-新柏文市道炽热 35岁首次置业及投资者最多
-大多区新屋销售飙156% 约克区最劲 增幅达302%
-财长暗示出手降温引起业界忧虑 收紧按揭恐窒碍经济复苏
-哈珀料明年复苏 警示利率快上升
新柏文市道炽热 35岁首次置业及投资者最多
明报/多伦多目前有3.5至4万个新柏文单位已在施工中，它们85%已经售出。专家指，多市将成为北美出产新柏文最多的城市。市场分析师指出，驱动多市高级柏文兴盛的中坚力量，是平均年纪为35岁的首次买房者和投资者，其中由以年轻的首次买家占据了大部分。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)安省市场分析部高级市场分析师希德兰(Shaun Hildebrand)向本报说，目前大多地区有3.5至4万户新柏文正在兴建中，其中一半，即约2万户明年就可以完成。而这些新柏文85%在07和08年就已售出。
多市将成北美最大柏文市场
多市房地产谘询公司N. Barry Lyon Consultants Ltd. 的柏文顾问里昂(Barry Lyon)表示，2010年将成为多市柏文破纪录的一年。在新建柏文的数量方面，多市将成北美最大的柏文市场，甚至大过纽约。
银行贷款稳健 无虑泡沫危机
该公司的研究助理克拉奈(Jasmine Cracknell)认为，如此多的新柏文兴建并不会引发市场泡沫，因为加拿大的按揭系统规定，市内新建柏文必须至少有70%已经售出，银行才会贷款资助兴建工程。换句话说，多市所有柏文的兴建都是建立在的确有市场需要，且能承担的基础上而展开。
二手柏文转售倍增涨价19%
CMHC发布的数据显示，今年11月通过MLS售出的二手柏文数量，比去年同期翻了一倍，平均价格上涨19%。在新建柏文的销售方面，今年10月的销售量比去年同期上涨77%。
市场分析师希德兰指出，驱动柏文市场如此火爆的中坚力量，是平均年纪为35岁的首次买房者和投资者。目前已经售出的柏文，大部分为细单位，因为这对于首次买房者和投资人而言，是更能承担的类型。
分析者认为，相比80年代多市柏文市场刚起飞时，当时柏文的购买者大多是退休的老人，如今则是以年轻的首次买房者为主力。
希德兰指首次买房者占了目前所有柏文买家的60%，剩下的40%以投资者为主。而克拉奈的数据就更加鲜明，她指目前80%的柏文购买者是年轻的首次买房者。
希德兰认为，产生该变化的原因是，在过去几年中，大多地区的房价涨得有些令人无法承受，首次置业者需要一个较便宜的物业进入市场，看到独立屋和半独立屋比柏文高得多的价格，首次购屋者其实并没有太多选择，柏文恐怕是他们唯一可以负担的屋型。
政府鼓励在905地区兴建柏文
希德兰指出，大多地区的柏文市场在最近几年呈现出2个新趋势，一是有大量柏文在905地区新建。随□905地区的人口增长迅速，低层建筑已无法满足需求，因此政府相当鼓励发展商前往905地区展开高层柏文兴建。如今的柏文已不仅局限在多市中心。
第二个趋势是投资柏文的买家更倾向于出租，而不是在完工后立即出售。他说，传统上，柏文投资人购买楼花，当几年后柏文完工时，他们会立即出售，赚取市场差价。但如今，有愈来愈多的买家选择出租。
他说，这是因为目前多市柏文的空置率极低，不到1%，投资人可以轻而易举地出租。另外目前的银行利率很低，投资人在花费较少的情况下，就可轻松持有该柏文，且容易出租。从长期来看，这种持有兼出租通常都可有正面的收入。
大鹏地产的经纪富晓菲表示，她今年的客户中，要求买柏文的，比要求买房屋(house)的人还多。其柏文买家大部分是40岁以上的投资者，他们大多来加8年以上，已经拥有一套住房，现在是投资柏文；也有部分客户是首次买房的年轻人，大约30岁左右。
租金□交按揭 投资者众
她指出，从保值角度看，柏文还是不如独立屋，例如目前柏文较去年价格升10%，独立屋已升了20%。但投资柏文始终是不错的选择，因目前柏文的租金基本可以覆盖按揭和管理费等，投资人在收租过程中不赚不赔，但从长期来看，投资柏文还是一个良好的收入。
大多区新屋销售飙156% 约克区最劲增幅达302%
明报/虽然加国目前仍未全面走出经济衰退的阴霾，但本地市楼不但已恢复旺盛，看来还比数年前的楼市高峰期更要畅旺。据建筑业及土地发展协会(BILDA)昨日公布，大多伦多地区上月的新屋销售，较去年同期飙升了156%，相比起2005年至2007年期间还要强劲。
根据该协会上月的最新数字，包括独立屋、半独立屋及镇屋在内的新建矮层楼房，销售量较去年同期大幅增加达到186%；至于新建的高楼住宅，销售量也比去年同期上升了134%。
该协会引用本地地产资讯网RealNet Canada Inc.的每月数据，指大多区上月共有3,972间的新屋及柏文售出，相比之下，去年同期则只售出了1,552间。
在这3972间单位当中，1,864间属于矮层楼房，去年同期的652间上升了186%；至于另外的2,108间单位则是高楼住宅，这亦较去年同期的900间上升了134%。
这些数据并显示，新建的矮层住宅的销售在约克区的增幅最大，今年共售出了466间，这较去年的116间，大幅□升达到302%。
该协会会长兼行政总监迪普伊(Stephen Dupuis)称，由于去年市道不景气的关系，今年的数字有相当的回升不出为奇。然而，现时的销售数字却比2005年至2007年时的楼市高峰期还要强劲。
迪普伊表示，矮层楼房的市场在春季尾段已开始回升，而高层楼房也于过去3个月特别强劲。至于今年至今的总销售，虽然尚未算入12月份的数字，但已也比去年多出了13%。
该协会的经济顾问克莱顿(Frank Clayton)指出，现时低的利率以及富竞争性的价格，是楼市复苏的主因。
财长暗示出手降温引起业界忧虑 收紧按揭恐窒碍经济复苏
(多伦多21日加新社电)财政部长费拉逖(Jim Flaherty，图)暗示，联邦政府或有需要收紧按揭规则，为地产市场降温。业界周一纷纷议论这事，分析家更呼吁政府谨慎行事。
加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师塔尔(Benjamin Tal)说：“这里的大风险是走过头、反应过激，基本上关闭房地产市场，或是大幅拖慢市场。要考虑这些风险，因为房市是整体经济增长的一大环节，我们还是处身脆弱的复苏阶段。”
塔尔发表上述言论，是回应财政部长费拉逖的说话。
费拉逖接受CTV电视台《质询时间》(Question Period)访问，指出利率历来最低，政府担心国民过度借贷，利率一旦回升，人们可能陷入困境。
他又说，假如政府有证据，发现房市需求过度，政府会采取行动。政府可能增加住房按揭首期早低供款，从5%增至更高的比率。政府也可能减少还款期，从最长的35年供款期限减至更短的年期。
但费拉逖周一接受加新社访问时强调，房市泡沫“不是即时的忧虑，假如我们需要行动，我们可用过往的方法，2008年夏天，我们要求收紧投保按揭的首期付款规则，我还没研究可能增加的数额。”他补充说，政府也可缩短最长还款期，或采取其他措施，收紧借贷要求。
全国按揭代理Invus的卡加利地区经理西格尔(Gary Siegle)说，收紧首期或还款期规则，肯定对市场有影响。西格尔举例说，卡加利售价35万到40万元的楼房，5%的首期付款相当于2万元。“假如他们决定倍增(首期)，到10%，那么买家要付3到4万元首期。”
西格尔说，他想知道渥京心目中的数字。缩短最长还款期的影响有多大，难以判断，上次缩短年期，从40年缩减至35年，影响不大，因为很少人选择40年，新政策实施时间不算长。
哈珀料明年复苏 警示利率快上升
总理哈珀说，他对2010年的看法乐观，相信经济会复苏。但他也警告国民，利率快要上调。
哈珀接受CTV电视台新闻(CTV News)的年终访问，发表上述言论，他的访问定于周六播放。
哈珀说，保守党政府计划明年推出更多振市措施，暗示家居装修税惠措施可能延长1年。他谈到加拿大的560亿元赤字，指出政府会在2011年开始削减赤字。
主持人问哈珀，外界说他要延长国会休会期，他有什么说法。他说未有决定，并说明年3月才会公布下一份联邦财政预算案。
他又为政府的气候环保政策自辩，表示渥京正在努力发展减排计划，而又不会在经济衰退期间打破数以十万计劳工的饭碗。
