星岛日报/全国多个大城市的房屋价格在今年回软，加上利率继续低企，令住宅物业的可负担指数略降。皇家银行最新发表的第3季楼价及负担能力报告指出，国民买独立平房的开支平均占总收入的42%。
皇家银行高级经济师贺奎（Robert Hogue）昨天接受本报访问时表示，国民买屋的可负担指数在第3季略降0.6至1.2%，但过去两年来有上有落，基本上维持同一水平，未来走势仍然不明朗。联邦政府第4次出手干预，令夏季的二手房屋交易减少，但市场将很快适应，令房屋转售在2013年回复稳定。
他说，预期加拿大的利率持续多年徘徊在历史性低位的时代将告一段落，中央银行在明年第3季会开始缓慢加息，令买屋更吃力；但家庭收入增加等其他因素抵消上升压力。
温仍是最贵城市
温哥华的买屋的可负担指数，在第3季下调2.0至5.8%，是全国在过去两年来，单一季度最大跌幅。但由于屋价高昂，仍然是全国各大城市之中，最令居民无力买屋的城市。家庭收入要达158,000元，才有能力负担贷款购买标准两层住宅，占收入的87%；要拥有独立平房需占家庭收入83.2%。（见附表）
报告指出，多伦多的房屋转售季度合计下跌近12%，柏文大厦和标准两层住宅的价格在第3季轻微下滑，加上供应量增加，是今年首次出现买屋者负担减轻，买屋的可负担指数跌0.7至1.3%，但要买标准两层住宅仍有相当大压力。
卡加利的买屋可负担指数则是多年来最低。标准两层屋的可负担指数39.3%，是2009年初的水平；柏文大厦的2.7%，更是回到2005年。
满地可的楼市与全国平均相若，但独立平房的买屋的可负担指数，在第3季不跌反微升0.1%。
他说，温哥华的屋价也拉高卑诗省的平均价格，除了温哥华之外，全国其他城市的可负担指数，与1985年以来的平均可负担指数比较，虽然有所上升，昂贵但尚在合理范围之内，各级政府没有逼切需要插手解决。当然低收入家庭的问题要照顾，其他阶层就依赖市场机制调整。
不过贺奎亦指出，平房和屋的供应愈来愈少，价格自然水涨船高，只是供一些有经济能力家庭考虑。在多伦多和温哥华，普罗大众典型的可负担住宅形式是柏文大厦或其他共管物业。多伦多就有不少新落成的柏文大厦，售价亦较之为低。
移民数量持续稳定 共管柏文不愁出租
星岛日报/定期公布加拿大负担能力指数报告的加拿大皇家银行，刚刚公布了上季度居民房屋负担指数，显示居民对房屋的负担能力稍稍提高，幅度约1%。
对此趋势，房地产专家、多伦多大鹏地产公司总裁马保现预计，在未来的半年至一年内，随着总体房价的平稳下调，在银行利率不变的前提下，居民负担房屋的能力会继续增强。
至于不同类型房屋的降价趋势，旧的共管柏文会下降多一些，因管理费会愈来愈贵，而管理费的上涨，会对房价产生很大影响。而且，政府对共管柏文的管理也愈来愈多。这些都会对房价起到抑制作用。
然而，全新的共管柏文却是另一种情形，尽管继续涨价的可能性不大，但价格也不至于下跌。毕竟多伦多的发展趋势是向上而非向外，随着移民数量持续稳定，每年大约有10万多新的居民进驻多伦多，而新交付使用的单位也保持在1.8万至2万之间，并没有显现出房源的过剩。事实上，目前的共管柏文单位还是不愁出租，有租客就意味着资金链不会断裂。
大温住房成本降最多 负担压力仍最重
世界日报记者阮耀毅综合报导/最新报告显示，尽管大温哥华地区自有住宅拥有成本较上季为低，且改善情况全国最为显著，但房价仍高不可攀，购买一栋双层独立屋须耗去家庭年收入的87%，蝉联全国住房负担最重的地区。专家认为大温房价调整走势，还会持续一段时间。
加拿大皇家银行（RBC）21日公布全国最新住房趋势及可负担能力（Housing Trends and Affordability）报告，由于地区房市持续低迷，第三季大温哥华自有住宅拥有成本较上季下滑，但房价仍偏高。
这项住房负担能力指数是计算持有不同类型房屋成本，占家庭税前总收入中位数（median）的百分比，持有成本包括贷款、物业税、水电瓦斯等费用；指数愈高，代表可负担能力面临的压力愈大。
近期大温房市虽呈现低迷走势，但以家庭税前总收入中位数5万8000元计算，拥有一户标准的双层独立屋须支付总家庭收入的87%；标准平房（bungalow）也要占82%。反观全国平均，两者分别为48%及42%，购屋成本负担较大温民众减轻近一半。
皇银资深经济师贺格（Robert Hogue）指出，未来大温住房负担压力可望减轻一些，但情况还是极恶劣。尽管10月大温房市交易量较过去几个月稍微回稳，他认为房屋价格的向下调整可能还会持续一段时间。
由于住房负担压力沉重，连带使得大温地区住房型态发生结构性转变，贺格说，近年总价较低的公寓已成长市场交易主流，交投热络。因为在大温地区公寓是民众最负担得起的住房型态，拥有一户标准公寓，只需支出家庭税前收入中位数的42%，较独立屋成本少一半左右。
加人住宅成本 Q3罕见减轻
世界日报编译组多伦多22日电/拜温和的房价下跌及家庭收入增加之赐，今年第三季加拿大人负担的住宅成本罕见的有所减轻。
根据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）21日公布的房地产市场趋势报告，本国住宅可承担度今年7至9月为42%，低于4至6月时的43%。
这项指数是这么计算出来的：假设一个年收入7万8100元的家庭，以36万2100元购入一幢1200平方英尺的平房，依据这些数据，这个家庭需要以年收入中的42%用于维持住宅，包括房贷偿付、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出。
如果是购买二层楼房，住宅可承担度第三季降幅更大至1.2个百分点，为47.8%；如果是购买共管公寓，降幅0.6个百分点，住宅可承担度为28%。
每季度公布一次的皇银住宅可承担度报告说，最近数年来，在房价连连上涨的同时，住宅可承担度未大幅度恶化，主要归功于持续了数年的极低房贷利率。
皇银认为，房地产市场第三季进一步冷却，部份原因是联邦政府7月第四度提升申请房贷门槛，阻碍了一大批潜在的消费者进入房市。皇银分析，收紧申请房贷规则对房市的负面效应将在年底减轻，成屋销售量将在明年进入稳定期。
该行经师师赫吉已在上周预测，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。
