-多市平房 溢价42万成交
-华生价高五成 抢购百万平房
-业者：房源紧缺才是关键
-2月天气暖 房市跟着热
-华生逾百万元多市置业 列推高房价例证
-已实施15年 卑诗度假胜地半价售屋 抑制房地产炒卖
多市平房 溢价42万成交
世界日报/有观察家认为，在海外投资者抢购的带动下，本国房价飞涨，将本地普通消费者挤出房屋市场。最近位于多伦多北部的一座平房，竟以超出叫价42万元的价格售出，为以上的说法提供了最新佐证。也但有房地产业内人士认为，房屋价格飞涨不应怪罪在海外投资者身上，房源紧缺是关键因素。
加拿大广播公司（CBC）报导说，本月位于北约克的一栋建于1960年代的平房，叫价75万9000元。这个三睡房的平房吸引了众多买家竞标，其中有四位买主出价超过100万，最终的中标者出价是118万800元，高出叫价42万1800元。买家为一名大学生，其父母住在中国，同时经营在旧金山的生意。
卖方经纪Re/Max地产公司的阿德森（Michael Adelson）表示，该屋挂牌后响应者众多，售出后仍接到多宗谘询电话。不少在本地挣钱的加拿大人，对被抬高的房价挤出市场感到愤怒，并对这种极度的价格竞争产生某种程度的担忧。
CBC的经济评论员Michael Hlinka表示，上述售房案例是异乎寻常、不能容忍的交易；在温哥华和卡加利等大城市，物业市场也遭受类似的价格冲击，对价格的强烈反应，很可能源于其改变本国寻常百姓对可负担价格的定义。1950年代至70年代，加拿大人的梦想之一是拥有自己小家庭的住房，但新的现实是这个期望值可能难以达到了。
多伦多地产界的权威人士兰博（Brad Lamb）表示，加拿大人购房的期望值必须改变，但不应由海外的投资者应当承担责任。在上述案例中，他认为独立屋的房源不足是关键因素。随着多伦多城市人口的增长，兴建新屋可使用的土地日益稀少，对这类住房的竞争将会更加激烈。
身为共管公寓开发商的兰博表示，像美国纽约、芝加哥等城市一样，共管公寓已经成为希望住在市中心的家庭的居住模式。寻常百姓不可能居住在伦敦、巴黎或者纽约的市中心，对于那些希望居住在多市中心但并非富裕的人，住在市中心的独立屋是个幻想。这些人必须做好住公寓的准备，否则当个百万富翁，这是城市发展的方式。
地产经纪Steve Matthews表示，类似上述交易溢价达到夸张的程度，是市场的扭曲，对任何想入市的寻常百姓来说都十分困难，与谁是买家无关。现在，居住在附近的房主该想着自己的房屋也应售出那样的价钱。如此一来产生了连锁反应，买家、经纪和银行都会觉得棘手，生出怨气。
Re/Max Hallmark Realty公司的客户代表Janet Sinclair表示，人们愿意将钱投入加拿大房地产，是因为他们认为这里安全。每当市中心有新公寓推出，都会吸引大量来自香港、英国等欧洲的投资者。她最近接待的一位瑞士客人，砸下125万买了一套顶楼公寓，眼都不眨，客人认为多伦多的房价与瑞士相比不值一提。
华生价高五成 抢购百万平房
明报/加拿大地产商会公布最新数字，加国2月楼价按年升2%，而多伦多更取代温哥华成为楼市的火车头，而地段广阔的旧式多伦多平房(Bungalow)更成为抢购战中的热门货，最近北约克央街夹芬治路一带一间不太起眼的平房，开价76万，抢至118万成交，而夺宝的买家是一名来自中国的留学生，父母都在国内。
多市房市一路火红，有华人地产经纪便指出，房价增值的速度甚至还快过“苹果”公司的股票。
上述的抢房例子屋盘在上述交界附近惠柳第社区(Willowdale Community)内的Dudley 300号。据卖家的经纪安迪生(Michael Anderson)指出，共收到4张出价过百万的“柯化”，争夺过程是吵吵嚷嚷的。
他又说，对于部分在本国赚取生活的加人来说，他们是激动的，因为他们被摒出市场外，亦有部分感到忧虑，感叹如何能够敌得过这样的出价。
安迪生并未有透露买家的具体状况，只表示留学生父母都在中国经商，另外在美国三藩市有生意。
另一位经纪Brad Lamb并不认为楼市火红要怪责外资，抢平房的炽热状况归咎于“物以罕为贵”的道理，独立屋供应量不多，多市可以建独立屋的地皮愈来愈稀少，不少买家只能退而求其次选择共管柏文单位。
另一间两年升值近90万
地产经纪谭树国前几日刚刚帮助一位卖家谈成一笔生意，将位于湾景路夹芬治路地区Forest Grove Drive的一座平房成功卖出，售价为253万元。而这座房子在两年前购入时，买入价仅为165万元，两年时间升值近90万元。
“屋主买屋后住了两年，只是维修过房顶和车库门，其他一点都没动，两年后就升了近90万元，你说是不是比买“苹果”公司的股票还赚得快？”谭树国谈起这笔成功的生意，欣喜之意溢于言表。
另外，另一间地产公司负责人马保现便指出，去年该公司经手的过百万元房屋买卖有263宗，其中有4成是现金交易，“柯化”不带任何条款限制。
马保现来自中国郑州，原本是一名精神外科医生，他创办的公司有65%经纪都来自中国，而他们的客人绝大部分都是移民本国的华裔新移民。
谭树国认为，这些富豪买家前来加拿大是想寻找一个安稳的投资居住场所。“中国大陆经济发展迅速，但政局不是十分明朗，有钱人外流已经不是新闻；中东地区又是茉莉花革命，又是伊朗核危机，有办法的纷纷出走；原苏联加盟共和国的那些人也是差不多的道理。”
加拿大经济平稳吸引
“加拿大的多元文化政策很成功，经济又一直保持平稳，自然灾害也少，既没有地震，很少有龙卷风，日子很安稳，所以很多人过来。”
除了外来买家数量激增，本地买家的需求也很强劲。“那批婴儿潮出生的一代开始步入老年，很多人想买平房，这样就不用上下楼。而条件优越，数量较多的平房，都比较集中在惠柳第社区一带，内外都抢，房价自然上涨。”
谭树国称，而多市传统的富豪聚居区如罗斯戴尔(Rosedale)社区，并不受中国大陆买家的欢迎。
“这些买家是有钱，拿千多万加元买豪宅不成问题，但如果因为英语不好，和周围邻居都没有交往，打四圈麻将都凑不够人，岂不是很无瘾？而且这些买家都喜欢新房子，上千万元买下一座有80年历史的房子，他们绝对不干，反而觉得你这个地产经纪是在骗他。”
资深经纪：调整至多减一成
从业近30年的谭树国，以前所经历过的类似的房市暴涨是在1988年至1989年间。“当时大批香港移民担心97回归跑来加拿大，推高了房市。但那时银行利率高达百分之十三、四，跟现在只有两个百分点完全没法比。后来在1990至1996年，房市就一路跌，跌去三成。现在我估计，就算有调整，顶多也是减少一成。”
业者：房源紧缺才是关键
世界日报/华人房地产业界人士认为，本月一间房屋以高出叫价42万多元售出，并非因为中国或海外投资者哄抬房价，想将本地购房者挤出市场，而是该类房源紧缺，供不应求所致。
该栋房屋位于芬治大道（Finch Ave.）夹央街（Yong St.）附近的Dudley Ave. 300号，是一栋约建于1960年代的单层独立屋，三个睡房，面积大约2000平方尺，单车库，近期也没有重新翻修。该房以75万9000元挂牌，以118万800元售出，高出叫价42万1800元。
代表客户参与该房竞价的大鹏地产公司销售代表姜孟介绍，该地区房屋以往的成交纪录大多为100万元左右，而该栋房屋以不足76万元的低价推出，应该是卖方吸引买家的行销策略。成功吸引了12人下单，当中有不少华人，竞价过程中发现有几个买家志在必得，其中本地人抢得更积极，两轮竞价下来就已将价格推高了20万。姜孟的客人来自中国，对该房的心理价位为92至93万元，见竞争激烈就及早退出了。另有一栋位于BayviewAve.夹York Mills Rd.一间叫价120万元的房屋，以180多万元卖出，购房者为白人，并非华人。
对于该屋最后以溢价42万元售出，姜孟认为不能说原因在中国投资者，而是需求不平衡所造成。他说首先那个地区靠近芬治大道和央街，却座落于内街，交通便利的同时又不嘈杂。第二，位于好学区，附近高中都是名校。第三，适合翻建，买得起这个价位房屋的人也有翻建的能力，像这样具有很高升值潜力的房源供不应求。姜孟表示，该区在2003至2006年期间，房价仅40几万，现在为90至100万，涨幅超过2倍；预计该套房屋一年后仍有上升10万元的空间。
在大鹏地产（HomeLife Landmark Realty）万锦公司，65%的经纪为华人，华人客户带来的生意额也占大多数，这些客户中，约20%是海外投资者，包括为在本地读书的子女购房的海外父母。公司总裁马保现（Tony Ma）表示，大多数客户与加拿大有联系，而与加拿大没有任何联系、纯粹投资的购房者不足5%。他还称，如今的新移民与20年前不同，他们登陆时都很有钱。凭藉中国的人脉，该公司去年售出263套百万以上的住宅，其中40%以现金付款，并且不附加任何条件。
马保现认为，加拿大稳健的政府和金融体系，相对低廉的房屋价格，吸引了投资者。例如，多伦多市中心的公寓，每平方尺售价800元，而北京的房价为每平方尺2000元，香港则翻倍。此外，加拿大的房屋内部完好，买了即可入住，不像中国买的是毛坯房，须先装修才可入住，相比之下加拿大的房屋价值更高。
2月天气暖 房市跟着热
加通社多伦多15日电/比预期早到的春天气候，促使国内房屋市场在连续两个月萎缩后，从2月份即开始热络，让很多市场专家原先指称房市将趋向冷却的预测落空。
满地可银行经济专家波特表示，全国大部分地区异常的暖和气候，方便购屋者四处选购，令国内房市持续热络；加拿大房地产协会（CREA）15日指出，2月份房市交易量比前一个月增加1.4%，将去年12月份和今年1月份减少的交易量弥补回三分之一。如和去年同期比较，根据CREA房屋求售网（MLS）的统计数据，今年2月份售出的房屋量较去年同期增长8.6%，从3万4021套住宅单位增至3万6937套。
房地产协会指出，房市供需持续平衡，包括成屋和新屋出售量增加达1.9%，是从2010年5月份迄今的最高水准。由于多伦多和满地可两地交易量明显反弹，填补了温哥华地区呈现的下滑。
房地产协会的资料显示，全国各地区房地产市场有60%在2月份维持供需平衡，但有些地区出现长期未见的求过于供现象。至于在房价方面，全国2月份平均房屋售价为37万2763元，比去年同期上涨2%；在交易量方面，2012年1月份共有6万1772套房屋易手，比上一年同期增长6.7%。
华生逾百万元多市置业 列推高房价例证
星岛日报记者 李群/位于安省多伦多北部一间3睡房平房(bungalow)，本月以逾118万元，超过挂牌价42.18万而成交。因该平房买家是一个父母在中国居住的华裔大学生，该宗交易被指为海外投资者推高加国房价又一例证。
有大温地产经纪认为，来自中国等地的海外投资者，确是推高温哥华等大城市房价的其中一个原因，但加拿大楼房价格仍相对便宜，个别物业更因稀缺而变得抢手，以及卖家刻意开出低价以吸引买家争抢，这些销售策略也是导致一些房屋受到争抢原因。对此现象不满的加国本地居民，只能接受现状。
据加拿大广播公司(CBC)报道，该引起多方关注的多市北部平房，位于惠柳第区(Willowdale)达德利街(Dudley Ave.)300号。房屋建于1960年代，此后未有大规模翻新。该地区类似独立屋，平均成交价格接近90万，而该屋以75.9万元挂牌叫卖，成交价却为1,180,800万元，较挂牌价高出了42.18万。
父母在三藩市有生意
据了解，共有5个买家出价超过100万元，最终获胜者是个华裔大学生，父母现居住中国，但在美国三藩市拥有生意。
该平房卖方经纪奥尔德森(Michael Adelson)承认，卖出房屋后接到很多电话，其中一些是倚靠加拿大收入维生的买家，他们对海外投资者出高价，令他们无机会买到喜爱的房屋，表示愤怒及焦虑。
有本地买家难以竞购
海外买家推高大温房价现象，近年也令本地居民不满，前温哥华市长候选人利德（Peter Ladner），就曾呼吁政府立法限制海外买家。不久前，位于西温一幢4.5万平方尺的豪宅，由一年轻的中国富豪以1,280万元现金购入。地产经纪指出，该交易缔造了西温房屋成交价新纪录。
据大温地产经纪张贺凯表示，一些海外投资者确推高本地房价，令本地买家难以竞购。他透露多个本地客户打算买房，但面对海外财雄势大买家时，竞争乏力。他分析说，来自中国的买家较多关注温西、西温等地豪宅，而这些地区的豪宅较中国大城市类似房屋便宜很多，刺激他们前来投资。比如，北京、上海地点好的别墅，价格由4,000万至5,000万元人民币，折合约800万加元。而温西一幢类似豪宅的价格只是约为400万元，仅是中国上述同类豪宅价格之半。
买家争抢皆因数量稀少
另外，大温自建房不用付货劳税(GST)，也刺激海外投资者买地自建房屋。张贺凯认为，只要加国房贷维持低利率，海外投资者在大温抢购物业趋势，短期不会停止。
另一经纪张伟文认为，上述多伦多物业卖家较市场同类房屋平均价格低很多挂牌，是一种吸引买家争抢的销售策略。他透露，去年年中以来，海外买家略有收手，但近两个月来又有开始抢购趋势。
据多伦多柏文开发商拉姆(Brad Lamb)表示，上述多市房屋遭争抢主因是该地区独立屋数量稀少。他也呼吁买家面对现实，要在本国大都市中心地区居住，如果不是有数百万元以上的富豪，大概只能选择购买柏文。
已实施15年 卑诗度假胜地半价售屋 抑制房地产炒卖
星岛日报/卑诗省以至北美最受欢迎旅游及度假胜地威斯勒(Whistler)，正推出房屋半价优惠，冀能帮助当地的中产阶层，在这个距离温哥华约2小时车程的小型城市安居乐业。
据了解，威斯勒房屋局(Whistler Housing Authority)的这项半价屋优惠措施，总共提供接近900个单位，但只限威斯勒本地有工作的居民购买。例如，一幢市值近50万元的两睡房城市屋，只要25万元就可贡到。
最近购入一幢半价城市屋的男子霍金森(Chris Hodkinson)表示：“这个置业计划让我们可以继续在威斯勒好好生活和发展，而不是勉强生存。”
根据以上半价屋政策，为了防止房地产炒卖，有关单位每年最多可升值约2.5%，即跟消费者物价指数挂钩。
威斯勒房屋局总经理扎特(Marla Zucht)说：“我们认为有必要限制二手楼价升幅，以防止炒楼行为，因为我们并不能光靠建造更多房屋，来解决居住成本问题。”
事实上，类似的抑制楼价措施，已经在威斯勒实施15年，主要经费来自商业地产发展商。新业主霍金森又表示，对于他来说，他只付出半价就买到一幢合意的居所，但也并非没有代价，那就是他的城市屋将无法按照自由市场增值。
至于在楼价全国最贵、一般打工族收入已经无法负担买楼开支的温市，市议员及住屋专案小组成员雷健华表示，威斯勒或者全球各地的具远见房屋政策，均值得考虑。
