发布者 yzriver 在 2007-01-27 01:02:30
多伦多290%的房价增幅：一本万利的投资当Kaija Ryynanen在1981年在Yorkville买下一所房产的时候，她还认为自己是在冒着很大的风险。
当然，这也是她在这里买下的第一个公寓，当时的价格也就只有11万元。在当时，公寓向来不被人们认为是当作居住的理想地点，就连按揭贷款也是非常难的。
但就是在这幢公寓中的面积最小的一个单元，却为她带来了将近400%的利润。
ReMax公司的报告更加证实了这样的一事实：如果你在25年前在多伦多购置一所房产的话，那绝对是一本万利的投资。
从1981年到2006年，在过去的25年间，多伦多当地的房屋价格猛增了290%，复合年增长率（compounded annual rate) 为5.6%，而在Ryynanen所居住的一些高档小区中，其上涨幅度更是惊人。
Ryynanen表示，“我从来没有打算要卖掉它，只要看看上涨的价格，我们就可以知道公寓从来没有过时。”
据ReMax 的调查来看,多伦多市从1981年到2006年,其价格从90,203元/单元上涨到了351,941元/单元。ReMax副主席Michael Polzler认为,随着城市的继续扩张,移民的涌入以及人口的自然增长将直接关系到城市居民的生存环境，尤其是炙手可热的房屋。
而在全国增长幅度最大的巴里（Barrie），其房屋价格从1981年的51,665元/单元猛增到了2006年的244,000元，其25年共增长了372%，复合年增长率为6.4%。
ReMax房产经纪人Corrie Holliday告诉媒体，在25年之前，一些配套设施交通路线还没有正式开辟之前，谁也没有想到这里的房价会有这样大增幅。
在15年前，Holliday所销售的对象几乎清一色是当地的居民，而现在，她告诉star的记者，将近85%的买房者都来自于大多伦多地区。许多年轻的夫妻都希望所居住的地方既距离市区不是很远，同时也有一些运动地点，如滑雪场等，而这里无疑是非常适合的了。
即使在房价增幅最少的Regina地区，其复合年增长率也达到了3.6%。该地区也正积极的由一个以农业为主的地区开始向自然资源、制造业、科技以及药品等方面发展。
多伦多房产市场在过去的十年中一向非常的强盛，在2006年共创下了销售8.3万单元的业绩，但较2005年仅仅增加了1%。
ReMax预测，2007年多伦多房价将会继续升值5%。但这只是目前最乐观的一个推测，其他一些公司，如房产分析师Will Dunning预测其只能达到1.8%，而Royal Lepage则预计其可以升值3.5%。
除了房价升值排在首位的巴里外，Golden Horseshoe的房价也不甘落后，而圣凯瑟琳则排在第二，展示了329%的增长，平均复合年增长率保持在了6%。
在通用公司裁减了将近四千名的当地员工之后，当地的产业形式开始是试图转变，目前，在当地Niagara Falls已经开设了两家赌场，新增了许多就业岗位，同时省交通部的新办公地也为当地发展增添了一笔亮色，与此同时还有56个新酿酒公司的成立以及成长起来的布鲁克大学。
紧随其后的则是哈密尔顿/伯灵顿，其上涨幅度为325%。从上世纪80年代，该地区的钢铁公司缩减规模后，当地成为其失业率最高的城市。
而现在，经济形式的多样化已经令当地大为改观，其医疗保健行业已经超过了钢铁制造业成为哈密尔顿的支柱产业。
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