世界日报编译组渥太华14日电/对于外界担心加拿大房地产市场大幅度冷却可能拖垮经济的担忧，联邦财政部长费拉逖14日将之斥为杞人忧天，他更将目前房市渐泠称为好事，对本国经济的长治久安有益，政府也不再需要采取进一步干预行动。
一些观察家忧虑，房市大调整即将到来，随着房价剧跌，有可能连加拿大商业银行的信用评级都可能受到影响。例如，资本经济研究所的首席经济师马达尼预言，加拿大正在进入房市大跌时期，如果他的预测正确，对房地产的投资大跌将严重影响加拿大的经济成长表现。
费拉逖14日在法国接受电视公司采访时说，这么说缺乏根据，“我对目前的情势感到很自如。”
大数分析师同意，房地产业今年将会拖累加国经济，可是他们认为这种负面影响是温和的，加国房地产市场也不会大崩溃。
费拉狄进一步说：“我尤其对一些大城市共管公寓市场下跌感到高兴，我还对一些新屋建筑趋于温和、对房贷需求下降感到高兴。我认为，这是健康的新发展，因为我们当初已看到有出现房地产泡沫的苗头。”
费拉逖认为，正是联邦政府去年7月实施的提升房贷申请门槛，导致一度火热的加拿大房地产市场持续冷却，而这就是联邦政府想要看到的结果，即以逐渐冷却达成软着陆的目标，避免房地产市场热到以崩溃收场。
14日公布的加拿大国家银行综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，房价增幅已由3月的2.6%降至4月的2%。分析师们注意到，这是自上次经济危机以来最虚弱的4月房价增幅，通常每年4月是房屋销售和房价成长的旺季。
在房屋销售量普遍下跌的同时，年度开建量今年4月为18万个住宅单位，远低于去年同期的20万个单位。只有房价在大多数市场维持不坠，但分析师们指出，总是房屋销售量先下跌，然后房价跟进下跌。
费拉逖强调，本国房市正在进入平衡状态，联邦政府无意再采取更进一步的限制申请房贷措施，“我不打算干预房贷市场，我不需要那么做。”
房市软着陆？ “另1脚将落下”
世界日报记者阮耀毅综合报导/加国房市放缓已一年多，虽然成交量持续低迷，但房价相对抗跌，与前一月份相较，4月多地出现价量齐扬现象，让许多乐观者预期加国房市将软着陆（soft landing）。但专家表示，4月是传统旺季的开始，交投较3月热络是必然现象，事实上今年4月全国房地产成交量是15年来次低，仅优于2009年经济衰退时期，预估房市另一只脚即将落下。
加拿大房地产市场一年多来持续低迷，成交量萎缩明显，但房价相对抗跌，并未出现许多人担心的美国式崩跌。周二公布的4月“房地网–国家银行房价指标”（Teranet-National Bank HPI）甚至出现较去年上扬2%，亦较3月上扬0.2%的走势，加上成交量。让许多乐观者预期加国房市将软着陆。
但国家银行财务经济师宾索诺（Marc Pinsonneault）表示，4月原本就是房地产旺季的开始，交投较3月热络是必然现象，但他强调今年4月的成交量是15年来当月次低，仅优于2009年经济衰退期间的表现。与去年同期相较，房价涨幅也是大萧条（Great Recession）以来最弱。
他说过去一年半以来，加国房价同比涨幅已逐渐恶化，全国11个主要都会区中，有7个（维多利亚、温哥华、爱民顿、多伦多、咸美顿、渥太华与满地可）地区的房价低于2012年时的高点。有五个（温哥华、维多利亚、渥太华、魁北克市及哈利法克斯）更是逐月下跌。加国房市天平愈来愈趋向下跌，特别是西岸地区。
宾索诺强调，加国多个城市的新增挂牌数与销售量都显示房市持续恶化，特别是温哥华、维多利亚、满地可及渥太华，可预见的未来几个月“房价指标”将持续下滑，房地产市场的另一只脚即将落下。
