【明报温哥华专讯】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)卑诗地区首席经济分析家Carol Frketich指出，加元升值其实只对来自美国的购屋人士影响较大，那些对美元也呈现升值货币国家来的新移民例如中国移民，其实感受不大，也因此不会影响到他们买屋决定。
Frketich说，目前的预测是，直到2011年，如果没有其他不可测的因素影响，卑诗或是大温地区的楼价仍将持续稳定上涨，所以她认为，新移民在熟悉环境阶段是可以暂时租屋居住，但确定要落脚的地区后，若有能力即不应观望，而是先入场购买一间小的、可以负担得起的单位，等以后再换大屋。
她并不认为加元升值会成为卑诗省房地产的不利因素，她分析，加元升值后，省民的购买力其实是增加的，进口货也会降价，那时，省民可有更多的经费投资在买楼上，而卑诗省以能源产业为主，国际能源价格又上涨，卑诗省新增就业职位多，省民找工作容易等，均有助省民提高对房屋负担能力。
她分析，促成2008年卑诗省各地楼价全面上涨的原因，包括卑诗省失业率创历史新低，低按揭利率，以及不断移入本省的外来人口，其中移民占重要部分。
Frketich说，新移民可能会觉得现在本省的楼价比预期高，但是，她说，如果现在不买房屋，未来几年根据预测，楼价并不会下跌，因此，她认为是否买楼，还是要看新移民是否有实质需求，如果确定要落脚的区域，她的建议总是先买为快，以屋换屋，好过以后追不上房屋上涨速度。
连续6年上升 明年仍好景 大温房产料再涨9.1%
大温楼价高处未算高！根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表2008年卑诗房屋市场预测，明年大温地区的房地产料会再上涨9.1%，阿博斯福楼价也会升10.5%，而全省的预测升幅为6%。柏文需求继续殷切，有地产业者透露，有些楼花的预售率超过七成，而CMHC的统计更指出，目前低陆平原只有153个刚完工的柏文单位还未出售，市场之热，令人惊讶。
大温房屋上涨已连续6年，几乎都录得2位数字的楼价增长，令还在观望的购屋人士，尤其是新移民，不免担心现在本省或大温的房市，是否已陷入像80年代投资炒作柏文的相同情况？对此，CMHC温哥华资深市场分析师阿德玛琪(Robyn Adamache)说，目前只有25%已售出的柏文单位，会在一年内转手，也即是说似乎是用作投资用途，但80年代情况是现在的两倍。
阿德玛琪分析，大温市场有35%是首次购屋人士，64%则是换屋人士，在换屋买家当中，有57%的人士是小屋换大屋，买更贵类型的房子，有12%则是单纯换相同类型房子，至于大屋换小屋，经常是退休人士所为的部份，也占不低比例有29%。由于自住的需求仍为主流，因此楼市仍算健康。
