加拿大星星生活捷克佳/加拿大央行宣布，将基准利率下调25个基点至 2.5%，这是继今年3月后的首次降息。随着秋季房地产旺季到来，这一举措是否足以刺激低迷的多伦多楼市？又会如何影响购房者的月供和房贷选择？
**谁会立刻受益？
据Rates.ca房贷与房地产专家Victor Tran介绍，浮动利率房贷和信用额度贷款的借款人会直接感受到变化：
每借款10万加元，利率下降0.25个百分点，月供将减少约15加元。
以平均房价为例，Ratehub预计若浮动利率从3.95%降至3.70%，月供可减少约84加元。
不过，对于已经签订 固定利率房贷的业主，月供不会立刻下降。但正在考虑购房的新买家，可能很快会看到固定利率小幅走低。这是因为固定利率主要受债券收益率影响，而近期由于通胀和就业市场走弱，收益率已有所下滑。
**固定 vs. 浮动：该怎么选？
Ratehub.ca专家Penelope Graham指出，最新降息后，五年期浮动利率最低约为3.70%，而固定利率则约为3.94%，两者差距仅24个基点。
“差距不算大，但确实具备意义，”Graham说。“如果未来继续降息，浮动利率可能会更具吸引力。”
不过她提醒，选择浮动还是固定，取决于借款人的风险承受能力。过去已有先例表明，浮动利率可能在短时间内快速回升。
**市场信号：乐观，但仍有隐忧
Ratehub.ca的Leah Zlatkin强调，此次降息带来的实际节省有限，但心理层面的影响很大：
“很多人一听到降息，就会觉得买房更便宜了。这种认知可能会带动市场情绪升温。”
然而，Tran认为不会立刻出现抢房潮：“库存还在增加，需求并没有恢复。”他指出，高失业率、企业裁员和返岗通勤成本上升，都在抑制购房意愿。
一些买家因此选择继续租房，特别是年轻群体。“对很多20多岁、30多岁甚至40岁的人来说，不买房并不是世界末日，租房反而更灵活。”Tran说。
**对多伦多楼市的意义
多伦多房价自2022年2月高点以来已下跌超过23%。利率上升是主要原因之一。TD银行副总裁Patrick Smith表示，最新降息有望改善负担能力：
“无论是新购房、房贷续签还是再融资，都会看到更低的月供，这能给消费者带来一些信心。”
不过，央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在声明中强调，降息是因为经济走弱、出口下降和就业市场恶化，通胀风险也有所缓解。CIBC经济学家预计，10月可能还会有一次0.25个百分点的降息。
**最新降息是一种信号而非转折点
此次降息虽然不会立刻改变多伦多房地产格局，但可能成为推动市场逐步回暖的一块“助燃剂”。
浮动房贷：月供立刻下降，短期内或更具吸引力。
固定房贷：预计近期也会小幅下调，但影响较慢。
市场前景：情绪或受提振，但高失业率和库存过剩仍压制需求。
购房建议：专家普遍建议买家继续理性出手，善用谈判空间。
加拿大央行的最新降息，对市场来说更像是一种信号而非转折点。浮动利率房贷持有人会立即享受月供下降的好处，而固定利率买家则可能在接下来的几周看到成本逐渐降低。
不过，利率只是楼市拼图中的一块。高失业率、库存积压和生活成本上升仍然让许多潜在买家保持观望。降息能够带来乐观情绪，但要真正重振多伦多房地产市场，还需要更稳定的经济环境和更强劲的就业信心。
新闻来源：
https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/09/17/bank-of-canada-decision-means-shifting-equation-on-fixed-vs-variable-mortgage-rates/
https://www.thestar.com/real-estate/how-the-bank-of-canadas-interest-rate-cut-will-impact-your-mortgage-and-torontos-housing/article_91788fe6-1b2a-4f22-9cf3-eacb479f71c2.html
