加拿大星星生活捷克佳/加拿大房地产市场可能正在走出调整期。皇家银行（RBC）最新分析认为，超过40万户原本有可能买房的家庭，自2019年以来一直被高房价和负担能力问题挡在市场之外。
如今，随着部分购房者财务状况逐渐改善，加拿大房地产市场又出现稳定迹象，这批“被压抑的购房需求”可能正在重新释放。
RBC甚至提出一个值得关注的问题：加拿大是否正在接近一轮被压抑已久的购房需求“大爆发”？
**超过40万户家庭被挡在楼市之外
根据RBC Economics的估算，自2019年以来，加拿大有超过40万户潜在购房家庭因为各种原因未能进入房地产市场。
其中不少人原本希望早一点买房，却因为房价、利率以及住房负担能力等问题，只能继续租房。
但现在情况正在发生变化。
RBC指出，很多潜在买家其实一直在为买房做准备。
一方面，加拿大人的储蓄状况正在改善；另一方面，25至34岁这个传统购房主力年龄段的就业情况也相当不错。
RBC在报告中表示，“时机不容低估”。不少潜在买家过去几年一直在努力储蓄，为购房积累资金，目前储蓄率已经接近25年来的高位。
与此同时，25至34岁加拿大人的就业率也高于历史平均水平。
换句话说，市场上可能已经积累了一批“有工作、有储蓄，只是在等待合适时机买房的人。”
RBC认为，一旦这些人开始进入市场，其规模可能明显超过因加拿大新移民人数减少而带来的购房需求下降。
**加拿大人对经济重新变得乐观
值得注意的是，尽管加拿大与美国之间的贸易战仍在持续，但潜在购房者对加拿大经济的信心正在改善。
RBC认为，随着经济预期逐渐好转，越来越多此前处于观望状态的买家可能会重新考虑买房。
就业市场也可能成为一个利好因素。
RBC预计，加拿大明年甚至可能再次出现劳动力短缺。
如果就业机会增加、就业市场保持强劲，消费者对未来收入的信心也可能进一步增强。
对于房地产市场来说，这一点非常重要。
毕竟，买房不仅仅取决于房价，还取决于购房者是否相信：“未来几年，我能不能稳定地还得起房贷？”
**加拿大房市已经出现稳定迹象
RBC的判断并非完全没有数据支持。
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，今年7月加拿大未经季节性调整的全国平均房价为$674,819，同比上涨0.2%。
虽然涨幅非常有限，但至少没有继续大幅下跌。
与此同时，7月份全国房地产成交量达到约205,388宗，环比增长0.6%，比过去长期平均水平高出约1.5%。
这说明买家并没有完全离开市场。
CREA主席Garry Bhaura此前也表示，随着住房市场状况变得更加温和，预计未来会有越来越多买家结束观望状态，重新进入市场。
换句话说，加拿大楼市目前可能正在从“调整”逐渐进入“寻找底部和恢复”的阶段。
**安省、BC省可能成为明年最大亮点
RBC对2027年的房地产市场更加乐观。
该行预计，明年加拿大房地产成交量将继续回升，其中安省和BC省可能成为表现最亮眼的两个市场。
这两个省份恰恰也是过去一段时间房地产市场调整比较明显的地区。
RBC预计，安省房地产成交量可能上涨8.2%，BC省房地产成交量可能上涨7.8%。
如果这一预测最终实现，意味着经过此前较长时间的调整之后，安省和BC省的购房活动可能出现明显反弹。
对于多伦多和温哥华市场来说，这尤其值得关注。
**公寓市场可能还要继续熬
不过，RBC并没有认为加拿大房地产市场会全面快速复苏。
其中最大的隐忧之一，就是公寓市场。
RBC认为，公寓市场的复苏速度可能明显慢于独立屋等其他住宅类型。
特别是在多伦多和温哥华，目前市场上的公寓库存仍然比较充足。
与此同时，投资者对公寓市场的兴趣也相对低迷。
这两个因素叠加，可能继续压制公寓价格。
RBC甚至认为，多伦多和温哥华部分公寓价格的下行压力可能持续到2027年。
因此，如果未来加拿大楼市真的出现新一轮购房潮，也不意味着所有类型的房产都会同步上涨。
独立屋和公寓，很可能继续出现明显分化。
**房价明年会涨多少？
对于整体房地产市场，RBC预计2027年加拿大平均房价将上涨约0.8%。
这个预测其实相当温和。也就是说，RBC所描述的并不是一个类似疫情期间那样的“房价暴涨行情”，而更像是成交量先恢复，市场逐渐稳定，房价缓慢回升。
这对于买家而言，也意味着市场可能不会突然重新变成“疯狂抢房”的局面。
但如果大量被压抑多年的购房需求同时释放，市场竞争是否会重新升温，则值得关注。
**贸易战、移民减少和高房价仍是风险
当然，RBC也提醒，加拿大房地产市场的复苏不会一帆风顺。
目前仍存在几个重要风险。
第一，美加贸易战。如果贸易冲突进一步升级，可能影响加拿大经济、企业投资以及就业市场。
第二，移民政策变化。加拿大正在降低移民增长速度，这意味着未来新增住房需求可能弱于过去几年。
第三，住房负担能力。尽管房价已经较高点有所调整，但对于很多加拿大年轻家庭来说，买房仍然是一笔巨大的财务负担。
尤其是在多伦多、温哥华等高房价城市，房价、首付和每月房贷依然是许多潜在买家最大的障碍。
因此，未来房地产市场究竟是迎来一轮真正的“购房潮”，还是仅仅出现温和复苏，目前仍然不能下定论。
但有一点正在变得越来越明显，那些因为高房价、高利率而被迫等了几年的人，正在重新回到市场边缘。
如果利率、就业和消费者信心继续改善，超过40万户被压抑的潜在购房家庭中，究竟有多少人会真正按下“买房”按钮，将成为加拿大楼市未来最大的看点之一。
