人口迅速增长 经济状况良好
加通社/智库组织加拿大会议局（Copnference Board）发表最新报告，发现自从联邦政府财政部长费拉逖（Jim Flaherty）收紧按揭贷款的条件之后，楼市似乎有降温的趋势，28个都会地区的地产市场之中，有21个成交数字下跌，业主放盘的数量亦减少。不过专家认为，多市的房价仍有保值能力，因为该市的经济状况良好，且人口迅速增长。
报告显示，上月份房地产市场的二手住宅成交数量普遍下跌，在28个都会地区的地产市场之中，21个自7月起已经少了成交，其中16个录得跌幅更超过5%。而业主对买卖环境不乐观，亦令17个市场的放盘量减少。
收紧按揭助楼市降温
加拿大会议局的高级经济分析师Robin Weibe指，早在联邦政府的收紧按揭条例于7月9日生效之前，部分地区如温哥华和维多利亚的楼市已开始冷却，今次报告提及的新数据，显示楼市成交量放缓现象已经蔓延，菲沙河谷（Fraser Valley）的楼价亦回落。
加拿大地产协会上周发表报告指，8月份楼市成交量比7月下降5.8%，与去年8月相比，则下跌了8.9%。不过虽然成交数量跌，价格一直“企稳”。28个市场之中只有9个市场的楼价回落。虽然经济师普遍预期楼价在未来两、三年会有10%至25%调整，但Robin Weibe则看好多市，指该市经济状况良好，且人口迅速增长，当地的住宅拥有保值能力。
置业考虑多种因素
联邦财长费拉逖于7月宣布缩短楼宇按揭摊还年期，变相提高借贷业主每月的还款额，楼价和成交量一度受挫。丰业银行经济师Adrienne Warren指，政府出招对楼市固然有影响，但楼市降温亦有其他原因，包括买家购买力减弱、高负债额、以及对经济前景的忧虑，这些都足以令资金未算充裕的首次置业人士却步。
华人买家以自住居多
星岛日报/加拿大房地产市场今年7、8月份已经显现冷却的迹象。有经济分析师将此现象归结为联邦政府最近一次缩紧房贷政策的效应。在波动最严重的温哥华地区，很大程度上受中国炒家的影响。
温市炒楼较炽热
至于来自中国的投资者对多伦多地区的房地产市场的影响，及多市房价走势将如何，据多伦多大鹏地产公司总裁马保现分析，温哥华地区聚集许多来自中国大陆、香港和台湾的华人超级富豪，那里气候及地理位置较合他们，对中国客人更具吸引力，但更主要的因素是加拿大房价，相较于中国大陆及香港市场的价位低。这一点无论在温哥华还是在多伦多都是无庸置疑。
马保现又指出，温哥华与多伦多两地情况不同的是，温哥华受华人超级富豪青睐，因此出现过一条街上，有多栋豪宅被一个买家买下，然后又空置的现象。在多伦多的华人买家买豪宅多是自住，或至少有家人在此居住，很少空置，说明中国的买家在多伦多买房并非专为炒卖。
另外，从马保现自己的房产公司的销售情况，也可看出中国大陆买家的上升势头。据他表示，在2011年其公司销售的百万元以上重售屋和高级新屋，以及公寓的数量是2010年的两倍。客户中70%左右是大陆买家。可见中国买家对加拿大房地产市场的确有影响。
对于目前这一轮市场降温的情形，马保现认为这是继去年市场过热之后的调整，是使市场逐步恢复常态。多伦多地区的房价不会受太大影响。但总体的市场降温，对豪宅来讲会带来压力，当豪宅价格下降的时候，也会使整个市场的平均房价下降。
收紧贷款 影响轻微
星岛日报/房屋贷款专家、鲲鹏国际金融总裁孙晓明表示，中国投资者对加拿大房地产市场的影响，可从两方面看，一方面来自中国大陆的投资者，真正在房地产市场上投资的部分主要在共管柏文市场，主要是看重柏文便于出租、管理和维修。
利率上升冲击较大
另一方面，中国大陆投资者买豪宅则是以自住为主，这也就保证了豪宅市场的稳定，屋主不至于遇到市场压力就马上抛售。孙指出，从北约克、万锦和烈治文山几个华人聚居区的独立屋价上涨超过其他地区的情况，也可看出华人对多伦多房地产市场的影响。
对于本次的房市降温是基于按揭贷款政策紧缩的说法，孙晓明认为，本次的贷款紧缩对华人的影响不大，顶多是心理冲击。因本次的调整主要是将30年的还款期减低至25年，而事实上，许多华人在签定贷款合约时，早就主动选择了25年的还款期。而来自中国的买家在购买百万元以上的房产时，更是付了超过50%的首付，所以目前的贷款紧缩只能算是微调，不会对华人造成影响。
除非利率上升，才会对市场带来实质的影响，但联邦政府目前也未必敢对房地产市场下此猛药。
