【明报专讯】对于联邦政府刚于前天宣布收紧担保按揭的规例，有华人地产界人士认为，此举可有助减低炒风，保障楼市健康；但亦有华人地产界人士认为，这仅是保障借贷市场稳健的措施，对楼市的影响则很微，尤其是还款力较强的华人市场。
今次联邦修改政策，主要是为了预防如美国次按危机的情况，同时亦希望可减少信用不良者买楼。已有按揭计划的人士则不受影响。
在新措施之下，最长的还款期会由40年缩短至35年，并规定最低要有屋价5%的首期，而贷款比率会下调至屋价的95%。与此同时，用于供楼及跟房屋有关的固定或必要开支，亦要以总收入的45%为上限。
安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，政府今次重新收紧担保按揭的规则，是正面的做法，可有助减低炒风，保障楼市的健康，减少投机者利用按揭来炒楼的情况，从而有助增强真正要置业自用的买家对楼市的信心。
吴树声又称，今次改制较为温和，还款期只由40年减至35年，分别并不大，故对置业人士的影响轻微，或许有低收入人士的供楼负担会稍为加重。如打算置业的人士，相信会赶紧在新法于10月15日生效前买楼，但未有计划者，则不会因新措施而加快买楼的步伐。
不过，前多伦多地产商会主席李纪民则认为，联邦政府今次修改政策，主要是要安定民心(对楼市)、对清理市场(house-cleaning)的做法，确保贷款市场的稳健性，减少断供的情况出现。
他指出，此举对整体楼市的影响相信会是微乎其微，对大众的影响也不会大太，特别是还款力较强的华人市场。譬如以炒卖柏文为例，炒家都不会□手太久，一般都是在楼房未落成或入伙前易手，其所做的按揭这时还尚未生效。
不过，他说，新制对于买楼来长线投资的人士，以及首次置业的年轻家庭，则会造成影响，毕竟每月供楼的负担会加重，但一般买家都会以25年还款期为标准，因为更长的还款期，利息则大大提高、很不划算，这不是大多数买家的选择。
