星岛日报/大多伦多地区的屋价在过去一年急升，而烈治文山中部的升幅更是惊人，GO火车沿线未来仍有上调空间。
位于Elgin Mills道以北的N04地区，今年10月的平均楼价比去年同期上涨54%；而南面毗连的N03地区，在过去几个月来的成交量，也是大多伦多地区之冠。
多伦多地产局前主席李纪民表示，N04地区相当北，过了19街几乎到纽马克市。这个地段在先天上有了央街的地利，沿央街的商铺都特别值钱；而且附近一带无论住宅或工商业用地都很足，是促成该区近年发展迅速的主要原因。他说，央街始终是一个心理上的中心线，因而东西向的发展相对较慢。东面到湾景大道和李斯利大道，最远不过404高速公路；而西边则止于400号高速公路。
在这个范围内的交通尚算方便，有Viva巴士和GO火车到北约克或多市中心。以前过了士刁斯大道就算是郊外，但随着404高速公路的扩阔，以及在Elgin Mills加设出入口，搬到北面的人愈来愈多。他说，一般人都喜欢住新屋，在材料、式样和间格方面都好，尤其是无墙的开放式设计，连走廊位也完全利用，更显得屋大。
平均楼价比去年同期涨五成
烈市政府在医院和学校等方面的配套也做得很好。大多伦多地区有些市镇由于发展太快，食水和下水道赶不及，市府只有暂停审批，又或房屋建成后不发入伙纸。烈市未有出现过这类拖累发展的情况。
地产从业员冯玉兰指出，多市楼价上升太快，3睡房公寓的售价等于一间屋，独立屋到50万元。北面的镇屋30万有交易，独立屋也40万出头，很多年轻家庭被迫北上居住。由于他们大多数在市中心工作，因此GO火车沿线附近的物业特别吃香。而且市中心新建的住宅以多层公寓居多，面积就愈来愈小，现时最细的一睡房单位只有400多平方尺，相当于以前套房的面积，并不适合家庭居住。
她说，少数族裔社区的经济发展也促成华人和其他族裔北移。北面的华裔商铺过往在城市和太古一带，近年在麦健时少校路上也有不少华裔商场。这些商店既满足了社区居民在买菜和食饭的需求，毋须再到唐人街；也为一些不谙英语的居民提供工作机会。她认为，多市新开征的土地转让税令购屋者要多支付几千元，使他们百上加斤，打击自住和投资的人，进一步迫人北上置业。
李纪民说，新移民甚少在这区落户，但他们迁入市中心区或半中区造成“涟漪效应”，令原来住士嘉堡、北约克的人搬到北面；加上利息仍然算低，未来的市道维持好景。此外，俄罗斯的游资像7-8年前的中国资金一样涌入。不过会有季节性调整。
