-加豪宅畅销 中国投资者所赐
-渥维尔豪宅销售上升61%
-房贷利率低吸引华资
推动大温区豪宅销量劲增逾倍
星岛日报/加拿大地产公司RE/MAX周三公布的最新数据显示，今年首4个月的豪宅销售量直线上升，按年升幅近三分之二。其中大温区200万元或以上房屋的销量，更较去年同期增加超过一倍，成为推高全国豪宅销量的主因。分析家指出，有别于其他地区，大温豪宅的销情明显是受到以中国投资者为主的外资驱动。
报告指出，由今年1月1日至4月30日，大温区售出了747间屋价在200万元或以上的房屋，较2010年同期录得的343间，飙升了118％。至于大多伦多区的升幅则仅有9％。
整体豪宅销售上升近三分二
RE/MAX分析本国12个主要城市在今年首4个月的房销数据，总结出整体豪宅销售量上涨了差不多三分之二。不过，不同地区的豪宅标准屋价则有异，例如：温哥华区以200万元或以上计算，而多伦多的豪宅标准价位则为150万元或以上，在利斋拿（Regina）和伦敦（London）豪宅的起始价格为50万元。
RE/MAX加西区副行政总裁阿什（Elton Ash）指出，全国豪宅市场兴旺，主要是国民财富有改善，再加上海外投资者的参与。他更预测，加西区的地产市场将会继续受惠于外国买家，尤其是中国投资者。
在今年首4个月售出的大温区豪宅中，占超过半数（447间）位于温哥华西区，其次是西温（160间）及烈治文市（41间）。
阿什补充说，独立屋仍然是大温地产市场上的抢手货，占673间。至于今年内售出的高价（200万元或以上）分契式房屋，则仅有58间。
报告强调，外资成为带旺加国数个地区豪宅市场的动力来源之一，但在大温房市中，主要的高价房屋买家则是以中国为主的海外投资者。
RE/MAX指出，令到加国豪宅拥有强大外资吸力的主要因素，包括：以国际标准来说，本地屋价仍属相宜；加国生活质素优越；政治与经济环境稳定，以及良好的物业法例。
报告更显示，加拿大愈来愈多百万富翁。导致国民财富增加的3个主要元素，分别是：资产值上升、股票市场复苏，以及经济表现转好。
股市复苏经济改善 渥维尔豪宅销售上升61%
星岛日报/格里菲蒂（Thomas Grifferty）是加拿大最大的产权保险公司First Canadian Title的行政总裁，对于豪宅，他见多识广，但他首次看到安省渥维尔（Oakville）Edgemere湖滨柏文开发计划时，立即被打动。
格里菲蒂说：“我们没有花很长时间就决定住在这里。这是真正的独一无二的湖滨物业。”
自加拿大2009年走出经济衰退以来，像格里菲蒂这样的企业家，是推动加国豪宅市场今年复苏的原因之一。加国百万富翁俱乐部人数大幅上升，带来奢侈品需求，从爱马仕（Hermes）手袋到房地产的销售都回升。
根据ReMax的资料，在格里菲蒂选择的渥维尔住宅附近，价格在150万或更高的住宅销售，今年头4个月比2010年上升61%。渥维尔富丽堂皇的住宅和邻湖地理位置，对卑街（Bay Street）的银行家和金融服务界人士，具有很大的吸引力。
ReMax Ontario-Atlantic Canada的行政副总裁普司勒（Michael Polzler）表示，证券收入大增、股票市场复苏和经济情况改善，都是推动全国豪宅市场的背后力量。财富的影响力体现在所有奢侈品的需求上，从住宅到汽车、收藏品和名酒。
德勤金融服务中心（Deloitte Center for Financial Services）最新研究显示，到2020年，加拿大的百万富翁数目将由目前的170万增至240万以上。美国运通（American Express）也报告说，根据信用卡交易情况，加国的奢侈品市场2010年增长了14%，今年首季再增长11%。
豪宅销售在过去10年一直呈上升状态，唯一出现动荡的时候就是2009年经济衰退期间，当时大多地区的豪宅销售比2008年降低49%。目前，加国经济的复苏程度好过预期，经济增长转化成职位，特别是金融服务业的职位，豪宅市场也随之复苏。
以格里菲蒂为例，由于加国楼市一直好过预期，他的公司过去10年中迅速发展，目前在全国拥有600多名员工。他在渥维尔已经有间大屋，但随着两个孩子进入大学最后一个学年，另两个孩子已经结婚，他觉得是时候缩小住宅面积。不过，缩幅并不大，他的新柏文面积仍然有3,850平方尺。
购买豪宅需要信心，但格里菲蒂说，他从未犹豫，即使在经济仍处于脆弱的复苏阶段。他认为，要考虑的是整体经济情况，经济动荡时把钱投入房地产并非坏主意。格里菲蒂拒绝透露他花了多少钱买这间屋，但该柏文同样大小的物业价值320万元，约每平方尺800元。格里菲蒂指出，这个价钱与多伦多市中心每尺1,000多元的柏文相比，已经不算太贵。
资料来源：星报
房贷利率低吸引华资
星岛日报温哥华记者 李群/有本地华裔地产经纪认为，中国宏观调控政策导致资金流随投资移民涌入大温，以及加拿大房贷成本远较中国低等因素，是大温豪宅持续畅销的主因。烈市豪宅因前阶段涨势过猛及日本地震海啸因素影响，近期有所冷却，但买家信心会因时间推移而恢复。
地产经纪储洋指出，目前在温西、烈市及西温哥华3大华裔买家较集中的地区，豪宅的买家近95%都是来自中国的投资移民，200万元至300万元的豪宅较受青睐。
他说很多中国投资移民虽早已在本地安顿，但一直没有置业。去年中国开始宏观调控，大量现金需找寻投资方向，因此很多投资移民将现金投向本地房市。本国目前房贷利率可低至2.1%左右，而中国约为6%，该较大的利率差，也刺激中国资金流向本地房市。
地产经纪刘毅认为，RE/MAX公布的豪宅销售数据称今年前4个月，大温地区200万元或以上的房屋销售量，较去年同期飙升118%，但统计的结果同如何定义豪宅有关。
他解释说，比如烈市以前200万以上的豪宅不多，但因为近年来价格涨幅较大，很多100多万元的房子跨进200万元门槛，很大程度帮助了豪宅飙升的比例。刘毅称业内普遍标准是，烈市150万元以上的房子可称为豪宅，而温西及西温哥华的豪宅标准分别约为300万元及250万元。
传统上喜欢置业的华人，在大温地区买房屋有两个趋势，一是买新房自住；一是买大地旧屋投资。投资移民置业首选依次为温西、烈市及西温哥华。刘毅说约7年至8年前，西温哥华房价较温西高，此后因华裔买家追捧，温西超过西温哥华。今年4月份的独立屋均价显示，温西及西温哥华分别为197万元及163万元。他指出，日本地震海啸的确导致很多原想在烈市购房的投资移民，转往他处买房，这种负面影响至今仍在，但买家会因时间的推移而逐渐淡忘此因素。
