（星星生活记者捷克佳编译报导）尽管今年尚未结束，但加拿大房地产协会（CREA）表示，2021年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年，平均售价也攀升至新高。专家指出，越来越多年青人不得不啃老。
据CBC报道，代表全国逾10万名房地产经纪人的CREA在周一的一份新闻稿中表示，在其多重挂牌服务MLS上出售的房屋的平均售价为716,585元，与去年同期相比上涨了18%。
不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月份增长了8%以上。销售激增意味着今年前10个月有581,275套房屋易手。这已经超过了之前的552,423套的年度记录，而且到年底还有两个月的时间。
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CREA主席克利夫•史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“在经历了一个看似房地产市场可能会平静下来的夏天之后，10月的数据表明，就当前的市场需求和供应状况而言，我们可能会回到今年春天的情况。”
新上市的房源一旦出现就很快被抢购，“这就是为什么价格再度加速也就不足为奇了。” 史蒂文森说，“我们需要建造更多的住房。”
在COVID-19大流行的早期，恐惧和不确定性使房地产市场放缓。但从2020年夏天开始，加拿大的房地产市场开始火爆，并不断打破多个记录。
加拿大央行的政策制定者将利率下调至历史低点以刺激经济，此举的最大影响之一是导致抵押贷款债务激增。
10月的平均售价与今年3月创下的716,828元的历史月度记录相差无几，当时活跃度近乎疯狂。
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当时，金融监管机构提议收紧所谓的压力测试水平，这使得住房贷款难以获得批准。由此情况有所降温，但销售价格和整体销售额仍远高于大流行前的水平。
安省伯灵顿Circle Mortgage Group的首席经纪人Jivan Sanghera表示，购买狂潮开始改变买卖双方对市场的根本看法。
他在接受CBC采访时说：“在过去，有些人可能会记得，在考虑签约之前，你曾不止一次去看房。”但在全国的许多市场，这种心态已经被一种志在必得的买家心态所取代。
CIBC的经济学家本杰明•塔尔（Benjamin Tal）同意，在部分市场中，出现了一些恐慌，尤其是预计在2022年某个时段利率会上升的情况下。
塔尔说，人们开始感觉到利率正在上升，而且未来还会上升，有一种进入市场的紧迫感。
房价的上涨速度远快于收入，这就引出了一个问题，即刚开始职业生涯的年青人如何设法拿出现金购买。
塔尔在最近的一份报告中调查了这个话题，发现对越来越多买家的答案是：他们的父母。
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过去一年中，近三分之一的首次购房者从家人那里收到了某种资助，以帮助支付首付。平均金额为8.2万元，但在多伦多和温哥华等昂贵的大城市，父母的平均资助分别为13万元和18万元。
尽管这些数字令人瞠目结舌，但塔尔表示，考虑到在大流行期间设法保住工作的人所积累的价值2000亿元的现金，这是有道理的。
“你不可能一夜之间花光所有的钱 ，所以很多钱将用于帮助孩子们进入房地产市场，而这正是我们所看到的。”
这不是年青人第一次从父母的银行取款。
塔尔计算出，即使在那些已经拥有并正在换房的人中，也有近10%的人获得了更多的帮助，多伦多是20万元，温哥华是34万元。这比萨斯喀彻温省的平均房价还要高。
塔尔说，这一趋势明显在增长，这意味着政策制定者需要意识到这一点。
“我们正在接受一个已经非常非常大的贫富差距，而且不幸的是，这确实在扩大它。”
“如果你有幸得到它，那很好。但我们必须找到一种方法，使系统具有可负担性，而增加供应是唯一的解决方案。”
