(多伦多12日加新社电)加拿大统计局(Statistics Canada)周三发表的报告显示，愈来愈多加人自置物业，68.4%的家居是自置的。但加拿大皇家银行(RBC)的分析说，供楼能力在第2季急剧恶化，购柏文者的压力最低，只用税前收入的29%供楼，两层独立屋最吃力，供款为税前收入的46%。
另有报告说，婴儿潮开始退休，大屋换细屋，柏文价格会上升。
加拿大统计局周三说，约68.4%的加拿大家居是自置物业，而2001年和1971年的比例分别为65.8%和60.3%。
道明银行经济研究部(TD Economics)的住宅分析师戈捷(Pascal Gauthier)说，新的按揭产品令国人可购买更贵的物业，而不会增加每月的供款。
例如，人们可获得5年按揭合同，分40年偿还贷款，这在过去非常少见。
戈捷说：“这增加了整体利息的成本，却可在更长的时间内摊分。”
私人按揭保险公司Genworth Financial以及加拿大谘议局(Conference Board of Canada)周三公布的报告，分析加拿大8个主要城市的柏文价格。该报告指出，随□婴儿潮一代逐渐步入退休年龄，他们会转到较细小的房屋居住，会推高柏文的价格。
加拿大统计局的住宅分析师威拉雷(Willa Rea)说，大西洋省份及阿尔伯达省的业主比例最高，魁省及北部地区则最低。
皇家银行助理总经济师霍尔特(Derek Holt)说：“在第2季加拿大人的供楼能力经历1990年代中以来，最严重和最广泛的恶化。”
标准柏文单位是加人最有能力负担的物业，占税前家庭收入约29%，第1季度时只需27.5%。
其次是标准镇屋，占家庭收入的33%，第1季度则为31.5%。独立平房则为41%，第1季度为39%。标准两层独立屋为46%，第1季度为44%。
在第2季度沙斯卡寸旺、阿尔伯达和卑诗省的供楼成本增幅最大。
此外，皇家银行公布的房屋负担指标，温哥华买一间两层独立屋，一个月负担是薪金的73%，温哥华是全国房屋最难负担。
多伦多住屋负担能力恶化
购置标准独立屋总开支占税前收入52%
星报通讯社电/皇家银行经济研究部(RBC Economics)周三发表报告指出，多伦多今年第二季住屋负担能力的恶化程度是逾10年以来最大。
皇银表示，房屋价格大幅上升、按揭利率上调以及水、电、煤气费用开支增加，促使置业人士如欲在多伦多购买1间标准两层高房屋时，需付出税前收入的52%。有关比率高于今年首季的48.6%，也是自从1993年以来的最高比率。
恶化程度逾10年最大
撰写报告的皇银副首席经济师霍尔特(Derek Holt)表示：“在次季内，加拿大住屋负担能力经历1990年代中期以来其中一次最大及最广泛的季度恶化情况。负担能力在所有房屋类别中均急剧恶化，当中包括共管柏文、平房及镇屋。”
大多数金融机构均以税前收入的32%作为决定某人是否有能力自置居所的准则。那包括了按揭开支、物业税项、取暖用成本及其他维修成本。
购独立屋最低年收入逾11万
皇银表示，现时购买1间价值475,625元的两层高独立屋，最低年收入要求为111,345元。皇银将该类房屋定义为面积1,500平方尺。
该行续称，由于多伦多市府财政紧绌，加上现行的物业估值冻结措施将于2008年撤销，因此明年情况或将变得更坏。其中利好的是，多伦多并没有出现加西省份的通胀压力。
霍尔特指出，多伦多现时情况远远未及1990年的恶劣程度，当时房地产泡沫正处于顶峰。在1990年，住屋负担占税前收入高达72%。
随着多伦多低层房屋价格不断上升，共管柏文单位持续成为置业人士的一个选择。1个价值282,000元的900平方尺标准共管柏文单位，占业主的31%税前收入。
加拿大会议局(Conference Board of Canada)及Genworth Financial周三发表的报告估计，多伦多二手共管柏文单位价格今年平均升幅为4.4%。但价格升幅到了2008年将会降至2.8%，2009年升幅则为3.1%。该份研究报告形容多伦多是一个“牢固、但没有过热的市场”。
全国而言，亚伯达省省民现时比较安省省民更难负担得起购置房屋。亚省省民需支付45%税前收入才能负担1间两层高房屋，比率高于安省的43%。
卑诗省持续成为住屋负担能力指数最高的省份，需要税前收入的68%。在温哥华，该个比率高达73%。
