明报/在目前经济不景气的情况下，人们会较难看清置业的前景，或许有不少打算置业的人士，会暂时搁置买屋的计划，选择租屋较为稳阵，以致去年出租柏文的空置率，进入5年以来的新低。
有分析人士则担心多市的租赁市场，会在今年开始“降温”，因为在经济及就业前景放缓、但仍有大量新单位陆续落成的情况下，可能会出现供过于求的问题。
新厦陆续落成 空置率料回升
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)刚于上月公布的租赁市场报告，大多伦多地区去年的柏文空置率，由前年的3.2%，下降至2.1%。平均两睡房的柏文单位的租金，去年涨升了1.7%，比前年仅1%的涨幅较强，平均由前年的1,061元，上升至去年的1,095元。
该报告并预期，今年柏文单位的平均空置率，将会微降至2%，而租金也会平均增加2%。
代表安省25.7万个出租单位的出租房屋供应者联会(FRPO)会长布雷夏则表示，租屋需求目前正在上升，在置业成本上涨、房地产前景未明朗的情况下，出租的住宅会更受欢迎，人们在短期内会较倾向租住房屋。
加拿大按揭及房屋公司大多伦多地区高级市场分析师默瑟(Jason Mercer)指出，随?置业成本的上升以及就业增长的放缓，去年的出租楼房的空置率已经下降，更多家庭会选择租屋而不买屋。
但他相信今年的空置率却会维持不变，因为届时将有许多租屋的家庭，迁入新落成的柏文单位，这将会避免了空置率继续下跌。
不过，多市著名的房屋经济师邓宁(Will Dunning)则预测，过热的柏文市场即将会降温，主要是由于今年将有破纪录数量的柏文陆续落成，导致房价下跌，令空置率上升，届时将会有部分单位丢空。
出租房屋供应者联会(FRPO)会长布雷夏(Vince Brescia)向本报称，租屋需求目前正在上升，在置业成本上涨、房地产前景未明朗的情况下，出租的住宅会更受欢迎，人们在短期内会较倾向租住房屋，而不会在此时置业。
至于中期的情况，布雷夏则认为难以预计。但他分析指，未来数年本国的就业前景并不乐观，可会对租屋需求带来负面影响，因为北美房屋租赁市场的需求，主要是由就业带动，如上次在90年代初的房地产周期，当时由于就业情况放缓，令到空置率?升。
布雷夏并补充，未来数年将有大量柏文单位陆续建成，造成剧烈的供应竞争，尤其是非自住的业主，为等候楼价恢复，会选择把单位出租，这也会是导致大量供应、令空置率上升的因素。
去年截至10月底的数字，多市地区已有近3.6万个单位在兴建之中，是多市每年平均数量的3倍之多。
房屋经济师邓宁指出，多市每年正常柏文单位的落成数量，为1万至1.2万个单位，但过去数年，却有破纪录的柏文销售，故将有大量单位仍有待竣工。
鉴于当中很多的买家都是买来投资的，如看到没太好的回报，他们都会选择把单位卖掉。
有分析人士更预期，当中达到有三至五成的卖买，都属非自住的投资性质，故当中会有不少投资者已准备退出市场。
据邓宁指，多市中央地区前个月的柏文放盘数目，已因而比前年跃升了达75%。他相信如此大量的柏文供应，将影响柏文的租赁市场，在经济放缓的环境下，将会出现供过于求的情况。
大单位高质柏文 出租率最高
出租房屋供应者联会会长布雷夏表示，虽然多市地区出租房屋的空置率正在下降，但租赁市场在全市并不一致，部分较理想的地区，空置率会较低，其他地区则相对地较高。其中，空置率降幅最大的，则是专业管理的公寓大厦。
布雷夏指出，消费者近年都较多选择高质素、有完善管理的大厦，以致这些大厦的出租情况很不错。相比之下，其他管理得不太专业的大厦，竞争会较为困难。
布雷夏称，虽然不同大小的出租房屋，空置率都在下降，但较大单位的空置率明显较低。譬如3睡房的较大单位，空置率由前年的4.1%下降至去年的2.1%，这或许是显示出更多较大的家庭，都倾向租屋而不买屋。
对于租屋的负担情况，布雷夏表示，大多区的租金在过去多年来，升幅其实一直都是低于通胀。计算了人们收入的提高，租金其实在过去5年来更是大幅下降，负担性比5年前有明显的改善。
3睡房单位抢手
士嘉堡爱静阁一个5幢大厦的屋苑组合，其管理负责人向本报表示，他们的空置率近来显著下降，目前只有平均的2%，是过去数年以来最低的。在每幢平均170个单位的大厦当中，仅3个空置的单位。
与此同时，当有租盘推出市场，很快便租出，一般都在住客迁出前，已有新的租客接手。其中，3睡房单位更是“可遇不可求”，每当推出市场，便即时被人抢?租下。
不过，刚于数月前首次置业的楼小姐则认为，不管本国经济前景如何，仍是尽快“上楼”较为划算。她无悔在金融海啸前的楼价高峰时，购入其位于士嘉堡的柏文物业。
楼小姐表示，买屋来自住的情况不同，楼市的升跌对其影响不大，因为她是买来长期自住，故楼价升跌对她来说并没所谓。
她说，比较置业来说，她以往每月支付昂贵租金并不划算，其实她现时每月的按揭供款，跟以往的租金款额相差不大，所以还是买屋比租屋划算，因为始终是拥有自己的物业。
