星报专讯/多伦多市中心柏文大厦林立的情况绝非空谈：过去30年，市中心人口增长了65%，单是过去5年，已增长10%。
多伦多城市规划部的最新报告指出，多伦多市中心已成为大多伦多地区其中一个人口增长最快的社区。至于新迁入区内的居民一般较为富裕，教育程度较高，而且多是无孩一族。
市中心人口增长快速
多市城市规划部政策及研究主管妮安赫特(Barbara Leonhardt)表示，市中心可能是市内人口增长最快的地区，但其他社区并未因此受打击。许多社区同样蓬勃发展，一如市府预期：包括北约克中心、士嘉堡中心、怡陶碧谷中心以及沿着市内多条大街等。
然而，市中心发展速度之快，仍然令人咋舌，由2001年至2006年间，区内兴建了17,000个居住单位。去年市中心人口几近169,000人，5年前是102,000人。
妮安赫特指出，市中心落成的柏文大厦数目与日俱增，而且有停不了的趋势，促使城市规划人士要多了解哪类人会入住市中心，他们需要哪类服务。
城规人士已向由安大略湖(Lake Ontario)起，到当河谷(Don Valley)、巴佛士街(Bathurst St.)和杜邦街(Dupont St.)-玫瑰岱尔谷道(Rosedale Valley Rd.)地区居民发出15,550份问卷。结果有回应的占18%，即2,260户人家，意味调查的误差率是1.7%。
大部份新迁入市中心居住的人士，新居距离他们的原居地不太远。该批在过去5年内才搬到市中心居住的人士，70%原居多伦多市，其中每10人就有8人是由市中心或距离新居5公里的旧居迁往新住处。
是项调查将入住自2001年以来兴建的住屋单位的人士，跟那些在2001年之前兴建的居住单位的人士比较。调查发现，在落成不久的居住单位定居的家庭中，只有4%育有子女，而在较早建成的居住单位定居的家庭中，则有12%育有子女。在较近期落成的居住单位中，以25岁到39岁的住客最多，较早期落成的居住单位的住客则较为多元化，儿童，年龄较大的成年人以致耆老的人数都较多。
市中心儿童人数减少，学龄儿童数目相应下降，圣三一-士巴丹拿(Trinity-Spadina)选区市议员魏德方(Adam Vaughan)早已指出那是一项要关注的问题。
妮安赫特表示，由于现代社会的男女较迟婚，以致较大年纪才生育子女，因此许多在市中心居住的年轻一辈最终都会生儿育女。她认为，当该批人士决定生儿育女时，区内是否能够为他们兴建适合的居所。所以城规部人员正研究是否须要看看市场兴建的房屋类别，能否配合该种需要。
市中心新旧两批居民的入息亦明显有别。在较早期落成单位居住的家庭，51%年入6万元以下，至于入住2001年后兴建的单位居住的家庭，只有29%年入6万元以下。在较新单位居住的人士，83%就业，而且几乎都是全职工作，至于在较早期落成单位居住的人士中，67%就业，是多市地区一般的就业率。
市中心人口增10%
迁入者多年轻人 逾七成住新屋
【明报专讯】多伦多市府去年底就市中心居民状况进行了一次调查，结果发现市中心近年繁荣，人口大幅增加，楼市炽热，逾七成入住新屋，而居民亦趋年轻。
市府官员表示，多市中心的人口在过去30年中稳步增加，增加幅度高达47%；而在过去5年中，市中心新增人口1.48万人，增幅为10%，是过去30年中人口增加最集中的5年。
调查中发现的一个新现象是，近年搬入市中心的，有一大部分是年轻人，年龄在40岁以下。他们或者单身，或者结婚没有孩子。他们通常受过良好教育，在市中区有工作，家庭收入不菲。
当然，市中心也有其他居民居住，居住在市中区新楼房中的的人当中，超过三分之一年龄超过40岁；更有6%超过65岁。
多伦多市中心南起湖滨，北至布鲁亚街；西边以士巴丹拿为疆，东边以百乐汇街为界。市中心当中，有近年新起的共管柏文，也有2001年以前建设的比较老的房屋。
调查发现，超过三分之一居住在旧房屋中的居民，居住在现址只有2年或者2年不到；约三分之一的居民居住在现址不到5年。
为什么喜欢居住市中心？人们的回答是，因为居所临近工作场所或者学校，临近公共交通、娱乐、商场等，总之是喜欢过城市生活。
调查中发现，在市中心居住，对地段的关注超过对对于居所本身条件的关注。
调查还向居民提出诸如以前住在哪里、未来是否打算进一步搬迁等。回答发现，在过去5年中搬入现址的居民，大部分也是住在多伦多，而并非周边905地区。73%住在新楼房，和51%居住在老楼房的居民表示，他们有计划在未来5年中再一次搬迁。在新、老房产中，年龄在25岁到40岁的居民，再行搬迁的机会最大。至于为何考虑搬迁，主要原因是找更大的住房、距离工作场所、学校、公共交通更近，房价更便宜，和发现更好的大楼。
市府官员表示，进行类似的调查，取得相应信息，可以对他们规划社区服务提供帮助。
