（星星生活/捷克佳）和许多卡尔加里人一样，Joss Engen正在为他不断壮大的家庭寻找更大的房子，但在他们的预算范围内几乎没有其他选择。
他们开始寻找35万到40万元的范围。那是四年前的事了。
他说，他们确实对四套房子提出了报价，结果却发现他们的出价被提出全现金报价、放弃条件或报价高出要价5万的人打败了。
“这是一个狗咬狗的世界，”他说。
CBC报道说，经过多年的寻找和储蓄，他们能够将预算增加到45万到50万元之间，并开始寻找更多满足他们需求的选择。但这也是利率开始上升的时候。
最终，他们在一个偏远社区买了一套房子，他们上周刚搬进来。这比他们过去在皇家山大学附近租的公寓要远一些——价格为52.1万元，利率为4.89%——比他们最初希望花的钱多一点。
但他们有意识地决定调整自己的生活方式，以负担得起新家。“我们基本上必须削减所有可自由支配的开支，”他说。
对他们来说，给3岁和5岁的孩子一个带院子的大房子是值得的。他们也考虑过租房，但发现租金要价甚至比他们估计的购买类似房屋的每月费用还要高。
越来越多的卡尔加里人发现自己处于类似的境地，因为租金、房价和利率同时上涨，而可用房屋的数量却在减少。
在城市寻找住处的现实变化如此之快，以至于没有积极寻找的人可能无法认识到残酷的现状。
这是一个全国性的问题，Ron Butler说，他是一位长期居住在多伦多但关注全国房地产市场趋势的抵押贷款经纪人。
如今，当谈到潜在购房者所面临的情况时，他毫不含糊地使用诸如“危机”和“灾难”之类的词，尤其是在多伦多和温哥华等城市，但卡尔加里也越来越多。
“我们的利率迅速上升，房价疯狂上涨，”他说。“卡尔加里在过去18个月里变得更加疯狂，这是肯定的。”
他指出，抵押贷款利率的飙升是在长期处于低利率之后出现的，因此对于那些多年来住在同一所房子里的人来说，“灾难”可能并不那么明显。
“加拿大有两种孤独感，”他说。
“有些人在10年、15年前买了房子，他们的抵押贷款还款非常容易管理。还有……其他人，他们要么面临升级购买，要么是第一次购买，要么是租金增加——你会惊讶于第一组无视第二组。”
加拿大银行在与通胀的持续斗争中继续提高贷款利率，当然会考虑第二组。
在银行追踪的“金融脆弱性指标”中，有一部分新抵押贷款中，借款人仅将其总收入的四分之一以上用于抵押贷款还款。
在一年的时间里，这一比例在首次购房者中增加了两倍，从不到13%增长到近44%。
其他数据表明，越来越多的人正变得无家可归，他们将大量资金用于基本的住房费用，以至于几乎没有或没有留给其他一切。
抵押贷款拖欠率并没有上升，但人们倾向于先支付抵押贷款。然而，根据信用监测机构Equifax Canada的数据，消费者越来越依赖信贷，并且拖欠其他类型的贷款。
Equifax分析师Rebecca Oakes在最近的一份报告中表示：“去年年底，年轻和低收入人群的支付难度越来越大。”
“我们现在开始看到越来越多的房主也在苦苦挣扎，尤其是在付款显著增加的抵押贷款续期之后。”
根据Equifax的数据，阿尔伯塔省首次购房者的平均每月抵押贷款付款额在过去一年中增长了33%。
Butler说，再加上通货膨胀的更广泛影响，飙升的利率也给拥有浮动利率抵押贷款或最近续约的家庭带来了压力。“其中一些人不得不借用信用卡来完成生活中的一些重要事情，”他说。
Butler说，在加拿大一些最昂贵的房地产市场，拥有房屋几乎已经成为一种“奇怪的封建主义”，在这种情况下，大多数人买得起房子的唯一方式是从家庭成员那里获得遗产或其他形式的经济支持。
他说：“如果你的父母很富裕，并且有一个价值大幅上升的房屋，那么你也可以拥有一个家。”“但是，这些父母没有房子的人，我想你们的命运是一辈子的奴役。你们永远不会拥有一个家。”
他指出，卡尔加里并非如此，但他担心目前的情况不仅对今天努力买房的人意味着什么，而且对几十年后试图退休的那些人也意味着什么。
“在你60岁、65岁时不必支付抵押贷款……这是你未来退休计划中非常重要的一部分，”他说。“如果我们让年轻人无法开始，那将是一种深刻的社会伤害。”
至于Engen，他的家人很喜欢他们的新房子，即使为此付出了一些牺牲。
这可能意味着通勤时间更长，花在餐厅用餐和外出娱乐上的钱更少，但这意味着有更多时间与朋友共进晚餐和孩子们在院子里玩耍。
这对他们来说是合适的，但他们必须走一条狭窄的道路才能到达那里。在房价和利率仍在上涨的情况下，他们认为自己很幸运，经过四年的寻找，终于找到了他们想要的东西。
