明报/有骗子假扮业主，登广告将“物业”出租，向租客骗取2个月租值的保证金后，便溜之大吉；而房东则要小心近年流行的“超额假支票骗案”(overpayment fraud)，骗徒假冒租客，刻意寄出一张银码比保证金大的假支票，然后要求业主退还多余款项；当房东警觉支票有问题时，为时已晚。多间大专院校更在网页上发出有关预警，吁学生提防受骗。
安省每到7月至9月，很多大学生都忙□找房子，为新学年做准备。但不管想出租单位的房东，还是正物色居所的租客，都要提防受骗。
一名华人于上月8日，在本地某中文报章上看到一个招租广告，于是往看房子，最后更落实交易，缴付了4,000元保证金后，从一名自称是房东的人手上取得2条门匙，以及车房门遥控开关。
13日过去，当租客预备迁入新居时，却不得其门而入，只在门上贴了一张附上另一名联络人的电话号码。联络过后，租客始知房东原来另有其人，早前缴交的数千元也付诸流水。至于涉案物业所在地，负责该案的多伦多警方42分区诈骗组探员平诺克(Tony Pinnock)则不允透露。
此外，近日亦有人在约克大学学生论坛网页上张贴启事，描述多宗租客被假房东诈骗的事件。包括半年前有士嘉堡Borough Dr.某幢柏文大厦租客，假扮房东在论坛上的广告栏目招租，以较廉的租金及包电、包上网作招徕，先后吸引6家人承租，每家缴付300元至500元不等的保证金后，骗子却挟带私逃。
受骗租客固然蒙受金钱损失，最惨的是部分受害人更已退交原来的房子，始知上当。记者曾试图透过张贴启事的人，但仍未能联络事件中受害人。
据知，有些被假业主讹骗的租客搬进房子1、2个月后，还蒙在鼓里，直至真房东前来收屋，才如梦初醒，有房东甚而劳动警方，才将受害租客赶走。
骗徒手法层出不穷，租客会被骗，房东(或将房间作短暂转租出去)同样有可能“中招”，其中“超额假支票”一招近年十分普遍，安省多间大学或大专院校，如滑铁卢大学、贵湖大学、辛力加学院均在校方网页上发出预警，提醒学生免遭骗徒行骗。
冒海外生超额假支票骗房东 8个月5人受骗涉款4.3万
超额假支票骗案并不新鲜，有骗徒会假扮成“海外”学生或家长，通过电话或电邮联络房东，表示有意租房。随后他们会邮寄一张本票、或现金支票予房东，但票上支付的款项，却远超于实际要缴交的数目，结果房东在退款时受骗。
“租客”通常过了一段时间后，会再联络房东，用尽托词，表示要放弃来加升学，目的是要对方退还多出的款项。
另一边厢，由于银行交换支票手续(clearing process)需时。银行职员收到支票后，可能示意支票没有问题，房东不虞有诈，便原银奉还。这时银行才发现支票不能兑现，并要入票人承担损失。曾有受骗房东便为此损失高达5,000元。
记者过去便曾访问过这种诈骗案的华裔受害人，对方曾试图向银行追讨，但徒劳无功。
加国专门处理各类型诈骗案的Phonebusters热线中心的罗伯逊(Lou Robertson)特别指出，房东就算接到准租客来电，即使来电显示上的电话地区字头是国内某省份某城市，都不应减低警觉。
因为如今科技先进，对方用的可能是网上电话、卫星电话，这些传讯系统，致电人可随意改变电话号码的地区字头，误导接电者。
由于整个过程乃经过电话或电邮交易，加上骗徒可能来自省外，以至海外，故东窗事发后，受害人即使报警，警方要追查事件，亦不容易。
根据Phonebusters的纪录显示，今年至目前为止，有至少5人受骗，涉及金额为4.3万元；过去5年则共有26人受害，涉及总金额为9万元，当中未包括受骗后没有报案的受害人。
罗伯逊又提醒市民，业主只是这类骗案的其中一个目标，骗徒可能使用相同方法，来骗取入货的公司老板，普罗市民在日常生活中不得不防。
其实，在每年的7月至9月，正值大学生觅房子的高峰期，学生租屋更易被人乘虚而入。
“每年夏天都是房子租赁的高峰期，房东会较拣择，部分房东因觉得大学生不怎么打理房子，又或欠交租，所以不大爱将房子租予学生。加上学生多未能提交信用报告或受聘信等，亦比一般人较难租住房子，故容易堕入骗局。”地产经纪张翰博说。
一般来说，准租客会被要求出示信贷报告、受聘信外，还要提交一份填写了出生日期、社会保险卡号码、前业主等个人资料的租赁申请表(rental application form)。万一有事发生，要追查租客亦有□可寻。
透过地产经纪将房子出租，这些既定手续通常少不了，只是有些直接与租客交易的房东，欠经验，没向租客索取租赁申请表，当有事发生，如无良租客在租约期满前假扮房东诈骗，警方要追究恐怕亦无从入手。
而物业被利用作诈骗工具的真业主也要处理善后工作。除要接受警方问话，提出证据证明自己拥有物业业权，以及与骗案无关，免却罪责外。业主可能还要面对受骗租客拒绝迁出的问题，这时业主分分钟要向法庭申请迁出令。
曾启荣律师便称，业主必须在得悉租客入住的日期起的60天内，便要到法庭排期；否则，业主被认作默许租客迁入。而排期可能要用上1、2个月，费时失事之余。要是租客野蛮起来，在物业内搞破坏，业主随时甚至要花钱装修。
房东租客防骗8式
房东：
1.应清楚确定租赁者的身分，掌握对方的个人资料如姓名、住址及电话号码，最好索取至少2张附照的身分证明文件；
2.不要接受支付额比需要缴付数目为多的支票。骗徒多会用尽借口解释开出高款额支票的原因，业主不应轻信；
3.假扮租客的骗徒往往催促房东尽快退回“多余”的款项，房东不应妄动；
4.业主切忌心急，应向准租客索取信用报告、前业主等资料，若对方是一名学生，亦应索附照片的身分证明，只是准租客数目太多，业主则可能无暇兼顾，这便可考虑透过经纪放盘，但就要缴付一个月租金作佣金。
租客：
1.假房东会刻意打扮光鲜、开靓车，展现他们不计较金钱，再以较市价略低，又或以包水、包电，甚而不要求信用证明作招徕；有时他们亦会由一男一女扮作恩爱夫妻，一唱一和诱使准租客上当；
2.骗徒特别喜欢向一些年轻没工作、没身分的准租客下手，还要故意显得不太情愿出租房子；
3.业主透过经纪放出租盘或卖盘，都要提交物业拥有权的证明，故此，准租客最好应透过经纪物色房子，而且成功交易后，租客不必给予经纪佣金。
4.租客可到市政府的税务局查证物业拥有人的身分，又或向管理处了解业主情况。
