(温哥华25日加新社电)耗资5亿元在温市中心兴建的Ritz Carlton酒店及商住楼盘停工，专家表示，这显示了加国最昂贵的地产市场出现严重衰退。
顾问公司Oakes Ripley & Associates Inc行政总裁Brian Ripley表示，无疑温哥华的市场现正倒下。他认为，温哥华会是加国面临楼价倒退最大打击地区之一，因为其价格增幅曾是最多，现时成为全国最不能负担的城市。
发展商割价四成卖货尾
部分温哥华柏文的发展商以送车和割价四成来推卖货尾，亦出现发展商与退出买家的纠纷诉讼。
周二出现了另一个温哥华楼市的警号，60层Ritz Carlton计划的发展商Holborn Group暂停工程，因为123个单位只卖出62个。Holborn Group主席Joo Kim Tiah说：“继续计划会是真正愚蠢。”
温市第2高楼宇退订
这项将成为市内第2高的楼宇，原预计在2011年竣工，单位售价是由250万至1000万不等，而顶层阁楼单位叫价2800万。准买家将会被退回订金。
Tiah续称，因为银行要求较高预售比率，预售目标定为75个单位；但有关缩小计划的传言，他则不愿置评。
发展商停工受第三者影响
Ripley指出，发展商停止工程的决定是受第三者影响，如贷方。若果贷方在不预支财务的下一部分，又没有其他人借出金钱，这样发展商便很容易作出决定。
温市另一高层柏文——楼高61层191个单位的香格里拉(Shangri-La)在今年较早前已竣工；现时有不少单位于网上被放售和放租，叫价较温哥华标准为低。
卑诗地产协会首席经济师缪尔(Cameron Muir)表示，豪宅是最受冲击因为它们的价格属高档。他说：“这一部分市场肯定会如我们在股票市场见到的下挫般，受到重创。”
料大温地产至2010年回升
协会预测在2009年大温地产价格会下降至50.8万元，到2010年再跌3%到49.5万元。成交量预期2009年会下滑10%至22,700，但到2010年会回升10%至2.5万个。
低迷楼市要反弹 需靠首次置业者
婴儿潮子女及新移民成主力
(多伦多25日加新社电)丰业银行(Scotiabank)周三在多伦多举行年度房地产市场展望会议，专家认为，婴儿潮的子女和新移民等首次置业者，在加拿大房产市场低潮时，或是市场反弹的主要动力。
布鲁克菲尔德房地产服务公司(Brookfield Real Estate Services)主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)说，首次置业者是房地产市场的最大买家，在市场最兴旺时，占全部交易近70%。
不过，这个群体因经济下滑局势感到恐惧，缺乏这些首次置业的人，将导致房地产市场停滞。
尽管加拿大房地产市场，不如美国危机的严重，但10年来屋价?升，尤其是西部省份，到去年已骤然停止。
根据丰业银行数字，全国新动工住宅项目，2008年减少到211,056个单位，比2004到2007年间平均近23万单位，减少了约8%。房屋转售交易2008年减少17%，房价下降1%。
今年1月形势更加恶化，新屋动工数字下降到8年来最低的153,500个单位，房价下降11%。
银行预计，衰退之势将持续整个2009年。新屋动工数字预计减少到15.5万个单位，房屋转售减少15%到20%，房价下降10%。
不过丰业银行高级经济师、房地产专家沃伦(Adrienne Warren)说，这些看上去很糟的消息在孕育买家市场。尽管年轻的购房者在买房前，先关注就业市场，但局面在慢慢好转。
索珀说，多数的首次置业者，年龄在30岁左右，他们常比父母一代有更多债务，也比上代人在购房方面更聪明。他们对未来更有信心，在财政上更少依赖1份工作和1间公司，不像父母一代那样担心经济衰退。
而这种信心结合低房价、政府更好的激励措施、更低风险等因素，令房地产对首次置业者更为吸引。
沃伦也说，首次置业者是婴儿潮一代人的子女，以他们的年龄会开始考虑进入房产市场。另外，新移民也是未来几年房屋销售的主要动力。不过她仍预计，房地产市场到2013或2014年才会大幅回升。
