加拿大星星生活捷克佳/在经历几十年来最严重的房地产市场放缓之一之际，联邦政府正面临放宽外国购房者禁令的压力。
据环球邮报报道，包括 Mattamy Homes、Minto Group、Great Gulf、Canderel 和 DiamondCorp 在内的多家大型开发商，正敦促渥太华允许外国人购买预建公寓和住宅。
根据这些开发商于7月向下议院财政常设委员会提交的预算前信函，放宽限制是他们提出的十项关键建议之一，旨在缓解资金压力并降低建设成本。
这项外国买家禁令出台于疫情期间房地产市场高涨之时，计划实施至 2027 年底，旨在抑制投机行为、稳定市场，并提升本国居民的购房机会。政策规定，外国买家不得购买现有及在建住房。
然而，自2022年以来，借贷成本持续上升，房地产市场遭遇剧烈调整，导致预建住宅销售骤减。多伦多、温哥华及渥太华等主要城市的房屋成交量明显下滑，部分开发项目因未达到贷款机构所要求的预售门槛而被迫延期或取消。
开发商们在7月31日发布的联名信中写道：“目前的外国买家禁令削弱了建设前融资的供给，进而减少了加拿大家庭能够购买的住房数量。”
这些开发商组成的“大型城市中心联盟”代表加拿大六大主要城市的住宅建筑企业，他们强调，放宽禁令将有助于释放“数十亿元的私人资本”，重振市场活力。
除放宽购房限制外，联盟还呼吁联邦政府扩大并加速550亿元的公寓建设贷款计划审批流程。该计划为开发商提供低息贷款，用于兴建符合特定可负担标准的出租住宅。
联盟的另一项建议是：对购买预建房用于自住的重复购房者，豁免5%的联邦商品及服务税（GST）。目前的GST免税政策仅适用于首次置业者。
此外，开发商希望政府将GST减免扩展至所有正在建设中的专用租赁住宅项目，而不仅限于2023年9月之后开工的项目。
根据信函所附背景报告，目前全国约有75,000套租赁单位处于建设阶段，但因项目早于退税政策公布前启动，未能享受相关减免。
该报告由渥太华大学“缺失中间计划”（Missing Middle Initiative）创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）撰写。他指出：“许多项目面临资金断裂、停工甚至破产的风险，情况紧急。”
今年7月，卑诗省一批主要开发商也曾呼吁总理马克·卡尼和住房部长格雷戈尔·罗伯逊重新评估外国买家禁令的适用性。
此次联名倡议也获得建筑业和土地开发协会（BILD）的支持，参与开发商包括：Canderel、Cantiro Homes、DiamondCorp、Fitzrovia Real Estate、Great Gulf、Menkes Developments、RioCan REIT、Polygon Homes、Wesgroup 及 Tricon Residential。
新闻来源：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-foreign-homebuying-ban-ottawa-pressure/
