平均屋价破50万元
明报/多伦多地产局(TREB)昨日发表的最新统计数据显示，大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统(MLS)出售的二手房总共为6,896间，与去年同期相比下降了7.1%。
不过，房屋价格依然坚挺，大多伦多地区的平均屋价上涨至503,479元，与去年同期相比，升幅为6.2%。
多伦多地产局在昨日发表的新闻通告中特别指出，今年10月与去年10月相比多了2个工作日，如果以每个工作日的平均交易数量来计算，大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统出售的二手房成交量，较去年同期下降了15.6%。
根据多伦多地产局发表的统计数据，单在多伦多，今年10月透过多重放盘系统出售的二手房为2,730间，平均屋价则上涨至539,188元。而在去年10月，多伦多透过多重放盘系统出售的二手房多达3,044间，平均房价为518,248元。
而从房屋类型来看，无论是独立屋、半独立屋、镇屋还是共管柏文，在今年10月的成交量均有所减少。例如，多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的独立屋共有931间，较去年同期减少了7%。不过，独立屋的平均屋价上升了5%，攀升至779,484元。
又如，多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的共管柏文单位共有1,141个，较去年同期下跌了14%，至于共管柏文单位的平均屋价降低为358,741元，跌幅为2%。
多伦多地产局主席汉纳(Ann Hannah)指出，与去年相比，大多伦多地区二手房的成交量在今年下半年有所下跌，特别是联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施正式生效之后。鉴于房屋按揭期限缩短，每月还款额相应增加，导致部分家庭不得不押后置业计划。
大鹏地产的华人经纪肖绍军认为，受到联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施的影响，大多伦多地区在今年8月下旬至9月上旬的房地产市场已经跌至今年的谷底。
据他的预期，大多伦多地区房地产市场的销售行情将在今年11月开始逐渐缓慢回升，明年的屋价预计至少将上涨5%至6%，高于通胀水平。
他说：“大多伦多地区的房地产市场将走出谷底，受惠于多项利好消息，包括：贷款利率仍处于低位；移民吸纳人数增加；失业率仍维持在7.4%左右；货币供应增加等。”
在他看来，对有意置业人士而言，今年的冬季是买屋自住的好时机。而对于房地产投资者来说，他们应调整投资结构，以长期持有的方式代替短期炒作，并留意现金流动的问题。“买家应将房贷控制在可承受的范围内，切勿过于激进。”
大多10月房产交易 同比跌7.1%
世界日报/虽然房价仍在上升，但大多伦多地区10月房屋销售交易量以6896宗比去年同期下降了7.1%，由于今年10月比去年10月多出了两个交易日，所以从每日交易量看，同比减少了15.6%。
根据多伦多地产局3日公布的资料，今年10月挂牌求售的房屋数量为1万3054个，比去年的1万2306个要多，但拥有更多的选择的买家并没有因此增加购买；相比之下，今年的房屋买卖成交量只有6896宗，低于去年同期的7425宗。
不过，在交易趋减的情况下，房价同比却上升了六个百分点。去年10月大多地区的房屋平均售价为47万4241元，今年10月则是50万3479元。
上月房屋平均售价上涨幅度最快的是905电话区码地区的独立屋，平均售价为57万3598元，比去年同期增长8%。排名第二的是416电话区码地区的半独立屋，以平均售价为57万5618元，比去年同期增长7%。
房价增长5%的有416地区的独立屋，平均售价为77万9484元；905地区的半独立屋，平均售价39万459元；以及905地区的镇屋，平均售价35万7237元。同比唯一跌价的是416地区的共管公寓，上月平均售价为35万8741元，同比下跌了两个百分点。
房屋交易疲软最明显的是905地区的共管公寓，上月完成交易的仅427宗，相比去年同期大幅减少20%；416地区的共管公寓销售情况也不乐观，上月完成交易1141宗，相比去年同期减少14%。销售量最接近去年同期的是905地区的独立屋，完成交易2417宗，仅比去年同期减少1%。905地区的镇屋上月交易量为775宗，也只比去年同期减少1%。
多伦多地产局主席Ann Hannah对此表示，相比去年，大多地区今年下半年的房屋销售量有所减少，尤其是今年7月开始实行的更严格的房屋贷款条件，导致每月还贷额度的增高，使得部分房屋买家推迟购买。
地产局高级市场分析主管Jason Mercer分析，受通货膨胀效应影响，接下来的房价还将呈上涨趋势，较活跃区域的房产将相对减少，因此抢房现象还将存在，尤其是对低层房屋而言；与此同时，因房屋的供应充足，所以从过去几个月看，房价的年度上涨幅度已经接近上限。
另外，在商业用房出租方面，情况则是与民用住宅房屋销售相反，交易量同比增加而租金下跌。多伦多地产局的资料显示，今年10月共有79万1000平方尺的商业地产被成功租出，相比去年同期增长41%，而每平方尺的平均租金为3.97元，相比去年同期减少8%。
豪宅半年卖不出反涨价 600万高价坚信能成交
明报/多市北约克豪宅区Bridle Path地区的一间豪宅，在采取罕见的拍卖活动不成功之后继续挂牌销售，且仍维持原有的600万元高价挂牌待售，代表华裔女屋主的女经纪昨日表示，有信心以尊贵的倘大地段做成交易。
这间位于罗伦斯路夹湾景路Bridle Path地区Park Lane Circle 6号的豪宅，今年3月开始挂牌销售时，叫价为568万元，半年过后仍未脱手。听了友人的建议之后，豪宅从9月28日在多市的多重放盘系统(MLS)上更新叫价，价格不降反升，涨到600万元。
“卖不出去反而涨价，是不是觉得这个价格高了？”代理该间豪宅销售的黄何萍萍自问自答，“不高，一点都不高。在多伦多市范围内，这样大，这样好的土地只剩30多块了，卖一个，少一个。现在这个价格，是这块地价值的体现，这间房屋本身，反而是额外的“红利”(Bonus)。”
至于为何会与Ritchies拍卖行合作，搞出一个大多伦多地区首创的以拍卖方式出售房产的活动，则另有内情。
黄何萍萍透露，Ritchies拍卖行的东主与豪宅女屋主黄宇敏牙医私交甚好。有一次这位东主来拜访女屋主时，看到屋外挂有待售牌子，于是主动请缨，希望以拍卖房产的方式助友一臂之力。
女屋主觉得这个新鲜的想法不错便欣然答应。拍卖行方面则又提出，既然拍卖房屋，不妨再多加一些其他节目助兴，于是提出借豪宅的空地拍卖一些珠宝。
既然有拍卖珠宝的行动，女屋主也决定搭顺风车，将家中多余的名牌手袋拿出来一起拍卖，于是就成了上周日传媒广泛报道的“房屋+珠宝+手袋+艺术品拍卖”活动。
拍卖结束之后，又误传出豪宅以540万元售出的错误消息。黄何萍萍说，这个价格根本不可能让屋主满意。“现在多伦多的楼市还在上升，而户主并不急等钱用，所以540万的价格根本谈不拢。屋主和我都有耐心和信心，迟早会有识货的买家来谈。”
