发售的“王府井”(King Square)大型商业综合发展项目，其开发商王府井有限公司主席兼行政总监王文一接受本报访问时称，这边的华人市场的潜力实在很大。
获中国旅游目的地带来效应
他表示，除了该地区华人人口密集外，本地每年都有很多新移民到来，需要切合他们的消费和居住环境，加上中国对加国刚开放了旅游，今次包括发展一座酒店，目标也就是日后的中国游客。以华人熟悉的“王府井”来命名，正是要让华人听起来更有亲切感。
对于该发展项目的背后财团，王文一指出，该项目全是由华人组织开发，他们是中国一家总部设于山东的上市公司，除了在北京、上海、青岛、广州及海南等地都有发展项目外，在本地也一直有做一些较小型的开发项目，而今次的“王府井”，则是他们在海外投资较大的投资项目。
王文一称，他们约于3年多前开始筹备，主要是看准万锦市该地段是华裔人口最密集的地区，还有是北面(16街)目前并无一个大型的室内华人商场。虽然现时经济有好转确是事实，但他们并无特别要赶在这个时候推出计划。
然而，其计划现时正跟南面两个大型的华人商场销售活动“撞期”，他说，本周的宣传早已策划好，况且他们的发展项目是靠北面，不会与这两个商场有直接竞争。他们过去10天向经纪的预售，反应已很不错，所以他相信市场确实是有的，正如南面的3个大型华人商场，在如此密集的情况下都要推出就知一二。
“王府井”发展计划共占地12公亩，总建筑面积达到100万平方尺，将分3期开发，投资金额合共达到5亿元。
“王府井”分3期开发 投资额5亿元
投资1亿多元的第1期项目，是一个约30万平方尺、3层高的室内购物商场，当中包括约4.5万平方尺的华盛超级市场旗舰店，以及2.5万平方尺的富豪金阁宴会厅暨会议中心，而3楼则是一个近2万平方尺的办公室用途空间。
据王文一称，首期计划将在明年初开始动工，预计可在2012年9月竣工交吉。至于第2期，将是位于商场隔邻的两座9层高的共管柏文，以及一幢9层高、有200个房间的酒店，而第3期则会是一个可吸引国际品牌店的高档商场。
他预计全部的3期计划，要4年至5年时间完成，相信是北美的华人商业及住宅发展计划之中最大的一个。
经济复苏 华人商场争相推出
两天3大型展销 锦绣中华第2期重新推出
正当本国的经济开始明显复苏，地产市场亦正稳步上扬之际，本地的华人商场发展项目争相推出，而这个周末正是华人商场发展商的忙碌日子，因为分别有3个大型室内华人商场都在这两天进行销售活动，纷纷竞争经济好转后的第一杯羹。
除了位于万锦市16街夹活湃路的“王府井”(King Square)第一期华人室内商场，于今日正式公开发售外，“太古广场”第二期(Pacific Mall 2)的扩建计划，也会在今日举行让现有小业主预先认购的销售会议。
“汇通广场”第三期明推销
至于在去年夏季已首次推出的“汇通广场”(The Remington Centre)，即扩建后的“城市广场”(Market Village)，亦将会在明日推出第3期的推销活动，举行发布暨展销会。
而本报更获悉一个尚未正式公布的消息，就是一直拖延未开始动工的“锦绣中华”第2期，也会于下月重新包装再次推出。
对于一下子变得激烈的竞争，发展商都相信有竞争是好事，他们各自都认为最终只会是“强者愈强”，弱者自然会被淘汰。
The Remington Group商业及住宅物业副总裁陈荣耀，认为有竞争并非坏事。他不讳言，这对他们的“汇通广场”可会有影响，但影响却不会太大，近日自其他商场项目的宣传推出后，反而多了投资者查询关于他们的计划。
陈荣耀向本报称，若以单位来计算，“汇通”在去年6月推出后，已有超过一半被认购，现时还有一些高价、美食广场及高需求范围的单位未推出，有信心稍后的销售反应会更热烈。
他表示，现时市场有很多货，但投资者是会货比货的，分析其地点、发展商本身的实力及跟市府的关系等，士刁路夹坚尼地路是一块旺地，人流是不会流失的，所以竞争只会令本身的货更为出众。
至于“太古广场”业主立案法团主席科恩(Sam Cohen)则表示，他们早已定了这日子推出其第二期计划，并无理会其他商场计划的发展。他也不讳言现时确是有竞争，但“太古”一直是处于“领先”地位，过去多年来都持续表现出众，今次扩建也将会延续这个势头。
科恩称，这是买家都会问到，华人商场如此密集是否有足够市场承托，他对此也不避忌的说，如真的是太泛滥，只有成功的才得以留下来，其余的将会被淘汰，买家要注意的一点，就是便宜的往往不一定好。
面对激烈竞争，因失去银行贷款而被拖迟的“锦绣中华”第2期，将会于下月重新包装再度推出。
锦绣中华发展商获重新贷款
其发展商Romspen Investment的主席艾斯宾(Sheldon Esbin)本周向本报透露，他们将会在下月重新推出该项目的宣传，或许可赶及于今夏动工兴建。他们当年已售出了当中75%的单位，按买卖合约已到期向买家退钱，所以他们现时要做的，就是要向每名买家按当年的价钱来更新合约。
艾斯宾表示，其计划约于1年前、在全球金融风暴时突然失去了银行贷款，才导致计划要被迫拖延。截至2周前，他们成功再向另一间银行重新贷款，所以现时终可顺利再推进该计划。
艾斯宾不讳言，现时华人商场如此大竞争，当然会流失原先的买家，对面的“太古”和“城市广场”要扩建是好事，可令该地段旺上加旺，而其计划将会最先落成，这也是个优势。
华裔人口将逾300万具市场潜力
对于华人商场的市场何时会饱和，他表示并不知道，但他说，他知道的是中国移民潮强劲，本地跟中国有利好的贸易往来，日后除将有更多中国游客来访外，本国的华人社区将继续扩大，在20年后人口将超过300万，所以是有一定的市场潜力。
“遨天置地”未如期动工 买家追退款忧血本无归
当4个大型华人商场都在争相推出之际，于3年前曾气势一时、位于士嘉堡士刁路夹密都菲路以东的大型华人商场发展计划“遨天置地”(The Landmark)，未如期动工，遭买家追款。
该计划虽于2007年7月底进行过动土仪式，也进行过部分的翻土工程，但至今仍然是一片荒芜的空地，当时买了其单位的买家，现时都正在为退钱事宜而苦脑，有些早于多月前已联合起来，透过律师向发展商The Landmark (Canada) Inc.追讨退款。
有买家昨日向本报称，他买卖合约早已到期，并延期两次(按法例两次之后是无可再延)，去年9月是退款期限，但至今一直未获退款。
他说，单是他本人已被拖欠了10多万元，他们的代表律师已查出发展商根本未能为计划找到贷款。他已于数月前联同另外约8名买家，透过律师向发展商追讨退款，目前仍在打官司，已上过一次法庭。
另有有2名买家表示快到期退款，不满发展商向他们隐瞒计划的进展。其中一名买家称，该计划已拖了很久，原本应于去年交吉，但到现时都是荒地一片，发展商也没向他们交代，以致很多买家都非常焦急，担心会血本无归。
本报曾多次试图联络“遨天置地”主席Charles Chan，了解该发展项目的进展，以及求证行内的种种谣传，但对方一直没有回覆。
去年曾向本报确实该计划是遇上贷款问题的该区市议员李振光，则以该项目为私人发展项目的理由，而表示不便评论，只证实市府是批准土地重新规划来发展，以及发出了地基许可证。
李振光称，除非发展商表示已破产，要终止项目，否则市府是不理会发展项目的进展如何的。而至今市府并未有收到对方破产的消息。
多市士嘉堡北区规划部经理(Paul Zuliani)则向本报称，他发觉在过去1年，很多发展商都遇到财政问题，而“遨天置地”是有所需的批文的，曾一度展开工程，但期后因某种理由而已停下来一段时间。
追退款买家曾投资“新世界”蚀钱
正在打官司的这名买家指，他当年也曾投资最后胎死腹中的“新世界”商场发展计划，蚀20多万元，打官司后最终只讨回数万元，所以现时除了对“太古”和“城市”有信心外，一些不熟背景的发展商的项目都不免存有戒心，担心又会“中招”而血本无归。
