世界日报/大多伦多地区今年2月上半月房屋交易量与去年同期相比下跌了8.3%，房价仍然保持上升的大势，整体售价比去年同期攀升了4%，但是多伦多市内的共管公寓出现价格下跌的情况，跌幅更达8%。
多伦多地产局19日公布的本月上半月房屋销售报告显示，本月前14天内共达成2823宗房屋交易，继续近几个月来的交易量萎缩的趋势，相比去年同期下跌了8.3%。除镇屋销售一枝独秀之外，其余房型的销售量都呈下跌态势。其中，多伦多市 (416地区)的共管公寓销售同比下跌了14.4%，多伦多周边城镇 (905地区)独立屋、半独立屋和共管公寓同比各下跌11%。但416地区的镇屋销售逆势反升，同比上升了17%。
本月前14天，大多伦多地区的房屋售价继续保持同比上扬，平均售价为50万9061元，而去年此时，为48万9270元。其中增幅最大的416地区和905地区的镇屋，平均售价分别为44万8876元和37万6261元，同比分别增加15.9%和10.1%。
416地区905地区的独立屋和半独立屋的售价，同比增幅均为5。其中416地区独立屋的平均售价已达81万7217元，半独立屋的平均售价也达62万5887元；905地区的独立屋平均售价为57万8965元，半独立屋的均价则是39万9554元。
在共管公寓方面，416地区的平均售价为35万5666元，同比下跌8.48%；905地区的平均售价为27万5950元，同比增长了 2.35%。
多伦多地产局市场主席汉娜（Ann Hannah）分析，有些房屋卖家不愿接受降价出售，而不少首次买房者则期望市场转淡房价下跌，这就造成目前的房地市场情况。
地产局的资料也显示，本月上半个月挂牌求售的房屋数量为5519套，比去年同期6605套略有减少。
上月大多区公寓楼市旺
星岛日报特约记者汪威/多伦多地区公寓楼市交投，于一月回复畅旺，各发展商推出大量优惠政策吸引买家，但地产界指买家应多考虑物业的价值，发展商的优惠条件非促成交易关键，而有实力经纪可为买家获得更实惠内部价，有华裔移民买家指本地发展商出手太过寒酸。（细报道请参阅周四出版的《都市地产》）
买家首要考虑物业价值
对于大多伦多地区近期多个楼盘推出包括送储物柜、现金回赠、免物业管理费等优惠条件吸引买家做法，恒生地产经纪杨洪就表示，优惠条件看似变相减价，在吸引买家关注的同时，若无实质价格折扣的话，优惠犹如虚设。
杨洪指出，面对五花八门的优惠时，买家首要考虑仍是公寓投资价值包括地点、楼价、周边交通环境等，最好的折扣就是看是否真正省钱，而楼盘优惠条件则可为物业价值的判断提供一定依据。另外，多伦多公寓市场本身仍存巨大需求，各种优惠条件形成整体效应，对楼市发展起到一定的刺激和促进作用。
大鹏地产经纪刘俐就认为，真正的优惠条件和价格，需靠有实力的地产公司以及经纪代客争取。她透露，一个专业公寓经纪要有能力去和发展商“谈判”，甚至吸引发展商主动提供内部优惠，而这些优惠与市面普遍可见的有天壤之别。刘俐指出近期公寓楼市有相当的反弹迹象，多个年前滞销物业今年重新放盘当日即有成交，楼市开春即现热销高潮，有客户稍有迟疑，优惠涉及物业便他人被“抢走”，有客户大叫走宝，也令她的一番工作徒劳无功。
近期有购买公寓的华裔移民表示，楼盘优惠条件从不是吸引购买的主因，他们认为与中国大陆相比，本地发展商的出手过于寒酸，成熟投资者考虑的主要是物业的地点、交通及房型间隔等。
