多市上月交投减13% 屋价涨8%
(多伦多5日加新社电)加国两大最热地产市场多伦多和温哥华，房产交易开始显现冷却象，有经济专家认为，预期已久的降价趋势可能将初露端倪。
大多伦多地产经纪协会(Greater Toronto Realtors Association)周四说，会员上月销售二手屋的数量，在市区范围比去年同期下降13%，在整个大多区(GTA)下降5.4%。
而周三的1份报告显示，温哥华6月份房屋销售量，跌至逾10年来最低点，比5月下滑17.2%。
加拿大帝国商业银行(CIBC)副总经济师托尔(Benjamin Tal)说，多伦多会步温哥华后尘。他说，这些城市先是房屋销量减少，未来某时房价会下降。
托尔说：“温哥华情况将更加显著，但同样力量也将冲击多伦多楼市，包括我们看见投资活动放缓，尤其是共管柏文市场，我们看见较少外国资金流入市内。”
他解释说，价格趋势比销量趋势慢约3到5个月，所以房屋销量下滑，反映出市场真正放缓，包括信贷市场和楼市疲乏。他说，低利率的效果已在消退，“因为这种状况持续已太久”。
政府紧缩按揭贷款与其他房屋规则在周一生效，但在此之前，地产市场尤其是共管柏文销售，已经报告下降趋势。
整体而言，大多伦多地区6月交易量为9,422宗，平均房价508,622元，去年6月有9,959宗交易，平均售价474,223元。
多伦多市范围或所谓的416地区，上月平均房价554,077元，比2011年6月的511,591元上涨8%。
多伦多周围905地区平均房价481,512元，较去年6月的448,579元，上升约7%。
大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)周三报告，6月地产交易2,362宗，低于5月的2,853宗，相比起上年同期的3,262宗，减幅高达27.6%。
尽管销量下滑，温哥华住宅物业的房价指数，仍比1年前上升1.7%，独立屋售价也较去年上涨3.3%。
自由业权房屋 市场稳定
星岛日报/鸿利地产公司房产经济师李洪凯博士（图）昨日表示，加拿大央行对贷款规定的调整、季节交替，以及共管柏文（condo）市场的疲软等因素，造成多伦多房市上月与去年同期相比，成交量低，成交价高的现象。他建议炒楼花的人，下半年要谨慎。
李洪凯指出，上月成交量降低，主要因为共管柏文市场呈疲态。过去一两年中，许多投资者把该市场作为投资目标，当年的楼花现在已陆续完工，导致市面共管柏文的供应量增加，销售放缓。
此外，加拿大央行近期紧缩银行贷款，限制了炒楼行为，也对柏文投资者的心理造成恐慌。
与共管柏文不同，独立屋和半独立屋等，自由业权（freehold）房屋的市场受新贷款规定的影响并不大。由于此类房屋建设周期短，房价高，不适合短期的投资；买家主要把此类房屋用于自住或出租，很少有空置等待升值的现象，所以该市场还比较健康。上月多伦多房市成交价上升，也主要是被此类房屋拉动。
李洪凯指出，房屋市场也会受季节因素的影响，例如每年夏天房市会放缓。他说受季节因素的影响，也标志房屋市场正日趋理智。
自住可随时入市
他认为房市在今年下半年会呈现总体涨幅缓慢的趋势，而共管柏文市场受贷款规定及供大于求等因素影响，可能出现降价的现象。同时，由于目前楼花价格过高，二手房市场在未来的走势应该更好。
若果买房是为了自住，李洪凯就建议买家随时入市。不要害怕各种因素对房市带来不利影响，更不要抱着投资的心理，等待最佳的入市时机；如果买房的目的纯粹是为了投资，在买楼花前，就要十分谨慎，三思而后行。
大多房产交易 价涨量跌
世界日报记者葛健生多伦多报导/大多伦多地区2012年6月整体交易量从去年同期的9959件减为9422件，虽然交易量下滑5.4%，但大多地区的平均售价却上升7.3%、平均售价为50万8622元。但也有专家预测，在交易量下滑之后，未来数月内平均售价也可能会跟着下跌。
多伦多地产局公布，大多伦多地区2012年6月总共完成9422宗房屋交易量，与2011年6月相比下跌5.4%；与去年同期相较，多伦多市的房屋销售量也下跌13%。
对于多伦多市房屋销售量下跌的解读，多伦多地产局主席汉娜（Ann Hannah）认为，买家要面对的是付出的房价，这与多伦多市不公平的土地转移税（Land Transfer Tax）有关，而近来由多伦多地产局民调显示，有许多住户考虑在多伦多市以外的大多地区购屋，以避免多付这项土地转移税。这也说明与邻近地区相较，多伦多市在销售量不对称下滑的原因。
整体而言，2012年6月多伦多市的房屋销售量较去年同期虽减少，但平均售价却上涨，多伦多地产局市场分析资深经理莫西（Jason Mercer）也认为，这是多伦多市房市有土地转移税所造成。
温哥华地产局也公布今年6月大温地区有2362件交易量，不论与同年5月的2853件相比，或是去年同期的3262件相比均大幅减少。
在此同时，加拿大帝国商业银行（CIBC）经济分析专家泰尔（Benjamin Tal）则提醒民众，不论在温哥华或在多伦多，低交易量将伴随着低售价而来，有时候这种现象会在不久的未来发生。他指出，通常售价的变化大约会在交易量出现变化后的三至五个月开始明朗。
2012年6月，多伦多市区的房屋销售量为3520件，较去年同期的4053件减少533件，但平均售价却由去年6月的51万1591元，增至2012年6月的55万4077元；多伦多市以外的大多地区，2012年6月的房屋销售量为5902件，较2011年6月同期的5906件仅减少四件，但2012年6月的平价售价却上升约3万多元。
2012年6月多伦多市各类型房屋交易量均呈下跌态势，其中以公寓销售量下跌最多，但平均售价却上涨，其中以独立屋上涨比例为最高；至于多伦多市以外的大多地区房屋交易量只有公寓下跌，其他像是独立屋、半独立屋以及镇屋的销售量则呈现增长状态，但普遍而言，各类房屋的价格都呈现上扬，其中以半独立屋涨得最高。
